Inhaltsverzeichnis (21)
- Begründung und Erlöschen des Nießbrauchs
- Rechte und Pflichten des Nießbrauchers
- Pflichten des Nießbrauchers
- Inventar machen
- Bürgschaft leisten
- Bewahre die Sache auf
- Errichtung eines Nießbrauchs durch öffentliche Urkunde
- Ein Nießbrauchrecht begründen
- Formen der Begründung eines Nießbrauchs
- Per Gesetz
- Freiwilliger Nießbrauch
- Auf ärztliche Verordnung
- Urkunde der Errichtung eines Nießbrauchs vor dem Notar
- Dokumentation für die Errichtung eines Nießbrauchsrechts
- Frist für die Begründung des Nießbrauchs
- Erlöschen des Nießbrauchs
- Gründe für die Erlöschung des Nießbrauchs
- Das Nießbrauchrecht beim Notar kündigen
- Die Rolle des Notars bei der Begründung und Beendigung des Nießbrauchs
- Dokumentation für die Urkunde zur Aufhebung des Nießbrauchs
- Abwicklung einer Urkunde zur Begründung und Beendigung eines Nießbrauchs vor einem Notar
Begründung und Erlöschen des Nießbrauchs
Immobilien- und Vertragsangelegenheiten sind übliche Tätigkeiten in unserer Notaría en Barcelona, wobei die Errichtung und Aufhebung des Nießbrauchs zu den Spezialgebieten unserer notariellen Dienstleistungen in Barcelona gehören. Deshalb möchten wir Sie in das Thema Nießbrauch einführen und erklären, wie man diesen Schritt für Schritt abwickelt.
Rechte und Pflichten des Nießbrauchers
Rechte des Nießbrauchers
Das Nießbrauchrecht besteht darin, das Recht zu haben, ein Gut zu nutzen und zu genießen, ohne Eigentümer zu sein, wobei die Früchte des genutzten Gutes bezogen werden. Zum Beispiel kann der Nießbraucher einer Wohnung darin wohnen oder sie vermieten und die Mieteinnahmen erhalten. Der Nießbraucher eines Investmentfonds oder von Geld erzielt die Erträge, die der Investmentfonds oder das Geld erwirtschaftet.
Der Nießbraucher hat auch Verfügungsbefugnisse, sodass er sein Nießbrauchrecht allein verkaufen kann (obwohl zur Veräußerung des vollen Eigentums sowohl der Nießbraucher als auch der Eigentümer des nackten Eigentums gemeinsam verkaufen müssen) und es an Dritte verschenken kann. Er kann das Nießbrauchrecht auch verpfänden oder verpachten.
Pflichten des Nießbrauchers
Die Hauptpflichten des Nießbrauchers sind die folgenden:
Inventar machen
Diese Verpflichtung, die vom Nießbrauchgeber erlassen werden kann, und tatsächlich ist dieser Erlass am gebräuchlichsten, besteht darin, die Güter des Nießbrauchs zu bestimmen und aufzulisten. Dieses Inventar kann gerichtlich oder notariell erstellt werden, wobei letzteres üblich ist, wenn kein Konflikt zwischen den Parteien besteht. Darin werden die genutzten Güter und ihr Zustand so vollständig wie möglich beschrieben, obwohl eine Bewertung nicht erforderlich ist.
Bürgschaft leisten
Die Bürgschaft des Nießbrauchers ist eine Garantie, die vom Nießbraucher zum Zeitpunkt der Begründung des Nießbrauchs verlangt wird. Ihr Zweck ist es sicherzustellen, dass der Nießbraucher seinen Verpflichtungen nachkommt, wie der Pflege und Instandhaltung des nießbrauchsbelasteten Gutes sowie der Zahlung von Lasten und Abgaben, die ihm obliegen.
Die Bürgschaft schützt den nackten Eigentümer (der das Eigentum am Gut behält) vor möglichen Schäden oder Verschlechterungen, die der Nießbraucher während der Zeit, in der er das Recht hat, das Gut zu nutzen und zu genießen, verursachen kann. Wenn der Nießbraucher seine Verpflichtungen nicht erfüllt, kann der nackte Eigentümer die Bürgschaft in Anspruch nehmen, um die erlittenen Schäden oder Verluste zu decken.
Nichtsdestotrotz kann gemäß Artikel 493 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Nießbraucher, gleichgültig aus welchem Titel der Nießbrauch besteht, von der Verpflichtung zur Erstellung eines Inventars oder zur Stellung einer Bürgschaft befreit werden, wenn hierdurch niemandem ein Nachteil entsteht.
Bewahre die Sache auf
Der Nießbraucher hat die Pflicht, die Sache zu bewahren und zu erhalten und es zu unterlassen, jegliche Handlung vorzunehmen, die die Nutznießungssache schädigen oder zerstören könnte. Dies bedeutet, dass der Nießbraucher die gewöhnlichen Reparaturen übernehmen muss, die die zur Nutznießung gegebenen Sachen benötigen. Außerordentliche Reparaturen hingegen gehen zu Lasten des nackten Eigentümers, obwohl der Nießbraucher ihn bei dringendem Reparaturbedarf benachrichtigen muss.
Der Nießbraucher muss auch die Steuern zahlen, die ihm für die Nutzung und den Genuss zustehen, während der nackte Eigentümer die auf das Eigentum entfallenden Steuern zu tragen hat. So übernimmt im Falle des Nießbrauchs an einer Wohnung der nackte Eigentümer die Grundsteuer (IBI), und der Nießbraucher trägt die Müllgebühren und die Gemeinschaftskosten, sofern nichts anderes vereinbart ist.
Nach Beendigung des Nießbrauchs, sofern dieser nicht durch Tod erloschen ist, muss die Sache, die im Nießbrauch stand, dem nackten Eigentümer übergeben werden. Erlischt der Nießbrauch durch den Tod des Nießbrauchers, erfolgt die Übergabe durch die Erben des verstorbenen Nießbrauchers.
Errichtung eines Nießbrauchs durch öffentliche Urkunde
Wie wir analysiert haben, erlaubt der Nießbrauch die Nutzung und den Genuss eines Gutes, ohne dessen Eigentümer zu sein. Der Zeitpunkt, zu dem das Nießbrauchrecht als solches festgelegt werden muss, sollte in der Nießbrauchsbestellung geregelt sein, einem Dokument, das in einer öffentlichen Urkunde vor einem Notar beurkundet werden muss. Es gibt jedoch einige Nießbräuche, die direkt durch das Gesetz festgelegt werden.
Die Gesetzgebung zum Nießbrauch befindet sich im Zweiten Buch des Bürgerlichen Gesetzbuchs des Gemeinen Rechts. Im katalanischen Recht ist der grundlegende Artikel der 561 des Fünften Buches des Bürgerlichen Gesetzbuchs von Katalonien. Diese Regelungen werden wir im Folgenden kennenlernen.
Ein Nießbrauchrecht begründen
Eine der häufigsten Arten, wie eine Person ein Nießbrauchrecht genießen kann, ist durch eine Erbschaft (zum Beispiel im Fall des überlebenden Ehegatten bei gesetzlichen Erbfolgen oder testamentarischen Verfügungen), eine Trennung des Paares (wenn der Ehegatte, der mit den Kindern zusammenlebt, gerichtlich den Nießbrauch erhält) oder einen Vertrag. Tatsächlich hat in den letzten Jahren der Verkauf von Wohnungen durch ältere Menschen zugenommen, die im Gegenzug als Nießbraucher ihres Hauses verbleiben möchten. Um diese Situation zu erreichen, wird ein Kaufvertrag mit dem Käufer abgeschlossen, im Austausch für eine Rente, die die Rente dieser Personen verbessert. Der Käufer ist oft ein Familienmitglied oder eine Bank, die zum Eigentümer des Grundstücks wird, bis der Nießbraucher verstirbt.
Zu den am häufigsten mit Nießbrauch belasteten Gütern gehören Wohnungen, aber es kann auch Nießbrauch an materiellen Gütern, Renten oder Aktien und Gesellschaftsanteilen geben, unter anderem. Wenn ein Nießbrauch eingerichtet wird, und als Beispiel nehmen wir erneut die Wohnung, ändert sich das Eigentum nicht, aber derjenige, der den Nießbrauch innehat (der Nießbraucher), kann darin wohnen, die mit der Nutzung verbundenen Kosten (Instandhaltung oder Renovierungen) tragen oder die Wohnung vermieten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Nießbrauch ein Recht an einer Sache ist und dass es bei einem Nießbrauch immer auch einen Eigentümer ohne Nutzungsrecht geben wird, der der Eigentümer einer Sache ist, deren Nießbrauch einem anderen gehört.
Formen der Begründung eines Nießbrauchs
So unterscheiden wir drei Arten der Begründung eines Nießbrauchs:
Per Gesetz
Es wird als gesetzliches Nießbrauchrecht oder Witwen-Nießbrauch bezeichnet und bezieht sich auf den „Nießbrauch des überlebenden Ehegatten“, der der einzige ist, der im Bürgerlichen Gesetzbuch des Gemeinen Rechts vorgesehen ist, durch den der Nießbrauch am Drittel der Verbesserung zugewiesen wird. Es ist in der Praxis sehr wichtig. Es handelt sich um einen lebenslangen Nießbrauch, so dass im Todesfall derjenige, der diesen Nießbrauch erhält, dieses Recht von demjenigen erhält, der der Eigentümer des nackten Eigentums war, der beim Wiedererlangen des Nießbrauchs zum vollen Eigentümer wird.
Im katalanischen Recht gibt es keinen gesetzlichen Nießbrauch zugunsten des Ehegatten, der durch das Gesetz gewährt wird.
Freiwilliger Nießbrauch
Es ist eine Folge des Willens der Individuen: damit ist der von den Individuen in verschiedenen Arten von Rechtsakten oder Rechtsgeschäften zum Ausdruck gebrachte Wille gemeint. Diese können inter vivos oder mortis causa sein:
- Inter vivos Akte: Der Wille des Nießbrauchs wird durch Akt oder Vertrag verfügt. Die Vereinbarung zwischen den Beteiligten ist als vertraglicher Nießbrauch bekannt (einer der häufigsten ist die Begründung des nackten Eigentums an einer Wohnung), während die Verfügung des Nießbrauchs durch einen Beteiligten als einseitiger Nießbrauch bekannt ist. Er kann gegen Entgelt (im Austausch für etwas, zum Beispiel Kaufverträge) oder unentgeltlich (es darf nichts für den Erhalt gezahlt werden, zum Beispiel bei Schenkungen) begründet werden.
- Mortis causa Akte: Die Begründung des Nießbrauchs erfolgt durch Testament oder gesetzliche Erbfolge. So kommt es gelegentlich zur sogenannten Zerlegung des Eigentums, wobei die Zuweisung des nackten Eigentums an einer Sache und deren Nießbrauch an verschiedene Personen erfolgt.
In Katalonien ist es in der Praxis häufig, dass ein Ehegatte dem anderen den Nießbrauch einräumt, sei es an der gemeinsamen Wohnung des Ehepaars oder am gesamten Erbe.
Es ist wichtig, dass im Titel zur Begründung des Nießbrauchs oder im Testament vermerkt wird, ob der Nießbraucher von der Inventaraufnahme und der Stellung einer Sicherheit befreit wird.
Auf ärztliche Verordnung
Das Nießbrauchrecht wird als dingliches Besitzrecht begründet, wenn es durch Ersitzung oder Erwerbsverjährung erworben wird (der Nießbraucher wird durch die langanhaltende Nutzung des Gutes Eigentümer).
Urkunde der Errichtung eines Nießbrauchs vor dem Notar
Wenn das Nießbrauchrecht an einer Wohnung abgewickelt wird, ist es notwendig, dieses in eine öffentliche Urkunde zu erheben, um es anschließend im Grundbuch einzutragen. In der öffentlichen Urkunde zur Begründung des Nießbrauchs werden die Dauer und die Gründe für die Beendigung des Nießbrauchs, die Rechte und Pflichten der Beteiligten sowie die Höhe der Kaution, falls erforderlich, angegeben.
Dokumentation für die Errichtung eines Nießbrauchsrechts
Am Tag des Termins müssen Sie die folgenden Unterlagen vorlegen:
- Gültiger Personalausweis des Eigentümers und des Nießbrauchers.
- Eigentumsurkunde der Immobilie: Identifikation und Daten, die im Grundbuch eingetragen sind.
Frist für die Begründung des Nießbrauchs
Das Nießbrauchrecht kann für eine bestimmte Frist eingerichtet werden und kann lebenslang oder zeitlich befristet sein. Für das Zeitliche wird im Vertrag ein Datum festgelegt, das Lebenslange dauert so lange wie das Leben des Nießbrauchers.
Was uns zur nächsten Frage führt: Kann das Nießbrauchrecht erlöschen?
Erlöschen des Nießbrauchs
Nun, die Antwort lautet ja. Das Erlöschen des Nießbrauchs ist in Artikel 513 des Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuchs und in Artikel 561 des Buches V des Katalanischen Zivilgesetzbuchs geregelt.
Mit dem Erlöschen des Nießbrauchs endet der Genuss des gewährten Gutes. Daher werden verschiedene Ursachen festgelegt, durch die dies eintreten kann.
Gründe für die Erlöschung des Nießbrauchs
Die Ursachen für das Ende des Nießbrauchs sind:
- Der Tod des Nießbrauchers: Das Erlöschen des Nießbrauchs durch Tod oder Sterben des Nießbrauchers beendet sowohl die Urkunde zur Begründung des Nießbrauchs, sei es lebenslang oder zeitlich befristet.
- Das Ablaufen der festgelegten Frist. Falls ein zeitlich befristeter Nießbrauch vereinbart wurde, führt das Ende der in der Urkunde vereinbarten Frist zum Erlöschen des Nießbrauchs.
- Das Eintreten der auflösenden Bedingung. In einigen Nießbrauchsbegründungen können Bedingungen für den Nießbrauch festgelegt werden.
- Das Erlöschen des Nießbrauchs durch Verzicht eines Nießbrauchers (obwohl es Einschränkungen gibt). In diesem Fall kann der Verzicht wegen Gläubigerbetrugs angefochten werden oder wenn die Wohnung mit einer Hypothek belastet ist, kann der Nießbraucher den Nießbrauch nicht vor deren Tilgung oder dem Ende des Nießbrauchs aufheben.
- Die Konsolidierung von Nießbrauch und Eigentum am betreffenden Gut in derselben Person.
- Die verjährungsbedingte Erlöschung: in diesem Fall hört der Nießbraucher auf, das Recht auszuüben.
Das Nießbrauchrecht beim Notar kündigen
Um die Aufhebung des Nießbrauchs vorzunehmen, beispielsweise bei lebenslangen Nießbräuchen, muss eine öffentliche Urkunde zur Aufhebung des Nießbrauchs erstellt werden. Denken Sie daran, dass Sie als Eigentümer ohne Nießbrauch ebenfalls die Konsolidierung des Eigentums an der Immobilie durchführen müssen, was darin besteht, den Nießbrauch zurückzugeben, sobald dieser beendet ist. Ebenso muss der Tod im Grundbuch nachgewiesen und die Eintragung des Nießbrauchs gelöscht werden.
In der Praxis ist es häufig so, dass in der Erbschaftsurkunde der Person, die einen Nießbrauch hatte, die Aufhebung dieses Nießbrauchs vermerkt wird und das Grundbuchamt gebeten wird, die Aufhebung des Nießbrauchs und dessen Konsolidierung beim Eigentümer ohne Nießbrauch einzutragen, der dann zum Vollberechtigten wird.
Die Rolle des Notars bei der Begründung und Beendigung des Nießbrauchs
Der Notar ist ein Jurist mit umfassender Ausbildung und langjähriger Erfahrung. Zu seinen Aufgaben gehört es, unparteiisch und kostenlos zu beraten und zu empfehlen.
Mit völliger Unparteilichkeit ist es die Aufgabe des Notars, alle beteiligten Parteien gleichermaßen zu informieren und der Partei, die die meiste Unterstützung benötigt, besondere Hilfe zu leisten. Unabhängig davon, welcher notarielle Vorgang oder Akt bewertet wird, ist es ratsam, dass der Interessent bei auftretenden Zweifeln nicht zögert, die notwendigen Rückfragen zu stellen, sowohl am Tag der Unterzeichnung als auch in den vorhergehenden Tagen.
Dokumentation für die Urkunde zur Aufhebung des Nießbrauchs
Die erforderlichen Dokumente sind die folgenden:
- Gültiger Personalausweis.
- Todesbescheinigung der Nutznießerperson (falls zutreffend).
- Eigentumsurkunde der Immobilie.
Weitere Fragen im Zusammenhang mit der Begründung und Beendigung des Nießbrauchs
Ja, der Nießbrauch kann vom Nießbraucher verkauft werden, vorausgesetzt, der Nießbrauch ist nicht persönlich (der persönliche Nießbrauch ist jener, dessen Übertragung im Nießbrauchsbegründungstitel verboten wurde).
Damit jedoch das volle Eigentum an einem Gut verkauft werden kann, ist es notwendig, dass sowohl der Nießbraucher als auch der Eigentümer des nackten Eigentums an dieselbe Person verkaufen. Ein Teil des Preises wird dem Nießbraucher für das verkaufte Nießbrauchsrecht gezahlt, und ein anderer Teil des Preises wird dem Eigentümer des nackten Eigentums für das verkaufte nackte Eigentum gezahlt. Obwohl man beliebige Vereinbarungen treffen kann, ist es üblich, den Preis zwischen dem Nießbraucher und dem Eigentümer des nackten Eigentums gemäß den steuerlichen Bewertungsregeln für Nießbräuche aufzuteilen.
Die Besteuerung der Begründung des Nießbrauchs hängt von der Art der Begründung ab. So können wir verschiedene Fälle unterscheiden:
- Begründung durch inter vivos Handlungen und unentgeltlich: Es unterliegt der Steuer auf Bezeichnungen.
- Begründung durch inter vivos Handlungen gegen Entgelt: Es unterliegt der ITP.
- Begründung durch mortis causa Handlungen: Es unterliegt der Erbschaftssteuer.
Es wurde die Frage aufgeworfen, was passiert, wenn ein Nießbrauch begründet wird, wenn dieser auf eine erste Übertragung einer Wohnung fällt und ob diese Begründung der Mehrwertsteuer unterliegt, zum Beispiel, wenn es sich um eine erste Übertragung einer Wohnung handelt und eine Person den Nießbrauch erwirbt und eine andere das nackte Eigentum. Für diesen Fall entschied die Generaldirektion für Steuern, dass der Nackteigentümer der Mehrwertsteuer unterliegt, während der „Nießbrauch, der auf den Teil eines Gebäudes entfällt, der ausschließlich zu Wohnzwecken bestimmt ist, als Dienstleistung gilt, die der Mehrwertsteuer unterliegt, aber befreit ist; daher unterliegt er der ITP“.
Für den Fall von Nießbräuchen, bei denen der Nießbraucher Einkünfte daraus erzielt (zum Beispiel, wenn er es vermietet), müssen diese Einkünfte in der IRPF (Einkommensteuer der natürlichen Personen) angegeben werden.
Bei Tod des Nießbrauchers muss der Eigentümer bei entgeltlichen Übertragungen die Grunderwerbsteuer (ITP) zahlen, während bei unentgeltlichen Übertragungen die Erbschaft- und Schenkungsteuer (ISD) zu entrichten ist.
Bei Verzicht des Nießbrauchers muss der Eigentümer die ISD zahlen, wenn es als Schenkung angesehen wird und abhängig von der Begründung des Nießbrauchs. Wurde der Nießbrauch inter vivos begründet, wird die ITP erhoben. Im Todesfall wird die ISD fällig. Der Nießbraucher muss die Schenkungsteuer zahlen.
Bei Zusammenführung des Nießbrauchs in einer Person kann die Einkommensteuer (IRPF), die ITP oder die ISD erhoben werden.
Es hängt davon ab, ob es vorübergehend oder lebenslang ist:
Wenn es vorübergehend ist: wird 2 % des Wertes des Gutes für jedes Jahr der Dauer des Nießbrauchrechts berechnet, bis zu einem Höchstwert von 70 % des Wertes des Gutes.
Im Falle eines lebenslangen Nießbrauchs: muss das Alter des Nießbrauchers berücksichtigt werden, um den Wert des Nießbrauchs zu berechnen. Der Prozentsatz des Wertes des Gutes ergibt sich aus der Zahl 89 minus dem Alter des Nießbrauchers. Es gibt auch eine Grenze: Das Maximum beträgt 70 % des Wertes des Gutes und das Minimum 10 %.
Die Erstellung der notariellen Urkunde zur Begründung eines Nießbrauchs (ebenso wie bei der Aufhebung eines Nießbrauchs) richtet sich nach den notariellen Gebührenordnungen, in denen die Honorare der Notare geregelt sind, der Rechtsvorschrift zum NOTARIELLEN GEBÜHRENORDNUNG (RD 1426/1989 vom 17. November, die die Gebührenordnung der Notare regelt).
Der genaue Preis für eine notarielle Urkunde kann erst berechnet werden, wenn ihr konkreter Inhalt bekannt ist, das heißt, bis sie unterschrieben ist, da viele Umstände den Preis verändern können. Der Wert des Nießbrauchsobjekts, das Alter des Nießbrauchers, die Anzahl der angeforderten Kopien eines Dokuments, die enthaltenen Seiten sowie mögliche Änderungen oder Ergänzungen können den Endpreis leicht variieren lassen.
Wenn Sie ein detailliertes Angebot erhalten möchten, laden wir Sie ein, uns direkt auf dem für Sie bequemsten Weg zu kontaktieren. Sie können dies über das Kontaktformular auf der Hauptseite dieser Website tun, über den Bereich „Kontakt“ im Fußbereich der Website, über den Direktzugang zu WhatsApp unten rechts auf dieser Seite, per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder telefonisch unter 93 159 17 62.
Abwicklung einer Urkunde zur Begründung und Beendigung eines Nießbrauchs vor einem Notar
Die Abfassung der Urkunde zur Begründung und Aufhebung des Nießbrauchs ist eines der Verfahren, auf die wir in unserer Notarkanzlei in Barcelona spezialisiert sind. Die Abwicklung erfordert ein hohes Maß an Fachwissen, damit sie auf die bestmögliche Weise abgeschlossen wird und spätere Probleme vermieden werden. Die Urkunde zur Begründung des Nießbrauchs kann separat abgewickelt werden oder innerhalb eines Testaments erfolgen. Auch die Urkunde zur Aufhebung des Nießbrauchs kann separat oder innerhalb einer Erbschaftsurkunde verwaltet werden. Unabhängig von Ihrem Fall werden wir ihn sorgfältig prüfen und die geeignetste Lösung finden, dabei das Gesetz einhalten und die geringstmögliche Steuerzahlung gewährleisten.
Dank der Ausbildung und Erfahrung des gesamten Teams bietet JLA Notarios die passendsten rechtlichen Lösungen in den verschiedenen Bereichen, die die Person und ihr Vermögen betreffen, mit dem Ziel, Sie bei Ihren Anfragen kostenlos zu beraten. Mit einem nahbaren und freundlichen Umgang vom ersten Kontakt an arbeitet JLA Notarios dynamisch und einfühlsam, strebt maximale Effizienz und beste Rentabilität für jeden Kunden an und geht individuell auf die Anliegen jeder Person oder Firma ein, um deren volle Zufriedenheit zu gewährleisten. Dafür setzt JLA Notarios neue Technologien in allen Verfahren ein, minimiert die Besuche in der Notarkanzlei und optimiert die Bearbeitungszeiten. Aus diesem Grund haben wir uns auch in eine Online-Notarkanzlei verwandelt.
Kontaktieren Sie uns also per E-Mail oder über das Kontaktformular auf unserer Webseite. Sie können auch unser umfangreiches Angebot an Immobilien- und Vertragsdienstleistungen in Barcelona einsehen, und wir unterstützen Sie bei allem, was Sie benötigen.
JLA Notarios-Notar Barcelona ist eine Notarkanzlei mit Sitz in Barcelona und spezialisiert auf die Begründung und Aufhebung von Nießbrauch, sei es allein oder innerhalb eines Testaments oder einer Erbschaftsurkunde. Wir freuen uns, Sie zu betreuen und Ihnen bei allem zu helfen, was Sie benötigen. Wir hoffen, dass Ihnen dieses Schreiben hilfreich war und Ihnen einen Mehrwert geboten hat.
An Ihrer Seite in den Momenten, die zählen
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
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Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
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Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
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Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
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Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
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Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
