Tauschgeschäfte

Viele fragen sich, was Permutationen sind. Es handelt sich um einen Vertrag zwischen zwei Beteiligten, sei es natürliche oder juristische Personen, die einen Austausch von Gütern vornehmen. Durch den Permutationsvertrag überträgt eine Partei das Eigentum an einem Gut auf eine andere Partei, die im Gegenzug das Eigentum an einem anderen Gut als Zahlung überträgt.

Daher ähnelt die Permutation einem Kaufvertrag, bei dem anstelle der Zahlung von Geld ein anderes Gut übergeben wird, zum Beispiel wenn eine Person einer anderen das Eigentum an einer Wohnung im Austausch gegen das Eigentum an einer anderen Wohnung überträgt. Deshalb ist sie umgangssprachlich als „Tausch“ bekannt und findet heutzutage täglich durch den Austausch von Gegenständen in Apps und Netzwerken statt.

Durch diesen „Tausch“ oder Permutationen können die Beteiligten wertvollere Güter austauschen, wie Immobilien, Grundstücke, Geschäftsräume, Aktien und andere Gegenstände wie Kunstwerke (Gemälde, Skulpturen usw.). Allerdings, wenn eine Permutation mit einem Austausch von Gütern erfolgt, haben diese in der Regel einen ähnlichen wirtschaftlichen Wert.

Die Permutation wird durch den Permutationsvertrag formalisiert, der in Spanien im allgemeinen Zivilgesetzbuch ab Artikel 1538 und im Buch VI des Zivilgesetzbuchs von Katalonien ab Artikel 621-56 geregelt ist und vorsieht, dass dieser im Sinne des Prinzips der Freiheit abgeschlossen werden muss, wobei er als öffentliche Urkunde oder privater Vertrag festgehalten wird. Was unter diesem Titel nicht geregelt ist, muss den Bestimmungen des Kaufvertrags als ergänzendes Recht folgen.

Nun gut, der Unterschied zwischen Kauf und Tausch besteht hauptsächlich darin, dass der Tausch im Austausch gegen eine andere Sache erfolgt, während der Kauf immer gegen Geld erfolgt.

Unter den häufigsten Tauschgeschäften finden wir den Immobilientausch. Der Tausch von Immobilien ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden, insbesondere in den Großstädten. Damit bezeichnen wir den Austausch von Wohnungen, Häusern usw. Ein Austausch von Immobilieneigentum kann aus verschiedenen Gründen erfolgen, darunter der Wunsch, den Wohnort zu wechseln, berufliche Versetzungen in eine andere Stadt, Wohnortwechsel aufgrund des Wunsches nach einer Wohnung mit anderen Dimensionen, unter anderem.

Es gibt eine besondere Art von Immobilientausch, bekannt als Immobilientausch durch Verkauf, der stattfindet, wenn der Wert der getauschten Immobilien nicht wirtschaftlich gleichwertig ist. In diesem Fall wird ein gemischter Vertrag aus Tausch und Kaufvertrag abgeschlossen, bei dem der Differenzbetrag in Geld zu zahlen ist. So müssen die Beteiligten bestimmen, ob es sich bei diesem Vorgang um einen Tausch oder einen Kaufvertrag handelt, der als Tauschvertrag oder Kaufurkunde geregelt wird.

Außerdem ist es relativ häufig, nicht nur Immobilientausch in Form von Verkauf zu finden, sondern auch Immobilientausch durch Vermietung mittels des Austauschs von Mietern in Wohnungen. Damit dies geschieht, müssen sich nicht nur die Mieter, sondern auch die Eigentümer einigen.

In der Praxis ist eine der häufigsten Annahmen bei Tauschgeschäften der sogenannte Tausch von Grundstück gegen zukünftiges Bauwerk.

Beim Tausch von Grundstück gegen zukünftiges Bauwerk überträgt der Eigentümer des Grundstücks dieses im Austausch dafür, dass sich der Erwerber verpflichtet, bestimmte Bauwerke (sei es Häuser, Wohnungen, Geschäftsräume usw.) entweder auf demselben Grundstück oder auf einem anderen zu errichten und das Eigentum an einigen dieser Bauwerke an den Verkäufer des Grundstücks zu übertragen. Das heißt, der Preis wird in diesem Fall mit Immobilien bezahlt, die noch zu errichten sind.

Das Problem bei dieser Art von Tauschgeschäften besteht darin, dass die Übertragung der Güter zu unterschiedlichen Zeitpunkten erfolgt. Das Grundstück wird in der Gegenwart übertragen, während die Immobilien in der Zukunft entstehen, da sie erst gebaut werden müssen. Dafür ist es notwendig, eine Reihe von Sicherheiten zugunsten des Übertragenden des Grundstücks festzulegen:

• Auflösende Bedingung. Es handelt sich um eine vertragliche Klausel, die einer der Parteien, in der Regel dem Übertragenden, also demjenigen, der das Grundstück überträgt, erlaubt, den Tauschvertrag zu kündigen, wenn der Erwerber seine Verpflichtungen zum Bau und zur Übertragung der zukünftigen Immobilien nicht erfüllt. Auf diese Weise erhält der Übertragende das zuvor übertragene Grundstück zurück. Diese Klausel wird in dieser Art von Tauschgeschäften gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs voll anerkannt und ist gültig.
• Bankbürgschaft. Durch eine Bürgschaft, die die Gegenleistung garantiert, zu der der Erwerber des Grundstücks verpflichtet ist. Mit der Bürgschaft wird der geschätzte Wert des zu erhaltenden Bauwerks abgedeckt, und falls diese bis zu einem bestimmten Datum nicht erfüllt wird, wird der vereinbarte Betrag an den Grundstückserwerber gezahlt.
• Zwei Verkäufe. Die Operation kann als zwei Verkäufe gestaltet werden, der Verkauf des Grundstücks an den Erwerber und der Verkauf der Wohnungen an den Übertragenden. Auf diese Weise wird die Übertragung des Grundstücks verzögert, bis das Gebäude erheblich fortgeschritten ist. Anschließend erklärt der Bauträger das neue Bauwerk im Bau, teilt die Immobilie in Wohnungseigentum auf und überträgt das Eigentum an den im Bau befindlichen Wohnungen sofort an den Eigentümer des Grundstücks.

Diese Rechtsfigur, obwohl sie von der Lehre und der Rechtsprechung voll anerkannt wird, ist im Allgemeinen Bürgerlichen Gesetzbuch nicht geregelt, jedoch im vierten Buch des Bürgerlichen Gesetzbuchs von Katalonien, konkret in den Artikeln 621-58 und folgende. In diesem Sinne regelt das katalanische Gesetzbuch zwei Arten von Tauschgeschäften oder Grundstücksübertragungen im Austausch gegen ein zukünftiges Bauwerk. Konkret besagt Artikel 621-659, dass die Übertragung erfolgen kann durch:

• Die vollständige Übertragung des Eigentums an einem Grundstück, des Rechts auf städtebauliche Nutzung oder eines sonstigen dinglichen Rechts daran, das das Recht zum Bauen beinhaltet, im Austausch gegen ein zukünftiges Bauwerk. In diesem Fall kann sich das zukünftige Bauwerk auf einem anderen Grundstück als dem übertragenen befinden.
• Die Übertragung eines Anteils am Eigentum des Grundstücks, des Rechts auf städtebauliche Nutzung oder eines sonstigen dinglichen Rechts daran, das das Recht zum Bauen beinhaltet, im Umfang, den der Übertragende und der Erwerber bestimmen, und die eine Gemeinschaftssituation begründet, die nach den Bestimmungen des fünften Buchs geregelt wird.

Immer wenn Sie einen Tausch vornehmen möchten, ist der erste Schritt, den Wert der Sache zu bewerten und eine Vereinbarung mit der Person zu treffen, die den Austausch durchführen wird. Stellen Sie sicher, dass die Güter keine Belastungen haben.

Dies bedeutet zum Beispiel im Fall von Immobilien, das Grundbuchamt aufzusuchen, um den Eigentümer der Wohnung zu überprüfen und sicherzustellen, dass keine Belastungen wie eine Hypothek bestehen. Außerdem sollten Sie vom Eigentümer die letzte Quittung der Grundsteuer (IBI) erhalten, sicherstellen, dass keine ausstehenden Belastungen in der Eigentümergemeinschaft bestehen, oder über Energieeffizienz-Zertifikate verfügen.

Der Notar ist ein Jurist mit umfassender Ausbildung und langjähriger Erfahrung. Zu seinen Aufgaben gehört es, unparteiisch und kostenlos zu beraten und zu empfehlen. Er wird die Rechtmäßigkeit der Vereinbarung gewährleisten und der Tauschurkunde Rechtssicherheit verleihen.

Mit völliger Unparteilichkeit besteht die Aufgabe des Notars darin, alle beteiligten Parteien gleichermaßen zu informieren und der Partei, die es am meisten benötigt, größere Unterstützung zu bieten. Unabhängig davon, welcher notarielle Vorgang oder Akt bewertet wird, ist es ratsam, dass der Interessent bei auftretenden Zweifeln nicht zögert, die notwendigen Rückfragen sowohl am Tag der Unterzeichnung als auch in den vorhergehenden Tagen zu stellen.

Folgende Dokumentation wird benötigt:

• Original und gültiger DNI, Reisepass, Aufenthaltstitel und/oder Nie
• Nachweis über das Eigentum an den Gegenständen, die Gegenstand des Tauschs sind.
• Falls eine Geldausgleichszahlung erfolgt, Nachweis über die Zahlung dieser Überweisung.

Je nach den getauschten Gegenständen kann zusätzliche Dokumentation erforderlich sein, wie im Fall des Tauschs von Immobilien, bei dem verschiedene Dokumente angefordert oder eingeholt werden, die garantieren, dass die Übertragung der Immobilien lastenfrei erfolgt. So werden im Falle eines Immobilientauschs Informationen aus dem Grundbuch eingeholt und in die Urkunde Bescheinigungen über die Begleichung der Grundsteuer (IBI) und der Gemeinschaftskosten aufgenommen.

Abschließend muss der Immobilientausch im Grundbuch eingetragen werden.