Hypothekenurkunde in Barcelona
Um Eigentum an einer Immobilie zu erwerben, entscheiden sich viele Menschen dafür, einen Kredit oder ein Darlehen bei ihrer Bank zu beantragen. Sobald dieser genehmigt ist, muss die Hypothekenurkunde vor einem Notar erstellt werden. Aber worum handelt es sich bei diesem Prozess? Warum ist er so wichtig? In diesem Artikel zeigen wir Ihnen alles, was Sie wissen müssen, und geben Ihnen an, welche Dokumente Sie besitzen müssen.
Was ist die Hypothekenschrift?
Es handelt sich um den Akt, durch den eine Person ein Darlehen oder einen Kredit bei ihrer Bank abschließt. Um die Erfüllung zu garantieren, setzt der Käufer die Immobilie ein, die er zu erwerben beabsichtigt. All dies wird vor einem Notar registriert, der die Absichten der Person, die das Hypothekendarlehen erhält, und der Finanzinstitution zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses beurkundet.
Es stimmt, dass es Personen gibt, die die wirtschaftliche Fähigkeit haben, den Preis einer Wohnung bar zu bezahlen. Dennoch ist es am häufigsten, dass sie diese über eine Bank finanzieren. Auf diese Weise müssen sie die Urkunde ihrer Hypothek in einem Akt registrieren, der die Zustimmung und die gegenseitige Verpflichtung festhält.
Welche Rolle spielt der Notar bei einer Hypothekenurkunde?
Der Notar ist ein Jurist mit umfassender Ausbildung und langjähriger Erfahrung. Zu seinen Aufgaben gehört es, unparteiisch und kostenlos zu beraten und zu empfehlen.
Mit völliger Unparteilichkeit besteht die Aufgabe des Notars darin, alle beteiligten Parteien gleichermaßen zu informieren und der Partei, die die meiste Unterstützung benötigt, mehr Hilfe zu leisten. Unabhängig davon, welcher notarielle Vorgang oder Akt bewertet wird, ist es ratsam, dass der Interessent bei auftretenden Zweifeln nicht zögert, die notwendigen Rückfragen zu stellen, sowohl am Tag der Unterzeichnung als auch in den Tagen zuvor.
Während des Prozesses zur Abwicklung einer Hypothekenurkunde muss der Notar zweimal aufgesucht werden. Zunächst für das Vorprotokoll der Hypothek. Dieses Erscheinen ist obligatorisch. Dabei erklärt der Notar die Merkmale der Hypothek (das Kapital, den Zinssatz, zu zahlende Gebühren usw.) sowie die Folgen eines Zahlungsverzugs und die Verantwortung, die mit der Durchführung des Vertrags verbunden ist. Dies muss am Tag vor der Unterzeichnung der Hypothek erfolgen, und das Treffen findet ausschließlich zwischen dem Notar und dem Kunden statt, um alle Zweifel zu klären. Dies ermöglicht es dem Kunden, sich wohler oder allein mit dem Notar zu fühlen, da bei der Unterzeichnung kein Vertreter der Bank anwesend ist und der Umgang persönlicher ist. Es ist wichtig, dem Notar alle Fragen zu stellen, die Sie zu Ihrem Hypothekendarlehen haben, und der Notar muss alle Ihre Fragen beantworten.
Der zweite Termin in der Notariatskanzlei dient der Formalisierung der Hypothekenurkunde, bei der die Hypothekenvereinbarung formalisiert wird. Bei der Unterzeichnung sind neben dem Empfänger der Hypothek der Notar und der Vertreter der Finanzinstitution anwesend. Die Bedingungen der Hypothek werden vorgelesen und die Hypothekenurkunde wird unterzeichnet.
So ist die Rolle des Notars bei der Formalisierung einer Hypothekendarlehensurkunde grundlegend. Seine Beratung sowie die Beglaubigung und Zertifizierung der rechtlichen Dokumente und die Ausarbeitung der Hypothekenurkunde gemäß den geltenden Gesetzen und Vorschriften gewährleisten einen rechtlichen Prozess zum Schutz der Rechte der beteiligten Parteien.
Mit dieser Beratungs- und Kontrollaufgabe bietet der Notar dem spanischen Finanzsystem präventive Rechtssicherheit, was sich positiv auf das reibungslose Funktionieren der demokratischen Systeme und den Schutz der Verbraucher gegenüber den Finanzinstituten auswirkt.
Erforderliche Dokumente zur Eintragung der Hypothekenurkunde
Wenn Sie die Urkunde für ein Hypothekendarlehen erstellen, wird der Notar von Ihnen Dokumente unterschiedlicher Art verlangen. Im Folgenden zeigen wir Ihnen diese.
- Identifikationsdokument. Tatsächlich ist es für jeden notariellen Vorgang verpflichtend, ein Identifikationsdokument vorzulegen. Dennoch haben wir es aufgenommen, um Verwirrungen zu vermeiden, die zu unvorhergesehenen Problemen führen könnten. Dank dieses Dokuments kann der Notar überprüfen, dass Sie die Person sind, die in den verschiedenen Bescheinigungen erscheint. Sie können den Personalausweis oder die Aufenthaltskarte oder den Reisepass mit NIE vorlegen. Das Dokument muss zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Hypothekendarlehens gültig sein.
- Bewertungszertifikat. Um die Höhe der Hypothek zu ermitteln, ist es notwendig, den genauen Preis der Immobilie zu kennen. Daher ist es auch unerlässlich, dass ein Gutachter die entsprechenden Verfahren rechtzeitig und ordnungsgemäß durchgeführt hat. Anschließend stellt er ein Bewertungszertifikat aus, das Sie bei der Formalisierung des Vorgangs vorlegen müssen.
- Bankunterlagen. In diesem Abschnitt fassen wir alle Dokumente zusammen, die die Bank zur Formalisierung der Hypothek benötigt. Wie Sie sich vorstellen können, ist der Vertrag das wichtigste Dokument. Es gibt jedoch weitere, die die Bank selbst an den Notar weiterleiten wird. Dieser wird Ihnen mitteilen, welche Sie unterschreiben müssen.
- Grundbuchauszug. Dieses Dokument bestätigt die rechtliche Situation der verpfändeten Immobilie. Es wird von der Notariatsstelle vor der Unterzeichnung eingeholt.
- Katasterreferenz und Katasterbescheinigung. Dieses Zertifikat gibt die Lage der Immobilie innerhalb der Generaldirektion des Katasters an. Üblicherweise holt das Notariat es direkt vom Katasteramt ein.
Weitere Fragen im Zusammenhang mit der Unterzeichnung von Hypotheken
Zu welchem Zeitpunkt erfolgt die Erstellung der Hypothekendarlehensurkunde?
Die Hypothekenurkunde wird normalerweise im Prozess des Kaufs einer Immobilie erstellt. Ob neu oder gebraucht, wenn eine Finanzierung gewünscht wird, muss ein Hypothekendarlehen formalisiert werden. Es ist jedoch auch möglich, ein Darlehen oder einen Kredit ohne Kaufvertrag zu beantragen, um die Zahlung einer Schuld mit einer bereits im Eigentum befindlichen Immobilie zu garantieren.
In jedem Fall müssen die folgenden Schritte befolgt werden, um eine Hypothek zu formalisieren:
- Antrag auf ein Hypothekendarlehen bei der Finanzinstitution: Sie erhalten vor der Unterzeichnung mehrere vorvertragliche Dokumente. In diesen Dokumenten müssen Informationen über die Immobilie, die Details des Darlehens (Betrag, Zinssatz, Laufzeiten, Gebühren usw.) enthalten sein. Von JLA Notarios empfehlen wir, die Bedingungen mehrerer Hypothekendarlehen zu prüfen, bevor Sie eine Bank auswählen.
- Wählen Sie die Hypothek aus, die am besten passt. Zu diesem Zeitpunkt wird die Bank die Vorlage von Dokumenten zur Prüfung Ihres Antrags verlangen: Gehaltsabrechnungen, Steuererklärung, Einnahmen und Ausgaben sowie den Gutachtenbericht der Immobilie, die Sie kaufen möchten, um eine Machbarkeitsstudie durchzuführen, die in der Regel 15 Tage dauert, je nach Bank. Wenn Ihr Antrag genehmigt wird, erhalten Sie die Bedingungen der Hypothek und die zugehörigen Unterlagen. Darunter befindet sich der FEIN, das heißt das Europäische Standardinformationsblatt mit den Finanzierungsbedingungen, das für einen Zeitraum von zehn Tagen verbindlich ist.
- Die meisten Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 % des Gutachtenswerts, obwohl dies von der Bank und Ihrem Kundenprofil abhängt. Von unserer Notariatskanzlei in Barcelona empfehlen wir Ihnen auch, die Art des Zinssatzes zu wählen, sei es fest, variabel oder gemischt, je nach Ersparnis oder Vorteilen, die Ihnen zugutekommen können. Außerdem sollten Sie sowohl die Gebühren als auch die verschiedenen Boni bewerten, die die Finanzinstitute für den Abschluss von Produkten mit ihnen anbieten, wie z. B. Haus- oder Lebensversicherungen. Obwohl es obligatorisch ist, eine Hausversicherung für die hypothekarisch belastete Immobilie zu haben, ist es wichtig zu wissen, dass das Gesetz festlegt, dass die Bank nicht verpflichtet ist, eine Versicherung bei derselben Bank abzuschließen, obwohl sie Kunden, die Versicherungen bei der Bank abschließen, belohnen kann.
- Wenden Sie sich an das von Ihnen ausgewählte Notariat, damit Sie vor der Vertragsunterzeichnung über die Bedingungen und Klauseln beraten werden, insbesondere über diejenigen, bei denen Sie mehr Zweifel haben. Dies ist als Unterzeichnung des Protokolls vor der Hypothekenurkunde bekannt und muss 15 Tage vor der Unterzeichnung des Hypothekendarlehens in Katalonien und 10 Tage im übrigen Spanien durchgeführt werden. Als Notare für Hypotheken in Barcelona stellen wir sicher, dass Sie alles verstehen, dass die gesetzlichen Vorschriften eingehalten werden und überprüfen alle Dokumente. Wenn Sie mit dem Vorschlag einverstanden sind, wird der Notar ein notarielles Protokoll erstellen, um den Unterzeichnungsprozess zu starten.
- Schließlich erfolgt im Notariat die Unterzeichnung der Hypothekendarlehensurkunde und der Kaufurkunde, falls ein Kaufvertrag vorliegt, womit Sie Eigentümer der Immobilie werden. Dies ist in der Regel ein schneller Prozess, der in 1 bis 2 Stunden abgeschlossen ist.
Was muss ich bei der Verwaltung einer Hypothek bezahlen?
Alle mit der Unterzeichnung der Hypothek verbundenen Kosten (sowohl Notarkosten als auch Registrierungs- und Verwaltungskosten) trägt die Bank, die das Darlehen gewährt. Laut Gesetz ist keine Vereinbarung zulässig, die dieser Vorschrift widerspricht. Der Notar wird überprüfen, dass die Kosten, die gesetzlich der Bank zuzurechnen sind, von der Bank und nicht von demjenigen, der eine Hypothek beantragt, bezahlt werden.
Der Antragsteller der Hypothek muss die Bewertung der Immobilie bezahlen und, falls ein Kaufvertrag vorliegt, die Notar-, Verwaltungs- und Registrierungskosten des Kaufvertrags.
Was ist die Immobilienbewertung und warum ist sie wichtig?
Die Immobilienbewertung liefert den tatsächlichen Preis einer Immobilie. Sie erfasst den Zustand und die Erhaltung, in der sie sich befindet, informiert über ihre Fläche, vergleicht registrale, katasteramtliche und städtebauliche Informationen mit anderen Immobilien in der Gegend, um einen endgültigen Wert festzulegen und über Belastungen zu informieren.
Es ist sinnvoll, dass der Käufer die Bewertung anfordert, damit die Bank den Preis nicht einseitig festlegt.
Die Zahlung der Hypothek
Hypothekenamortisation
Wenn Sie die Hypothek vorzeitig zurückzahlen möchten, können Sie eine teilweise oder vollständige Tilgung vornehmen. Einerseits reduziert die teilweise Tilgung die Belastung und die Endzinsen, verkürzt die Tilgungsfristen oder verringert die monatlich zu zahlende Summe.
Die Vorfälligkeitsentschädigung ist gesetzlich geregelt und seit dem Gesetz 5/2019 ist es nur möglich, eine Tilgungsgebühr zu erheben, wenn die Bank einen finanziellen Verlust erlitten hat, den sie nachweisen muss. Und wenn die Bank keinen finanziellen Verlust erlitten hat, darf sie für die vorzeitige Tilgung Ihrer Hypothek nichts verlangen.
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Damit eine Person gesetzlich verpflichtet ist, eine Vorfälligkeitsentschädigung zu zahlen, verlangt das Gesetz, dass die Gebühr in der Hypothekenurkunde festgelegt ist und die Bank einen finanziellen Verlust erlitten hat. Außerdem legt das Gesetz 5/2019 die maximale Gebühr fest, die erhoben werden darf, und zwar bei variabel verzinsten Darlehen: 0,15 % während der ersten fünf Jahre oder 0,25 % während der ersten drei Jahre. Bei Festzinsdarlehen beträgt die gesetzliche Höchstgrenze 2 % während der ersten zehn Jahre und 1,5 % ab dem zehnten Jahr.
Andererseits führt die vollständige Tilgung der Schuld bei der Finanzinstitution zum Ende der Hypothek und zur Zinsersparnis. Es muss die Hypothekenlöschungsurkunde beantragt und im Grundbuch eingetragen werden, damit die Immobilie im Grundbuch lastenfrei verzeichnet ist.
Was passiert, wenn ich die Hypothek nicht bezahle?
Im Falle des Nichtzahlens der Hypothek fallen Verzugszinsen an, das heißt der gewöhnliche Zinssatz zuzüglich 3 %. Der Unterschied besteht darin, ob es sich um einen:
- Einzelnen Zahlungsverzug handelt: Es erfolgt eine Strafzahlung für die Verzögerung, die nur für die nicht geleistete Rate Verzugszinsen umfasst. Wenn in Ihrer Vereinbarung Gebühren für Sollsalden enthalten sind, wird die Bank diese einziehen.
- Länger andauernden Zahlungsverzug: Wenn Sie Ihre Zahlungen nicht leisten, kann die Bank zusätzlich zum oben genannten Verfahren die Hypothek vollstrecken und Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten. Dafür müssen zwei Bedingungen erfüllt sein: Ausbleiben der Zahlung von 3 % des Kapitals oder 12 Hypothekenraten in der ersten Hälfte des Darlehens. Befindet man sich in der zweiten Hälfte, erhöht sich dies auf 7 % des Kapitals oder 15 Raten.
Wenn jedoch jemand zu irgendeinem Zeitpunkt sieht, dass er die Hypothek nicht zahlen kann, ist es ratsam, den Verkauf der Immobilie über eine Immobilienagentur zu suchen und nicht über eine Zwangsvollstreckung, da wahrscheinlich mehr Geld beim Verkauf erzielt wird und die Anhäufung von Zinsen auf die bereits entstandene Schuld vermieden wird.
Was passiert, wenn die Bank meine Wohnung verkauft?
Wenn die Hypothek vollstreckt wird, kann die Bank die Immobilie verkaufen. Je nach Verkaufspreis passieren zwei Dinge: Wenn er höher als die Schuld ist, muss die Bank die Differenz an den Kunden auszahlen, der die Hypothek abgeschlossen hatte. Wenn er niedriger ist, muss der Schuldner, der die Hypothekurkunde abgeschlossen hat und der nicht in der Lage war, diese zu bedienen, bis zur vollständigen Begleichung der Schuld gegenüber der Bank haften.
Welche weiteren Kosten sind mit einer Hypothek verbunden?
Innerhalb des Hypothekendarlehens gibt es auch andere Posten, für die Sie zahlen müssen:
- Monatliche Raten plus die Zinsen, die das vom Bank geliehene Geld erzeugt
- Provisionen: Es gibt Ausgaben im Zusammenhang mit dem Hypothekendarlehen für die vorherige Prüfung der Hypothek und deren Gewährung, wie die Provision für die Eröffnung der Hypothek. Manchmal wird diese nicht berechnet, jedoch erreicht sie bei einigen Finanzinstituten bis zu 1 %. Ebenso gibt es Provisionen für vorzeitige Tilgungen, über die wir bereits zuvor gesprochen haben. Im Fall von Novation und Subrogation der Hypothek können ebenfalls Provisionen anfallen.
- Verbundene Produkte, um den Hypothekenzins zu senken oder die Hypothek zu erhalten: Lebensversicherungen, Bankkonten, Rentenpläne, Kreditkarten…
Kosten für die Unterzeichnung des Hypothekendarlehens vor dem Notar
Der Preis für notarielle Handlungen wird von der Regierung geregelt und richtet sich nach der Verordnung des NOTARHONORARVERZEICHNIS (RD 1426/1989 vom 17. November, das das Honorarverzeichnis der Notare regelt). Wie bereits erwähnt, trägt gemäß dem Gesetz die Bank stets die Kosten für die Beurkundung der Hypothek beim Notar.
Bezüglich der Kosten der Hypothekenurkunde, die die Bank zahlt, kann der genaue Preis eines notariellen Dokuments erst berechnet werden, wenn dessen konkreter Inhalt bekannt ist, das heißt, bis es unterschrieben ist, da viele Umstände den Preis verändern können. Der Betrag, die Anzahl der Kopien eines Dokuments, die Seitenzahl sowie mögliche Änderungen oder Ergänzungen können den Endpreis leicht variieren lassen.
Wenn Sie ein detailliertes Angebot erhalten möchten, laden wir Sie ein, uns direkt auf dem für Sie bequemsten Weg zu kontaktieren. Sie können dies über das Kontaktformular auf der Hauptseite dieser Website tun, über den Abschnitt Kontakt, den Sie im Fußbereich der Website finden, über den Direktzugang zu WhatsApp unten rechts auf dieser Seite, per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder telefonisch unter 93 159 17 62. Es ist erforderlich, dass Sie zum Unterschreiben in unser Büro in Barcelona kommen.
Wer bezahlt die Hypothekenurkunde?
Mit dem Inkrafttreten des Gesetzes 5/2019 vom 15. März, das die Verträge über Immobilienkredite regelt, ist die Finanzinstitution, mit der Sie Ihre Hypothek verwalten, verantwortlich für die Zahlung der Kosten für die Verwaltung, die Notarkosten und die Eintragung im Grundbuch des Grundstücks. Außerdem trägt sie die Verantwortung für die Grunderwerbsteuer (Steuer, die durch die Gewährung des Hypothekendarlehens entsteht) und die Kopie der Urkunde.
Privat- und Hypothekendarlehen in Barcelona mit JLA Notarios
Wie Sie in diesem Artikel feststellen konnten, ist die Beurkundung einer Hypothek ein sehr wichtiger Vorgang. Denken Sie daran, dass es immer besser ist, dies mit der Beratung von Fachleuten durchzuführen. Wenn Sie es benötigen, stehen wir Ihnen bei JLA Notarios zur Verfügung.
Dank der Ausbildung und Erfahrung des gesamten Teams bieten wir von unserer Notariatskanzlei in Barcelona die passendsten rechtlichen Lösungen in den verschiedenen Bereichen, die die Person und ihr Vermögen betreffen, und beraten Sie kostenlos bei Ihren Anfragen. Mit einem nahbaren und freundlichen Umgang vom ersten Kontakt an arbeiten wir bei JLA Notarios dynamisch und empathisch, streben nach maximaler Effizienz und bestmöglicher Rentabilität für jeden Kunden und gehen auf die Anliegen jeder Person oder jedes Unternehmens individuell ein, um deren volle Zufriedenheit zu gewährleisten.
Dazu wenden wir bei JLA Notarios neue Technologien in allen Abläufen an, minimieren die Besuche im Notariat und optimieren die Bearbeitungszeiten. Aus diesem Grund haben wir uns auch zu einem Online-Notariat entwickelt. Dennoch ist es heute notwendig, Hypotheken persönlich im Notariat zu unterschreiben, sodass wir Ihre Hypothek bearbeiten können, wenn Sie persönlich in unser Notariat an der Avenida Diagonal in Barcelona kommen können.
Denken Sie daran, dass Sie das Recht haben, ein Notariat für die Abwicklung der Hypothekenurkunde und alles, was damit zusammenhängt, auszuwählen, ohne dass die Bank irgendeinen Druck ausüben darf.
An Ihrer Seite in den Momenten, die zählen
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
Bei JLA Notarios können wir Ihre vertrauenswürdige Notariatsstelle sein und Sie präzise in Bezug auf Policen beraten, indem wir einen sehr schnellen und spezialisierten Service bei der Abwicklung von Policen anbieten.
Bitte beachten Sie, dass Sie ab dem 9. November 2023 von überall in Spanien aus Ihre Policen elektronisch per Videokonferenz mit JLA Notarios unterzeichnen können, was Ihnen Zeit und Geld spart. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die Notariatsdienste zum Online-Unterzeichnung von Darlehenspolicen oder Online-Unterzeichnung von Kreditpolicen zu erfahren.
Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
Bei JLA Notarios helfen wir Ihnen, ein Dokument zu beurkunden oder eine Unterschrift notariell zu legitimieren, dabei das Gesetz einzuhalten und uns an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
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Erbschaften und Testamente
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Hypothekendarlehen
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Policen
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Vollmachten
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