Funktionen und Kosten des Notars bei einem Kaufvertrag
Wenn bei einer Notarunterzeichnung eines Kaufvertrags für eine Wohnung oder eine andere Immobilie ein Termin ansteht, muss der Notar eine Reihe von Formalitäten erledigen, um sicherzustellen, dass die gekaufte Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt. Heute sprechen wir über die Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf und die damit verbundenen Kaufnebenkosten.
Wer bezahlt den Notar bei einem Kaufvertrag?
Als Ausgangspunkt muss man wissen, dass die Wahl des Notars bei einer Kaufvertragsurkunde ein Recht des Käufers ist, da es für den Käufer entscheidend ist, dass die Immobilie lastenfrei ist, alle Unterlagen korrekt vorliegen und Probleme nach der Zahlung des Kaufpreises vermieden werden.
Da der Käufer den Notar wählt, müssen die Kaufnebenkosten bei Notariaten in Katalonien vom Käufer getragen werden. Im übrigen Spanien ist es ebenfalls sehr üblich, dass vereinbart wird, dass der Käufer für die Zahlung aller Urkundskosten verantwortlich ist.
Die notariellen Gebühren für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien
Der Kaufvertragspreis ist gesetzlich im Notartarif Spaniens festgelegt, daher muss die Urkunde in allen Notariaten denselben Betrag aufweisen. Der Preis hängt jedoch von vielen Kriterien ab, wie dem Kaufpreis selbst, wie viele Dokumente in die Urkunde aufgenommen werden müssen oder wie viele Kopien gedruckt und versendet werden müssen. Daher muss das Angebot für dieses Dokument individuell auf jeden konkreten Fall zugeschnitten sein.
Sie können diesem Link folgen, um mehr über notarielle Kosten im Zusammenhang mit der Figur des Notars zu erfahren.
Bei JLA Notarios können wir Kaufverträge für Immobilien an jedem Ort in Spanien beurkunden, vorausgesetzt, die Kaufvertragsunterzeichnung erfolgt in unserem Notariat an der Avenida Diagonal in Barcelona.
Wenn dies also Ihr Fall ist und Sie eine Kaufvertragsurkunde in Barcelona unterzeichnen möchten, können Sie uns unter bcn@jlanotarios.com schreiben, und wir erstellen Ihnen ein individuelles Angebot für Ihren konkreten Fall.
Was macht ein Notar bei einem Kaufvertrag?
Es ist wichtig, dass der Käufer sein Recht ausübt, den Notar vor der Unterzeichnung der Urkunde zu wählen, da das Notariat wichtige Aufgaben erfüllen wird.
Schritt 1: Erhalt der notwendigen Dokumentation und Überprüfung
Die Aufgaben, die Notariate bei einem Kaufvertrag übernehmen, sind vielfältig und umfassen unter anderem:
- Überprüfung des öffentlichen Konkursregisters, um sicherzustellen, dass die Verkäufer nicht insolvent sind.
- Einholung der Registerinformationen, die garantieren, dass die Immobilie keine rechtlichen Belastungen hat.
- Überprüfung der Katasterinformationen und der Referenzwerte der Immobilien, um steuerliche Probleme zu vermeiden.
- Überprüfung, dass die Immobilie hinsichtlich der Zahlung der Grundsteuer (IBI) und der Gemeinschaftskosten auf dem neuesten Stand ist.
- Verifizierung, dass ein Energieausweis vorhanden ist.
- Im Falle eines Wohnungsverkaufs wird außerdem überprüft, dass eine Wohnbescheinigung (cédula de habitabilidad) vorliegt.
All diese Schritte dienen dazu, sicherzustellen, dass die Wohnung tatsächlich zur Übertragung von einem Eigentümer auf einen anderen bereitsteht und zu bestätigen, dass der Verkäufer tatsächlich Eigentümer der Immobilie ist.
Schritt 2: Protokolle und Unterschriften
Die Funktionen, die Notariate bei einem Kaufvertrag ausüben, sind vielfältig und umfassen unter anderem:
- Erstellung des Anzahlungsvertrags: Im Aufgabengebiet des Notars beim Kaufvertrag liegt die Ausarbeitung, Unterstützung oder Überprüfung dieser Vereinbarung. Der Anzahlungsvertrag kann vor dem Notar unterschrieben werden.
- Der Notar sammelt alle notwendigen Informationen und Unterlagen für den Kaufvertrag (Personalausweis des Käufers und Verkäufers, Kaufpreis, Zahlungsweise, Energiezertifikat usw.). Er erfasst alle Informationen über den Eigentümer der Immobilie und mögliche Belastungen. Außerdem kann er weitere Informationen anfordern, wie Bescheinigungen, die belegen, dass der Eigentümer mit den Beiträgen der Eigentümergemeinschaft auf dem Laufenden ist, oder die Bestätigung der Katasterreferenz der Immobilie.
- Anschließend erfolgt die Erstellung der Kaufurkunde, die an alle Parteien zur Überprüfung gesendet wird.
- Beratung im Protokoll vor der Unterzeichnung der Hypothek: Der Vorvertrag der Hypothek wird überprüft, um sicherzustellen, dass alles in Ordnung ist. Der Kunde hat 10 Tage Zeit, den Notar aufzusuchen, falls er Fragen klären möchte. Diese Prozesse tragen dazu bei, den Verkäufer und Käufer zu beraten und zu informieren, damit sie alle Klauseln des Vertrags und der Urkunde der Immobilie verstehen und zustimmen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass beide diese Dokumente vollständig verstehen.
- Unterzeichnung des Kaufvertrags und des Hypothekendarlehens vor dem Notar: Der Notar liest die Urkunde und das Hypothekendarlehen vor, um zu überprüfen, dass beide Parteien einverstanden sind. Danach erfolgt die Unterzeichnung der Verträge, die Zahlung des vereinbarten Betrags und die Schlüsselübergabe.
Für weitere Informationen zu den Hypothekenkosten können Sie diesen Artikel lesen:
- Übergabe der Urkunde: Nach Abschluss des Eintragungsverfahrens des Kaufs im Grundbuchamt übergibt der Notar dem Käufer die notariellen Unterlagen.
Neben diesen Aufgaben führt die Notariatskanzlei vor der Unterzeichnung des Kaufvertrags verschiedene Arbeiten durch, wie die Mitteilung an das Grundbuchamt oder die korrekte Änderung der Katastereigenschaft.
Sonstige Ausgaben beim Kauf und Verkauf von Immobilien
Neben den Notarkosten bei einem Kaufvertrag müssen auch andere Kosten berücksichtigt werden, wie zum Beispiel:
Registrierungsgebühren für den Kaufvertrag
Die Immobilien müssen im Grundbuch eingetragen werden und der Käufer muss die Kosten der Eintragung des Kaufvertrags übernehmen. Diese Kosten sind ebenfalls gesetzlich festgelegt und hängen von Variablen wie dem Kaufpreis oder der Anzahl der Käufer ab.
Aufwendungen für Kauf- und Verkaufssteuern
Beim Kauf einer Immobilie muss die Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, ITP) gezahlt werden. Es handelt sich um eine Steuer mit unterschiedlichen Prozentsätzen in jeder autonomen Gemeinschaft. In Katalonien beträgt der allgemeine Satz 10 % des Kaufpreises. Es gibt einige steuerliche Vorteile, die den Prozentsatz reduzieren, zum Beispiel beim Kauf eines Hauptwohnsitzes durch Personen bis 32 Jahre, sofern im IRPF jährlich nicht mehr als 30.000 Euro angegeben werden.
In diesem anderen Artikel können Sie den allgemeinen ITP-Prozentsatz, der in jeder autonomen Gemeinschaft zu zahlen ist, sowie die Steuern, die allgemein beim Kauf eines Hauses oder einer anderen Immobilie anfallen, kennenlernen:
Verwaltungskosten für die Abwicklung der Steuerzahlung, Kauf und Überprüfung der Eintragung
Für die Zahlung der Steuern beim Kauf und Verkauf ist es üblich, einen Fachmann zu beauftragen. Wenn der Kauf und Verkauf zusammen mit einer Hypothek erfolgt, wird die Verwaltung von der Bank bestimmt. Wenn der Kauf und Verkauf ohne Hypothek erfolgt, kann der Käufer die Verwaltung oder das Notariat wählen, das die Steuern abwickeln wird. Einige Notariate bieten den Service der Steuerabrechnung beim Kauf und Verkauf an, andere nicht. Bei JLA Notarios rechnen wir die Steuern bei Kaufverträgen ab, weil wir es für wichtig halten, einen umfassenden Service in der Verwaltung zu bieten.
Bei JLA Notarios – Notariat in Barcelona sind wir auf die Abwicklung von Kaufverträgen spezialisiert und eine der häufigsten Fragen, die uns beim Vorbereiten von Immobilienkäufen begegnet, betrifft die Aufgaben und Notarkosten bei einem Kaufvertrag für eine Wohnung oder eine andere Immobilie.
Wir hoffen, dass dieser Beitrag interessant war und einen Mehrwert bietet. Wenn Sie eine Urkunde zum Kauf oder Verkauf einer Wohnung benötigen, steht Ihnen das gesamte Team von JLA Notarios zur Verfügung. Sie können uns telefonisch, per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder über unser Kontaktformular erreichen. Wir freuen uns, Sie in unserem Notariat an der Avenida Diagonal in Barcelona begrüßen zu dürfen.
