Extinction de copropriété à Barcelone

Une communauté ou condominium existe lorsqu’un bien ou un droit appartient à plusieurs personnes. Lorsque cette communauté porte sur le domaine ou la propriété d’une chose, on parle de copropriété ou de condominium, bien que dans le quotidien les trois termes soient utilisés comme synonymes.

Une fois que vous savez ce qu’est une communauté, passons à parler de l’extinction du condominium ou la dissolution du condominium, qui est un acte par lequel la copropriété d’un bien est dissoute ou éteinte. Le mot communauté ou condominium est souvent remplacé par indivision, copropriété ou communauté de biens, il est donc courant de trouver cette terminologie dans des écrits sur ce sujet.

Un exemple d’extinction d’un condominium est lorsqu’un bien, prenons un appartement, est hérité par deux enfants ou plus qui deviennent propriétaires du logement. L’extinction du condominium permettrait de dissocier ce régime de propriété partagée, faisant ainsi qu’une seule personne soit propriétaire de l’intégralité du bien. Un autre exemple d’extinction se produit fréquemment lorsqu’un couple avec des biens communs décide de mettre fin à sa relation sentimentale et se sépare ou divorce, partageant les biens qu’ils avaient jusqu’alors en commun.

Nous constatons fréquemment que cette situation se produit dans des cas caractéristiques concrets, comme lorsque le bien est indivisible (comme dans le cas des immeubles), que chaque propriétaire a une quote-part ou participation déterminée du bien et que l’un d’eux ne souhaite plus faire partie de la communauté. Pour cette raison, ce processus est également connu sous le nom d’extinction de communauté.

Le Code Civil, dans son article 400, établit la possibilité de rester en société et la volonté du copropriétaire de diviser le bien partagé.

« Aucun copropriétaire ne sera obligé de rester dans la communauté. Chacun d’eux pourra demander à tout moment que la chose commune soit divisée.»

Pour que la dissolution de la copropriété ait lieu, il existe deux moyens : par accord amiable ou par procédure judiciaire spécifique.

Par l’extinction du condominium, l’un des copropriétaires du bien obtient la propriété complète de celui-ci. L’extinction du condominium, dans ces cas, comporte un avantage fiscal par rapport à d’autres options comme pourrait l’être la vente du bien d’un propriétaire à un autre, car cette dernière impliquerait la taxation par l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales, avec un taux d’imposition beaucoup plus élevé que la taxation par dissolution de condominium, qui est soumise à l’impôt sur les Actes Juridiques Documentés, mais il est important que l’extinction implique qu’une seule personne soit propriétaire de la totalité.

Il existe différentes façons de traiter la dissolution de la copropriété d'un bien. Ci-dessous, nous présenterons différents cas que l'on peut rencontrer habituellement.

L'acte de dissolution de copropriété est un document notarié qui clôt le processus mettant fin à la copropriété d'un bien. Il nécessite que tous les copropriétaires soient d'accord pour dissoudre la communauté. Par conséquent, si un accord est trouvé entre copropriétaires, délivrer un acte de dissolution de communauté est l'option la plus rapide et économique pour finaliser la procédure et pour obtenir les avantages fiscaux de la dissolution de communauté. Dans cet acte de dissolution de communauté, est reflétée la transmission de la part correspondante du bien d'un propriétaire à un autre, c'est-à-dire la cession ou la vente d'un bien, ainsi que l'affectation des charges associées.

L'acte sera rédigé par un Notaire conformément aux réglementations en vigueur. Pour formaliser l'acte de dissolution de copropriété, la présence de tous les copropriétaires du bien est requise, qui peuvent assister à la notaire en personne ou par procuration.

Le Notaire est un professionnel du droit qui garantit la légalité et l'authenticité de diverses transactions et protège les droits des parties impliquées dans tous les actes qu'il autorise, comme dans le cas des actes d'extinction de communauté.

De plus, parmi ses fonctions figure celle de conseiller et d'orienter de manière impartiale et gratuite. Quel que soit le dossier que vous envisagez, exposez-nous vos doutes et posez les questions nécessaires.

Sa capacité à agir de manière objective et neutre permet de certifier l'authenticité des documents et d'assurer que les transactions, comme dans ce cas l'acte d'extinction de copropriété, respectent les lois et règlements, offrant une sécurité juridique et conférant une crédibilité aux faits présentés dans l'acte.

La rédaction et la signature de l'acte par le Notaire légitiment les actes.

Une des situations les plus courantes qui se présente est celle où un couple divorce et possède un appartement hypothéqué en commun. Dans ce cas, celui qui souhaite garder l'appartement devra effectuer une novation d'hypothèque. L'établissement bancaire négociera et pourra approuver, ou non, selon la solvabilité, un nouveau prêt afin que le propriétaire puisse faire face au paiement de l'hypothèque.

Il existe également d'autres cas où l'on procède à la vente de l'appartement et où le prêt est annulé avec l'argent obtenu de la vente ou, directement, l'appartement est vendu avec l'hypothèque.

L'important est que vous sachiez que, quel que soit votre cas, avec un conseil professionnel adéquat, il y aura toujours une formule juridique permettant de résoudre votre situation de manière satisfaisante.

Les honoraires du notaire lors de la dissolution de la copropriété incombent généralement au bénéficiaire ou au participant qui obtient la propriété du bien. Bien qu'il soit possible, et que cela soit parfois utilisé, de convenir d'un paiement proportionnel entre les propriétaires intervenants.

Le prix des actes notariaux est réglementé par le Gouvernement et s’ajuste à la réglementation régissant le TARIF NOTARIAL (RD 1426/1989, du 17 novembre, régissant le Tarif des Notaires). Tous les Notaires doivent facturer le même prix pour fournir les mêmes services publics et donc le coût du notaire pour un acte d’extinction de communauté doit être identique dans toutes les études notariales.

De manière générale, il faut prendre en compte que le prix exact d’un document notarial ne peut être calculé qu’une fois que son contenu concret est connu, c’est-à-dire une fois signé, car de nombreuses circonstances peuvent le faire varier. La valeur en euros de l’opération, le nombre de copies demandées d’un document, le nombre de pages qu’il contient ainsi que d’éventuels changements ou ajouts peuvent légèrement modifier le prix final. Dans le cas des extinctions de communauté, l’un des éléments qui influence le plus le prix est le nombre de biens immobiliers faisant l’objet de l’extinction de communauté et la valeur de la part reçue par celui qui conserve le bien.

Si vous souhaitez recevoir un devis détaillé, nous vous invitons à nous contacter directement par le moyen qui vous convient le mieux. Vous pouvez le faire via le formulaire de contact de la page principale de ce site, par la section contacter que vous trouverez dans le pied de page du site, en utilisant l’accès direct à WhatsApp en bas à droite de cette page, en envoyant un courriel à bcn@jlanotarios.com ou en nous appelant au téléphone 93 159 17 62.

À titre indicatif, nous pouvons vous avancer que, conformément à la réglementation en vigueur, le prix habituel de l’acte notarial nécessaire à la formalisation d’une extinction de copropriété d’un bien immobilier d’une valeur de 100000 € est de 600 euros à 1000 €, TVA incluse.

Ce prix indicatif est calculé pour l’extinction de copropriété d’un seul bien immobilier et présente une large fourchette car il dépendra du nombre de copropriétaires, de pages et de divers concepts. Par conséquent, il est préférable d’avoir un devis personnalisé pour votre cas concret. Demandez-nous un devis sans engagement si vous pouvez venir signer en personne à notre Étude Notariale sur l’Avenida Diagonal de Barcelone.