Table des matières (12)
- Option d'Achat
- Option d'Achat de Logement
- Contrat d'option d'achat
- Le délai pour l'option d'achat
- Avantages de l'option d'achat dans l'Immobilier
- Contrat de location avec option d'achat à Barcelone
- Option d'achat leasing
- Acte notarié de vente après l'option d'achat
- Le rôle du Notaire dans l'option d'achat
- Documentation pour l'acte de vente dans les options d'achat
- Non-respect de l'option d'achat
- Traiter un acte de vente par option d'achat avec JLA Notarios
Option d'Achat
Les démarches immobilières et contractuelles sont des actions fréquemment réalisées par nos Notaires à Barcelone, l'option d'achat à Barcelone étant l'une des spécialités de nos services notariaux. C'est pourquoi nous souhaitons vous initier à ce que signifie l'option d'achat, comment la traiter étape par étape, les impôts qu'elle implique et les autres questions connexes.
Option d'Achat de Logement
Il s'agit d'une figure juridique dans le cadre de procédures immobilières où une personne connue sous le nom d'optant offre une somme en paiement pour l'objet de son achat, obtenant le droit de l'acheter pendant une période déterminée (qui est librement stipulée). Lorsqu'une option d'achat est exercée, le propriétaire du logement (concédant de l'option) est engagé et obligé de le vendre selon ce qui est convenu dans le contrat.
L'option d'achat est un contrat où le contenu et les clauses doivent être explicitement définis, car elle n'est pas régie de manière globale par une quelconque loi. Cependant, il existe des mentions de l'option d'achat dans diverses lois, notamment les lois fiscales qui établissent la fiscalité des options d'achat, et le Règlement Hypothécaire qui régule l'inscription des options d'achat au Registre de la Propriété. Par conséquent, en raison de l'absence d'une réglementation intégrale dans un même corps légal, pour comprendre le fonctionnement pratique des options d'achat, il est important de prendre en compte la jurisprudence.
Contrat d'option d'achat
Le document d’option d’achat doit spécifier les conditions suivantes :
- L’identification du concédant de l’option d’achat et de l’optant qui a le droit d’exercer l’option
- Identification du bien immobilier ou de l’objet soumis à l’option d’achat
- La clause indiquant l’option d’acheter le logement ou le bien immobilier et le prix d’achat convenu
- La durée de l’option d’achat
- La prime ou somme initiale payée pour le droit de l’optant à exercer l’option d’achat
Il faut également prendre en compte les caractéristiques qui définissent cette procédure, comme le caractère volontaire pour l’optant, puisqu’il sera celui qui décidera à l’avenir s’il souhaite ou non que la transmission de la propriété ait lieu, se différenciant ainsi des contrats de vente. Ainsi, la décision finale concernant la réalisation de l’achat total du bien immobilier appartient à l’optant, qui restitue le droit au concédant s’il n’exerce pas l’option d’achat. Si l’option d’achat est choisie, la transmission de la propriété devra être réalisée par acte notarié.
De plus, pendant la durée du contrat d’option d’achat, l’optant a d’autres obligations telles que le paiement du loyer (s’il est locataire du bien immobilier sur lequel il reçoit l’option) ou le maintien du bien en bon état (s’il en a la possession), tandis que le concédant doit garantir l’habitabilité du bien et ne pas vendre la propriété à d’autres afin d’éviter les manquements et de s’exposer à des dommages et intérêts.
Le délai pour l'option d'achat
Il a été mentionné que le délai pour exercer l'option d'achat est librement stipulé. Cependant, il peut toujours être constitué pour une durée maximale de 10 ans selon la réglementation catalane. Dans le cas où cela n'a pas été exprimé dans le contrat, sa durée est présumée être de 4 ans. Toutefois, il ne peut pas faire l'objet d'une prorogation légale ou tacite, bien qu'il soit possible de négocier la prolongation du délai. L'extinction de l'option d'achat peut se produire pour cette raison ou par l'exercice de l'option d'achat.
Avantages de l'option d'achat dans l'Immobilier
L'option d'achat, en outre, est établie comme un recours qui peut être utile tant pour les concédants de l'option que pour les optants pour différentes raisons.
Dans le cas des optants, elle peut offrir des avantages pour des raisons de spéculation lorsqu'on croit qu'une propriété aura une valeur sur le marché supérieure dans quelques années (par requalification urbanistique, par exemple). On pourrait exercer un contrat d'option d'achat sur la propriété et l'exécuter si la valeur augmentait. Il pourrait aussi arriver que l'optant ne dispose pas actuellement du montant nécessaire pour le bien immobilier, mais qu'il sache qu'il le recevra à l'avenir (en s'assurant la possibilité de renoncer à l'option d'achat). Elle peut également être utilisée exclusivement pour éviter d'obtenir un financement bancaire, si le montant de l'option d'achat est résiduel par rapport aux sommes qui ont dû être payées auparavant.
Contrat de location avec option d'achat à Barcelone
Expliqué ce qui précède, il est préférable de présenter un exemple d'option d'achat : le contrat de location avec option d'achat. Cela se produit lorsqu'un accord est conclu avec une personne souhaitant louer une propriété pour une période déterminée afin que, à la fin de la période de location ou de bail, il y ait la possibilité d'acheter le logement ou l'immeuble.
La location d'un appartement avec option d'achat se présente également comme une excellente option pour les investisseurs.
Le principal avantage est que dans ce type de contrat, la somme initialement versée (connue sous le nom de prime) sera imputée sur le prix final du logement. D'autre part, le loyer du contrat pourra être destiné en totalité ou en partie au prix du logement au moment où l'option d'achat sera exercée.
Une des considérations les plus importantes dans une location avec option d'achat est que la prime n'est pas remboursée, car elle constitue un élément qui compense le fait que le bailleur ait le logement sans le vendre pendant cette période.
Si finalement l'option d'achat n'est pas exercée, la prime de concession de l'option reçue par le concédant ne sera pas remboursée à l'optant.
Option d'achat leasing
Le leasing avec option d'achat offre également la possibilité de location d'actifs (machines ou véhicules) tant aux personnes physiques qu'aux personnes morales, en établissant un bail pour une période déterminée et une dernière échéance qui, si elle est payée, permettra d'acquérir définitivement la propriété du bien objet du leasing.
Par conséquent, les figures du bail avec option d'achat et du leasing sont très similaires et, pour certains auteurs, il s'agit de la même figure juridique.
Acte notarié de vente après l'option d'achat
Si vous souhaitez exercer votre droit d'option d'achat, la première étape sera de le communiquer au concédant. Pour cela, une communication fiable est nécessaire à l'adresse figurant dans le contrat d'option d'achat. Généralement, cela se fait par burofax, dans lequel doit également figurer la convocation avec la date et l'heure pour officialiser l'achat devant un notaire. Il est également possible de notifier de manière notariale.
L'option d'achat est bien stipulée dans le Code civil catalan, où il est déterminé qu'elle doit être instituée par acte notarié. Il y est également déterminé son droit d'acquisition volontaire par titre onéreux ou gratuit.
Pour signer l'acte dans lequel l'option d'achat est officialisée, les deux parties intervenantes devront se présenter chez le notaire et signer le document de vente dans lequel est accordée la transmission de la propriété.
Le rôle du Notaire dans l'option d'achat
Le Notaire est un professionnel du Droit avec une large formation et une longue expérience. Parmi ses fonctions figure celle de conseiller et d’orienter de manière impartiale et gratuite. Dans le cas précis des options d’achat, le Notaire interviendra tant dans l’octroi des actes d’option d’achat que dans la signature des actes de vente qui découlent de l’exercice de l’option d’achat.
Appliquant une impartialité totale, la mission du Notaire dans les actes d’option d’achat est d’informer de manière égale toutes les parties intervenantes, en apportant une plus grande assistance à la partie qui en a le plus besoin. Quel que soit le procédé ou l’acte notarial en cours d’évaluation, il est conseillé que l’intéressé, face aux doutes qui pourraient surgir, n’hésite pas à effectuer les consultations nécessaires, tant le jour de la signature que dans les jours précédents.
N’oubliez pas que vous pourrez choisir le Notaire que vous souhaitez et en qui vous avez confiance pour l’acte de vente pour la transmission de propriété dans l’option d’achat que vous réalisez.
Documentation pour l'acte de vente dans les options d'achat
Il faudra remettre la documentation suivante le jour où vous aurez rendez-vous avec votre Notaire pour formaliser l'acte de vente dans le cadre de l'exercice de l'option d'achat :
- Document d'identité en cours de validité.
- Titre de propriété du bien immobilier.
- Justificatif documentaire des moyens de paiement utilisés (comme la copie du chèque bancaire ou le justificatif du virement par lequel le paiement sera effectué). Il est possible de payer au même notariat.
Le Notariat se chargera d'obtenir ou de demander toute la documentation nécessaire pour prouver que le bien immobilier est libre de charges et que toutes les exigences légales sont respectées.
Enfin, il faudra payer les impôts liés à la vente et inscrire l'acte au Registre de la Propriété. Depuis notre JLA Notaires, nous offrons un service complet de gestion des options d'achat et pouvons donc, si vous le souhaitez, nous occuper du paiement des impôts et de l'inscription des documents que vous signez dans notre notariat à Barcelone.
Non-respect de l'option d'achat
Si l'optant ne se présente pas chez le notaire après la communication officielle pour effectuer la transmission du bien, il faudra recourir à la voie judiciaire pour résoudre le problème. C'est ainsi, sauf si l'exercice unilatéral du droit d'option d'achat avait été convenu à l'époque, ce qui fait qu'il n'est pas nécessaire de recourir à la voie judiciaire et que l'optant pourrait seul délivrer l'acte d'achat en exercice de l'option.
Autres questions fréquentes liées aux options d'achat
Le prix des actes notariaux est réglementé par le Gouvernement et se conforme à la réglementation régissant le TARIF NOTARIAL (RD 1426/1989, du 17 novembre, régissant le Tarif des Notaires).
Cependant, le prix exact d’un document notarial ne peut être calculé tant que son contenu précis n’est pas connu, c’est-à-dire tant qu’il n’est pas signé, car de nombreuses circonstances peuvent le faire varier. La valeur du bien objet du contrat, le nombre de copies demandées d’un document, les pages qu’il contient ainsi que d’éventuels changements ou ajouts peuvent légèrement modifier le prix final.
Si vous souhaitez recevoir un devis détaillé, nous vous invitons à nous contacter directement par le moyen qui vous convient le mieux. Vous pouvez le faire via le formulaire de contact de la page principale de ce site, par la section contacter que vous trouverez dans le pied de page du site, en utilisant l’accès direct à WhatsApp en bas à droite de cette page, en envoyant un courriel à bcn@jlanotarios.com ou en nous appelant au téléphone 93 159 17 62.
À titre indicatif, nous pouvons vous avancer que, conformément à la réglementation en vigueur, le prix habituel de la formalisation devant Notaire d’un acte d’OPTION D’ACHAT D’UN LOGEMENT d’une valeur de 150 000 € est compris entre 700 et 1000 euros €.
Il existe diverses impositions auxquelles nous devons être attentifs lors de la réalisation de l'option d'achat. Parmi elles, la TVA ou ITP (Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) et AJD (Actes Juridiques Documentés). Vous devez prendre en compte que, si vous réalisez une option d'achat puis son acte public de vente correspondant, chacun d'eux est considéré comme des actes juridiques différents et est soumis à ses propres impositions, devant être imposés deux fois, une fois pour chaque acte et sans que le paiement des impôts lors de l'octroi de l'option puisse être considéré comme un acompte sur la liquidation des impôts de la vente, dans le cas où celle-ci serait réalisée.
En ce qui concerne l'octroi de l'option, il est soumis au taux général de l'ITP, sauf s'il s'agit d'une prestation soumise à la TVA ou préparatoire à des transmissions soumises à la TVA. Si l'imposition est à l'ITP, la base imposable serait le prix pour l'octroi de l'option et à défaut de celui-ci, ou s'il est inférieur, 5 % de la future vente. Le taux d'imposition sera celui correspondant au contrat principal.
En ce qui concerne les transmissions découlant de l'exercice de l'option d'achat, dans le cas des particuliers, la transmission d'un bien est soumise à l'ITP dans la modalité Transmissions Patrimoniales Onéreuses.
Si la transmission d'un bien est réalisée dont le propriétaire précédent est un assujetti à la TVA, dans lequel une entreprise transfère un bien immobilier par son acte public correspondant, l'impôt de l'option d'achat correspondant sera l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales Onéreuses avec la modalité AJD.
Dans les deux cas, c'est l'optant qui doit payer l'impôt et la base imposable est prise en relation avec le prix convenu dans l'option d'achat.
En Catalogne, la fiscalité des options d'achat implique, comme en droit commun, l'obligation de payer les impôts générés lors de l'octroi de l'option, puis la TVA ou le TPO correspondant lors de la vente exercée de l'option, si celle-ci est effectivement réalisée.
La fiscalité des options d'achat est en règle générale soumise à l'Impôt sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) dans la modalité des Transmissions Patrimoniales Onéreuses (TPO), mais ne sera pas soumise au TPO si l'octroi de l'option en lui-même constitue une prestation de services soumise à la TVA ou s'il s'agit d'opérations préparatoires à des transmissions soumises à la TVA.
Lors de la liquidation de l'impôt sur la vente exercée de l'option, il n'est pas possible de déduire ou de réduire l'impôt déjà payé lors de l'octroi de l'option.
Oui, le droit de l'optant peut être transmis, par des actes inter vivos et mortis causa, tant à titre onéreux que gratuit. S'il est transmis par des actes inter vivos, la transmission sera possible, mais avec la particularité qu'en Catalogne, il sera nécessaire que cette faculté soit expressément prévue. En revanche, en droit commun, il sera transmissible tant qu'il n'a pas été interdit ou limité expressément.
La prime convenue dans un contrat avec option d'achat pourra être déduite du prix final du bien si finalement l'acheteur souhaite exercer son droit d'achat. Cependant, s'il renonce à exercer l'option d'achat, il ne pourra pas exiger le remboursement de la prime versée.
La remise de la prime n'est pas obligatoire, bien que sa remise ou non doive être décidée entre les parties, reflétant leur engagement dans l'intention d'achat.
Le leasing ou la location financière est un contrat de location d’un bien appartenant à une personne différente de celle qui le loue, dans lequel une période de location est établie, après laquelle, si toutes les échéances ont été payées, il y a une dernière échéance finale que l’on peut décider de payer ou non. Si l’on décide de payer cette dernière échéance, la propriété du bien objet du leasing sera acquise.
Les leasings sont très utilisés par les entrepreneurs, tant pour les biens immobiliers que pour les éléments productifs des entreprises, et sont parfois utilisés pour des raisons fiscales afin de bénéficier d’avantages fiscaux qui, par exemple, permettent de déduire toutes les échéances du leasing comme charge au lieu d’amortissement. Ils sont également utilisés pour obtenir un financement sans avoir à demander un prêt à la banque.
Pour certains auteurs, ces figures sont les mêmes, bien qu'il y en ait d'autres qui considèrent qu'il existe de petites différences ou qu'il faut distinguer la cause, l'objet et la finalité du leasing pour voir quel est le contrat qui est véritablement en train d'être conclu, qui dans leur cas pourrait être un bail avec option d'achat.
Bien que les leasings et les rentings présentent certaines caractéristiques similaires et soient parfois utilisés pour les mêmes fins, ce sont deux figures juridiques distinctes. La principale différence est que dans les leasings (ou contrats de crédit-bail) il y a toujours une dernière échéance qui, si elle est payée, permet d'acquérir le bien objet du leasing. Cette option n'est pas présente dans les rentings.
Par conséquent, la principale différence entre un leasing et un renting est que dans le leasing, le preneur a le droit d'exercer une option d'achat du bien donné en leasing, tandis que le titulaire d'un renting ne dispose pas de ce droit.
Traiter un acte de vente par option d'achat avec JLA Notarios
La rédaction de l'acte pour accorder la transmission d'une propriété par option d'achat est l'une des procédures dans lesquelles nous sommes spécialisés dans notre étude notariale à Barcelone, principalement après avoir traité la location avec option d'achat à Barcelone. Traiter les options d'achat et les ventes dans l'exercice de l'option d'achat nécessite un haut niveau de spécialisation afin que cela soit réalisé de la manière la plus appropriée et évite des problèmes ultérieurs.
Grâce à la formation et à l'expérience de toute l'équipe, chez JLA Notarios nous apportons les solutions juridiques les plus adaptées dans les différents domaines qui affectent la personne et son patrimoine, dans le but de pouvoir vous conseiller gratuitement lors de vos consultations. Avec un traitement proche et cordial dès le premier contact, chez JLA Notarios nous travaillons de manière dynamique et empathique, recherchant la plus grande efficacité et la meilleure rentabilité pour chaque client, en répondant aux préoccupations de chaque personne ou entreprise de manière personnalisée pour leur pleine satisfaction. Pour cela, chez JLA Notarios nous appliquons les nouvelles technologies dans toutes les démarches, minimisant les visites à l'étude notariale et optimisant les délais de traitement. Pour cette raison, nous nous sommes également transformés en une étude notariale en ligne.
Alors, contactez-nous par notre mail ou via le formulaire de contact de notre site web. Vous pouvez également consulter notre large gamme de Services Immobiliers et Contractuels à Barcelone et nous vous assisterons dans tout ce dont vous avez besoin.
JLA Notarios-Notaría Barcelona est une étude notariale située à Barcelone et nous sommes spécialistes de l'option d'achat pour les logements. Nous serons ravis de vous recevoir et de vous aider dans tout ce dont vous avez besoin. Nous espérons que ce texte sur l'option d'achat à Barcelone vous aura été utile et vous aura apporté de la valeur.
À vos côtés dans les moments qui comptent
Immobilier et contractuel
Au cours de la vie, nous réalisons des actes importants, comme acheter un logement, déclarer une nouvelle construction, effectuer une donation entre vifs à nos enfants ou dissoudre des communautés, entre autres.
Chez JLA Notarios, nous sommes experts en droit immobilier et contractuel, ventes immobilières, droit immobilier et contractuel. Nous guidons nos clients en analysant chaque question en particulier, en tenant toujours compte de la charge fiscale de chaque opération.
De plus, certains de nos services notariaux peuvent être réalisés en ligne et c’est pourquoi nous pouvons vous assister depuis n’importe quelle partie de l’Espagne. Contactez-nous pour déclarer une nouvelle construction en ligne ou une division horizontale.
Héritages et testaments
Le moment de rédiger un testament, de faire une déclaration d’héritiers ou de formaliser une succession sont des instants très importants dans la vie des personnes.
Chez JLA Notarios, nous offrons les services propres au droit des successions, tant pour organiser votre succession, que pour répartir une succession, garantissant le meilleur conseil adapté à vos besoins particuliers et l’étude des implications fiscales de chaque cas. À aucun moment nous ne laissons de côté le facteur humain, offrant même un service de notariat à domicile si nécessaire.
Hypothécaire
Demander une hypothèque est l’un des grands moments pour toute personne. Pensez, par exemple, aux commissions et intérêts que vous pouvez finir par payer pendant une grande partie de votre vie. C’est pourquoi avoir un notaire de référence est primordial, un notaire qui vous aide à comprendre ce que vous signez, en vous rapprochant avec des mots simples de la difficulté des termes juridiques et de leurs conséquences futures, et tout cela dans la transparence et la protection de nos clients.
Chez JLA Notarios, nous sommes conscients de l’importance de fournir une information complète et compréhensible aux personnes qui souhaitent signer une hypothèque, novation ou subrogation, et nous vous conseillons et accompagnons également dans votre future annulation hypothécaire.
Polices
Souvent, les particuliers et les entreprises ont besoin de argent pour réaliser leurs rêves ou projets. Cela peut s’obtenir en signant une police de prêt ou de crédit avec leur banque. Au moment de la signature, il est indispensable de bien connaître les détails pour éviter des surprises futures.
Chez JLA Notarios, nous pouvons être votre Notariat de confiance, vous conseillant de manière précise en matière de polices, offrant un service très rapide et spécialisé dans la gestion des polices.
Veuillez noter qu’à partir du 9 novembre 2023, depuis n’importe quel endroit en Espagne, vous pourrez signer électroniquement vos polices par visioconférence avec JLA Notarios, vous faisant ainsi gagner du temps et de l’argent. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les services du notariat pour signer une police de prêt en ligne ou signer une police de crédit en ligne.
Commercial et sociétés
Sans entrepreneuriat, il n’y a pas d’avenir, c’est pourquoi il est d’une importance capitale d’apporter un soutien à nos entrepreneurs et chefs d’entreprise.
Chez JLA Notarios, nous connaissons le cycle de vie des entreprises, ce qui nous permet de fournir une assistance juridique pour les sociétés aux différents moments de leur existence, que ce soit lors de leur constitution, leurs éventuelles modifications des statuts sociaux, changements d’administrateur, cession de parts ou d’actions, augmentations et réductions de capital, leur dissolution et extinction, ainsi que tout ce qui concerne le domaine commercial.
Pouvoirs
Il y a des moments dans la vie où une personne se trouve dans la nécessité de déléguer. Le droit nous offre un outil, les pouvoirs notariaux. Par un pouvoir, une personne permet à une autre de agir en son nom.
Chez JLA Notarios, nous nous assurons que vous compreniez la portée et les risques que cette délégation ou révocation de pouvoirs implique, depuis le simple pouvoir spécial ou pour procès, jusqu’aux pouvoirs généraux ou le préventif en cas d’incapacité.
Nous offrons un service rapide pour la signature des pouvoirs, vous permettant d’emporter votre copie immédiatement, évitant ainsi des déplacements inutiles, et à partir du 9 novembre 2023, nos clients pourront signer par visioconférence tous les pouvoirs qui ne sont pas généraux ou préventifs, via notre notariat digital.
Famille
Une société prospère se fonde sur la famille et sa protection. Le Droit de la famille nous apporte les outils pour protéger la famille et ses membres, de manière à ce que ses bases soient solides et que ses objectifs puissent être atteints.
Chez JLA Notarios, nous couvrons la célébration du mariage ou la constitution d’un couple de fait ; la portée patrimoniale de la famille à travers les contrats de mariage ou les contrats de couple ; les moments où la relation familiale prend fin, dans des cas tels que les divorces ou séparations ; et la protection des personnes les plus vulnérables, comme les mineurs ou les personnes dont la capacité est modifiée, par le biais d’actes de désignation de tuteurs, curateurs ou la constitution de patrimoines protégés. Et tout cela, en réalisant notre travail de manière à ce que tous les impliqués se sentent également soutenus et en sécurité.
Témoignages et légitimations
Il est bien connu que les Notaires donnent foi, cet acte important et simple peut garantir des choses d'une importance vitale, comme assurer que la signature sur un document appartient à son auteur ou que la copie d'un document correspond fidèlement à l'original.
Chez JLA Notarios, nous vous aiderons à témoigner un document ou légitimer notarialement une signature, en respectant la loi et en nous adaptant à vos besoins spécifiques.
De plus, ces démarches notariales peuvent désormais être effectuées confortablement, de manière télématique à partir du 9 novembre 2023.
Procès-verbaux
Combien de fois avez-vous voulu laisser constance d’un événement, d’une déclaration, de l’état dans lequel se trouve un objet, ou notifier à quelqu’un une quelconque question. Pour résoudre ces affaires, le Droit nous facilite les actes notariaux.
Chez JLA Notarios, nous nous adaptons à vous, reflétant dans l’acte ce dont vous avez besoin et réalisant les notifications et demandes que vous exigez.
Serment de Nationalité
Derrière chaque serment de nationalité se cache une histoire de dépassement de soi, de sacrifice et d'attente.
Chez JLA Notarios, nous savons ce que représente ce moment et offrons un service empathique, rapide et efficace, en conseillant au-delà du simple serment, en anticipant les futures exigences dont le nouveau citoyen espagnol aura besoin.
Nous sommes votre notariat de référence pour réaliser le serment de nationalité devant notaire à Barcelone.
Apostille de La Haye
Un des principaux effets de la mondialisation est l'augmentation des actes et des affaires internationales, ainsi que l'échange, non seulement d'informations, mais aussi de documents entre les différents États et entre les particuliers. C'est pourquoi des démarches sont nécessaires pour faciliter et accélérer cet échange, comme c'est le cas avec la Apostille de La Haye à Barcelone.
Gestion fiscale et cadastrale
La bureaucratie fiscale peut causer de nombreux maux de tête.
Pour cette raison, chez JLA Notarios, nous mettons à la disposition de nos clients la possibilité de liquider et de payer les multiples impôts que peut générer la délivrance de leurs actes, ainsi que les autres démarches devant notaire, ainsi que de les présenter au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce afin qu'ils n'aient pas à se soucier et puissent profiter de leur temps pour les choses qui comptent. Nous vous accompagnons du début à la fin.
Immobilier et contractuel
Au cours de la vie, nous réalisons des actes importants, comme acheter un logement, déclarer une nouvelle construction, effectuer une donation entre vifs à nos enfants ou dissoudre des communautés, entre autres.
Chez JLA Notarios, nous sommes experts en droit immobilier et contractuel, ventes immobilières, droit immobilier et contractuel. Nous guidons nos clients en analysant chaque question en particulier, en tenant toujours compte de la charge fiscale de chaque opération.
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Héritages et testaments
Le moment de rédiger un testament, de faire une déclaration d’héritiers ou de formaliser une succession sont des instants très importants dans la vie des personnes.
Chez JLA Notarios, nous offrons les services propres au droit des successions, tant pour organiser votre succession, que pour répartir une succession, garantissant le meilleur conseil adapté à vos besoins particuliers et l’étude des implications fiscales de chaque cas. À aucun moment nous ne laissons de côté le facteur humain, offrant même un service de notariat à domicile si nécessaire.
Hypothécaire
Demander une hypothèque est l’un des grands moments pour toute personne. Pensez, par exemple, aux commissions et intérêts que vous pouvez finir par payer pendant une grande partie de votre vie. C’est pourquoi avoir un notaire de référence est primordial, un notaire qui vous aide à comprendre ce que vous signez, en vous rapprochant avec des mots simples de la difficulté des termes juridiques et de leurs conséquences futures, et tout cela dans la transparence et la protection de nos clients.
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Polices
Souvent, les particuliers et les entreprises ont besoin de argent pour réaliser leurs rêves ou projets. Cela peut s’obtenir en signant une police de prêt ou de crédit avec leur banque. Au moment de la signature, il est indispensable de bien connaître les détails pour éviter des surprises futures.
Chez JLA Notarios, nous pouvons être votre Notariat de confiance, vous conseillant de manière précise en matière de polices, offrant un service très rapide et spécialisé dans la gestion des polices.
Veuillez noter qu’à partir du 9 novembre 2023, depuis n’importe quel endroit en Espagne, vous pourrez signer électroniquement vos polices par visioconférence avec JLA Notarios, vous faisant ainsi gagner du temps et de l’argent. N’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les services du notariat pour signer une police de prêt en ligne ou signer une police de crédit en ligne.
Commercial et sociétés
Sans entrepreneuriat, il n’y a pas d’avenir, c’est pourquoi il est d’une importance capitale d’apporter un soutien à nos entrepreneurs et chefs d’entreprise.
Chez JLA Notarios, nous connaissons le cycle de vie des entreprises, ce qui nous permet de fournir une assistance juridique pour les sociétés aux différents moments de leur existence, que ce soit lors de leur constitution, leurs éventuelles modifications des statuts sociaux, changements d’administrateur, cession de parts ou d’actions, augmentations et réductions de capital, leur dissolution et extinction, ainsi que tout ce qui concerne le domaine commercial.
Pouvoirs
Il y a des moments dans la vie où une personne se trouve dans la nécessité de déléguer. Le droit nous offre un outil, les pouvoirs notariaux. Par un pouvoir, une personne permet à une autre de agir en son nom.
Chez JLA Notarios, nous nous assurons que vous compreniez la portée et les risques que cette délégation ou révocation de pouvoirs implique, depuis le simple pouvoir spécial ou pour procès, jusqu’aux pouvoirs généraux ou le préventif en cas d’incapacité.
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Famille
Une société prospère se fonde sur la famille et sa protection. Le Droit de la famille nous apporte les outils pour protéger la famille et ses membres, de manière à ce que ses bases soient solides et que ses objectifs puissent être atteints.
Chez JLA Notarios, nous couvrons la célébration du mariage ou la constitution d’un couple de fait ; la portée patrimoniale de la famille à travers les contrats de mariage ou les contrats de couple ; les moments où la relation familiale prend fin, dans des cas tels que les divorces ou séparations ; et la protection des personnes les plus vulnérables, comme les mineurs ou les personnes dont la capacité est modifiée, par le biais d’actes de désignation de tuteurs, curateurs ou la constitution de patrimoines protégés. Et tout cela, en réalisant notre travail de manière à ce que tous les impliqués se sentent également soutenus et en sécurité.
Témoignages et légitimations
Il est bien connu que les Notaires donnent foi, cet acte important et simple peut garantir des choses d'une importance vitale, comme assurer que la signature sur un document appartient à son auteur ou que la copie d'un document correspond fidèlement à l'original.
Chez JLA Notarios, nous vous aiderons à témoigner un document ou légitimer notarialement une signature, en respectant la loi et en nous adaptant à vos besoins spécifiques.
De plus, ces démarches notariales peuvent désormais être effectuées confortablement, de manière télématique à partir du 9 novembre 2023.
Procès-verbaux
Combien de fois avez-vous voulu laisser constance d’un événement, d’une déclaration, de l’état dans lequel se trouve un objet, ou notifier à quelqu’un une quelconque question. Pour résoudre ces affaires, le Droit nous facilite les actes notariaux.
Chez JLA Notarios, nous nous adaptons à vous, reflétant dans l’acte ce dont vous avez besoin et réalisant les notifications et demandes que vous exigez.
Serment de Nationalité
Derrière chaque serment de nationalité se cache une histoire de dépassement de soi, de sacrifice et d'attente.
Chez JLA Notarios, nous savons ce que représente ce moment et offrons un service empathique, rapide et efficace, en conseillant au-delà du simple serment, en anticipant les futures exigences dont le nouveau citoyen espagnol aura besoin.
Nous sommes votre notariat de référence pour réaliser le serment de nationalité devant notaire à Barcelone.
Apostille de La Haye
Un des principaux effets de la mondialisation est l'augmentation des actes et des affaires internationales, ainsi que l'échange, non seulement d'informations, mais aussi de documents entre les différents États et entre les particuliers. C'est pourquoi des démarches sont nécessaires pour faciliter et accélérer cet échange, comme c'est le cas avec la Apostille de La Haye à Barcelone.
Gestion fiscale et cadastrale
La bureaucratie fiscale peut causer de nombreux maux de tête.
Pour cette raison, chez JLA Notarios, nous mettons à la disposition de nos clients la possibilité de liquider et de payer les multiples impôts que peut générer la délivrance de leurs actes, ainsi que les autres démarches devant notaire, ainsi que de les présenter au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce afin qu'ils n'aient pas à se soucier et puissent profiter de leur temps pour les choses qui comptent. Nous vous accompagnons du début à la fin.
