Leasingvertrag oder Finanzierungsleasingvertrag

Es handelt sich um einen Vertrag, bei dem eine natürliche oder juristische Person die Nutzung eines Gutes erhält, im Gegenzug dafür eine monatliche Gebühr über einen festgelegten Zeitraum zu zahlen. Der Leasingvertrag, an dem ein Vermieter und ein Mieter beteiligt sind, zeichnet sich dadurch aus, dass eine Kaufoption enthalten ist, durch die nach Abschluss der Zahlungen eine bestimmte Geldsumme gezahlt wird, um das Gut zu erwerben, für das zuvor gezahlt wurde.

Das häufigste Beispiel für Leasing ist die Überlassung von Immobilien an Handelsgesellschaften (zum Beispiel eine Halle) und beweglichen Gütern (Maschinen, IT-Ausrüstung usw.) aufgrund ihres handels- und finanzwirtschaftlichen Charakters. Besonders bei beweglichen Gütern ermöglicht es die technologische Erneuerung und den Austausch der Ausrüstung von Gesellschaften und Unternehmen.

Es ist auch üblich, dass bei Leasingverträgen aufgrund fehlender ausreichender Liquidität für die Zahlung der Überlassung Kreditinstitute zur Finanzierung des Kaufs hinzugezogen werden.

Wenn dieser Vertragstyp abgeschlossen wird, trägt der Nutzer, also der Mieter, die Risiken der im Vertrag festgelegten Bedingungen, wie Wartung, Versicherungen, ordnungsgemäße Nutzung oder Nichteinhaltung der Klauseln bezüglich des betreffenden Gutes, wodurch er sich in diesem Fall von anderen Vertragstypen wie dem Renting unterscheidet.

• Wie die Darlehensverträge, ist das Finanzleasing eine Form von Kredit, da Ratenzahlungen existieren. Diese können fest oder variabel sein.
• Es ist wichtig, dass eine buchhalterische Erfassung des Leasings erfolgt, das heißt, dass das Vermögen und die Verbindlichkeiten in der Bilanz erfasst werden.
• Nachdem die Raten festgelegt sind, wird der Betrag, zu dem die Kaufoption ausgeübt wird, als Restwert bezeichnet. Bis die Kaufoption vollständig bezahlt ist, bleibt die Leasinggesellschaft Eigentümer des Gegenstands, obwohl die Wartung vom Leasingnehmer übernommen wird.
• Der Gegenstand, der als Leasingobjekt dient, wird als Sicherheit für die Police angeboten, obwohl Bürgen erforderlich sein können.
• Der abgeschlossene Vertrag wird als Leasingvertrag vor dem Notar bezeichnet.

Es gibt verschiedene Leasingarten wie:

• Finanzierungsleasing (bewegliche oder unbewegliche Güter).
• Operatives Leasing.
• Leasing mit finanzieller Hebelwirkung.
• Indirektes Leasing.
• Retroleasing.

Der Unterschied zwischen dieser Art von Leasing liegt in der Rolle des Vermieters. Das Finanzierungsleasing wird von Gesellschaften durchgeführt, die Güter für potenzielle Leasingnehmer kaufen, um Gewinne zu erzielen. Es ist die häufigste Form des Leasings, die zur Erbringung einer Finanzdienstleistung eingesetzt wird. Je nach Gut unterscheiden wir:

• das mobiles Finanzierungsleasing (Maschinen, Computer, medizinische Geräte…) mit Verträgen von mindestens zwei Jahren Laufzeit.
• das immobilienbezogene Finanzierungsleasing (zur Finanzierung von Hallen, Geschäftsräumen, Büros…) mit Verträgen von mindestens 10 Jahren Laufzeit.

Das operative Leasing hingegen wird von Herstellern, Händlern und Importeuren ausgeübt, um ihren Kunden Finanzierungsmöglichkeiten anzubieten und so den Verkauf ihrer Güter zu fördern. Es handelt sich um kurzfristige Verträge, bei denen die Restwerte hoch sind und die Kaufoption in der Regel nicht ausgeübt wird.

Zusammenfassend zeichnen sie sich durch folgende Merkmale aus:

• Beim Leasing mit finanzieller Hebelwirkung tritt ein Kreditgeber auf, der 80 % des Gesamtwerts der Transaktion beiträgt.
• Indirektes Leasing: Der Verkäufer nimmt Kontakt mit dem Leasingnehmer und Leasinggeber auf.
• Retroleasing: Der Eigentümer verkauft das Gut an eine Leasinggesellschaft, um Liquidität zu erhalten, nutzt es jedoch weiterhin als Leasingnehmer und kann die Kaufoption ausüben.

Beim Abschluss eines Leasingvertrags können steuerliche Vorteile in der Einkommensteuererklärung (bei natürlichen Personen) oder in der Körperschaftsteuer (bei Unternehmen oder juristischen Personen) geltend gemacht werden, sie können aber auch in der vierteljährlichen Mehrwertsteuererklärung angewendet werden, je nach der jeweils geltenden Steuergesetzgebung. Der Hauptsteuervorteil besteht in der Regel darin, die Leasingraten als Aufwand abzusetzen.

Das Körperschaftsteuergesetz bestimmt, dass zur Erlangung von steuerlichen Vorteilen bei Finanzierungsleasing folgende Bedingungen erfüllt sein müssen:

• Dass die Überlassung der Nutzung als Zweck erfolgt.
• Die Nutzung muss für die wirtschaftliche Tätigkeit bestimmt sein.
• Im Vertrag muss die zuvor genannte Mindestdauer von 2 Jahren für bewegliche Güter und 10 Jahren für Immobilien festgelegt sein.
• Im Vertrag muss die Kostenerstattung und die Finanzierungsbelastung erscheinen.
• Die Zinsen gelten als abzugsfähige Aufwendungen und das Finanzamt wird deren Abzugsfähigkeit anerkennen.

Der Notar wirkt bei Leasingverträgen mit, indem er Rechtssicherheit bietet und die Klauseln unparteiisch ausführlich erklärt. Er verleiht Gültigkeit, indem er mit seiner Unterschrift bezeugt, dass die Parteien dem Vertrag freiwillig und bewusst zugestimmt haben. Diese Art von Vertrag, der vor dem Notar in Form einer Police abgeschlossen wird, ist bekannt als Leasing-Police oder Finanzierungsleasing-Police.

So erleichtert diese Police die Durchsetzung im Falle der Nichterfüllung der Vereinbarungen auf dem Rechtsweg, da die notarielle Leasing-Police eine Anfechtung vor Gericht verhindert und das Risiko von Rechtsstreitigkeiten verringert. Das bedeutet, dass ihre Klauseln ohne Gerichtsverfahren angewendet werden können und der Gläubiger auf die Pfändung von Vermögenswerten zurückgreifen kann.

Außerdem wird der Notar die Unterschriften legitimieren und das unterzeichnete Originaldokument verwahren. Er wird die notwendigen Kopien für die Unterzeichner ausstellen.

Kontaktieren Sie Notarios online, damit sie Ihren Leasingvertrag unabhängig vom Ort wirksam intervenieren, die Intervention und Unterschrift des Finanzierungsleasingvertrags durchführen und so die Vorteile der Leasing-Police vor dem Notar erhalten.

Sie sollten wissen, dass nach dem Gesetz 11/2023 zur Digitalisierung notarieller Vorgänge Leasingverträge (oder Leasing) vor einem Notar vollständig digital unterschrieben werden können. Die Unterschrift erfolgt ohne den Besuch des Notariats, unter Nutzung der Vorteile neuer Technologien und mit elektronischem Zertifikat über die Plattform des notariellen Bürgerportals.

Außerdem sollten Sie wissen, dass die Finanzinstitution, die einen Leasingvertrag im Notariellen Bürgerportal hochlädt, diesen weder persönlich noch digital unterschreiben muss, da das Hochladen des Vertrags in dieses Portal als Zustimmung der Kreditinstitution gilt.

• Personalausweise, NIE oder Reisepässe der Privatpersonen, die das Leasing beantragen
• Identifikationsdokument der Vertreter der Unternehmen und Vollmacht, die die Vertretung nachweist (oder Ernennung des Geschäftsführers) oder der Privatpersonen, die an der Transaktion beteiligt sind
• Beglaubigte Kopien der Gesellschaftsgründungsurkunde und des Nachweises der wirtschaftlichen Berechtigung im Falle von Gesellschaften. Manchmal ist auch der Beschluss der Gesellschafterversammlung erforderlich.
• Police mit den Bedingungen.

Die Kosten für die Abwicklung eines Leasingvertrags beim Notar sind in der Notarordnung geregelt. Die Kosten der Police hängen unter anderem von der Höhe der Schuld und der Anzahl der Seiten der Police ab.

Der Preis für notarielle Handlungen wird von der Regierung geregelt und richtet sich nach der Verordnung über die NOTARORDNUNG (RD 1426/1989 vom 17. November, die die Gebührenordnung der Notare regelt).

Dennoch kann der genaue Preis eines notariellen Dokuments erst berechnet werden, wenn dessen konkreter Inhalt bekannt ist, das heißt, wenn es bereits unterschrieben ist, da viele Umstände den Preis verändern können. Die Anzahl der angeforderten Kopien eines Dokuments, der Betrag der Transaktion, die enthaltenen Seiten sowie mögliche Änderungen oder Ergänzungen können den Endpreis leicht variieren lassen.

Wenn Sie ein detailliertes Angebot erhalten möchten, laden wir Sie ein, uns direkt auf dem für Sie bequemsten Weg zu kontaktieren. Sie können dies über das Kontaktformular auf der Hauptseite dieser Website tun, über den Bereich „Kontakt“ im Fußbereich der Website, über den Direktzugang zu WhatsApp unten rechts auf dieser Seite, per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder telefonisch unter 93 159 17 62.

Orientierend können wir Ihnen mitteilen, dass gemäß der geltenden Rechtsvorschriften der übliche Preis für die Beurkundung einer LEASINGPOLICE vor einem Notar über einen Betrag von 50.000 € etwa 250 € inklusive Mehrwertsteuer beträgt.

Dieser Richtpreis wurde für ein Dokument mit üblichen Inhalten berechnet, das von einer Gesellschaft angefordert wird und eine Laufzeit der Transaktion von mehr als 6 Monaten hat. Außerdem wurde berücksichtigt, dass es notwendig ist, die Handelsregisterauskunft der Gesellschaft einzuholen.