Contracte de Leasing o Arrendament Financer
El contracte de leasing o arrendament financer és un tipus de contracte amb intervenció notarial que es formalitza en pòlissa en una notaria online o física, donant lloc a la pòlissa de leasing o arrendament financer. També conegut com a contracte d’arrendament, és força comú i forma part de l’activitat econòmica habitual de particulars i empreses.
Què és el Contracte de leasing o arrendament financer?
Es tracta d’un contracte en el qual una persona física o jurídica rep l’ús d’un bé a canvi d’entregar una quota mensual durant un temps estipulat. El contracte de leasing, en el qual participen un arrendador i un arrendatari, es caracteritza per incloure una opció de compra, per la qual, un cop finalitzat el pagament de les quotes, s’opta per abonar una determinada quantitat de diners per obtenir el bé pel qual es pagava.
L’exemple més comú de leasing és la concessió de béns immobles a societats mercantils (per exemple, una nau) i béns mobles (maquinària, equips informàtics…) pel seu caràcter mercantil i financer. Especialment, en béns mobles, permet la renovació tecnològica i substitució dels equips de societats i empreses.
També, és comú en els contractes de leasing que, a causa de la manca de suficient liquiditat per al pagament de la concessió, s’acudeixi a entitats de crèdit per finançar la compra.
Quan es formalitza aquest tipus de contracte és l’usuari arrendatari qui assumeix els riscos del que s’estableix en el contracte, com el manteniment, les assegurances, el bon ús o incompliment de les clàusules del bé en qüestió, diferenciant-se, en aquest cas, d’altres tipus de contracte com el renting.
Quines són les característiques del leasing financer?
- Com les pòlisses de préstec, el arrendament financer és una forma de crèdit, ja que existeixen quotes per al pagament. Aquestes poden ser fixes o variables.
- És important que existeixi un registre comptable del leasing, és a dir, que es registri l’actiu i passiu en el seu balanç.
- Establertes les quotes, l’import pel qual s’exercita la compra és conegut com a valor residual. Fins que no es completa el pagament de l’opció de compra, l’entitat arrendadora és la propietària del bé, encara que el manteniment sigui de l’arrendatari.
- El bé que exerceix com a objecte del leasing s’ofereix com a garantia de la pòlissa, encara que es pot precisar de fiadors.
- El contracte formalitzat es coneix com a pòlissa de leasing davant Notari.
Quins són els tipus de Leasing?
Existeixen diferents tipus de leasing com:
- Leasing financer (béns mobles o immobles).
- Leasing operatiu.
- Leasing amb apalancament financer.
- Indirecte.
- Retroleasing.
Quines diferències existeixen entre arrendament financer i operatiu?
La diferència entre aquest tipus d’arrendament recau en el paper de l’arrendador. L’arrendament financer és el practicat per societats que compren béns per a arrendataris potencials amb l’objectiu d’obtenir beneficis. És el tipus de leasing més comú que s’exerceix per prestar un servei financer. I, segons el bé, trobem:
- el leasing financer mobiliari (maquinària, ordinadors, equips mèdics…) amb contractes amb durada de dos anys com a mínim.
- el leasing financer immobiliari (per finançar naus, locals comercials, despatxos…) amb contractes amb durada mínima de 10 anys.
Tanmateix, l’arrendament operatiu l’exerceixen fabricants o distribuïdors i importadors per oferir als seus clients finançament per promoure les vendes dels seus béns. Són contractes curts en què els valors residuals són alts i no sol dur-se a terme l’opció de compra.
Leasing amb apalancament financer, leasing indirecte i retroleasing
Resumidament, es caracteritzen per:
- En el leasing amb apalancament financer, apareix un prestador que contribueix amb un 80% al total del valor de l’operació.
- Leasing indirecte: és el venedor qui es posa en contacte amb l’arrendatari i arrendador.
- Retroleasing: el propietari ven el bé a una societat de leasing per obtenir liquiditat, però continua fent-ne ús com a arrendatari i pot exercir l’opció de compra.
Impostos en Arrendament financer
En tancar una pòlissa de leasing, es podran aplicar avantatges fiscals a la declaració de la Renda (en persones físiques) o a l’impost de societats (en empreses o persones jurídiques, però també podran aplicar-se a la declaració trimestral de l’IVA, segons la legislació fiscal aplicable en cada moment. El principal avantatge fiscal sol ser la possibilitat de deduir les quotes de leasing com a despesa.
Deducció fiscal en l’arrendament financer
La Llei de l'Impost de Societats determina que per obtenir beneficis fiscals per arrendament financer s'han de complir aquestes condicions:
- Que es produeixi com a fi la cessió de l'ús.
- L'ús ha d'estar destinat a l'activitat econòmica.
- Que s'estableixi en el contracte la durada mínima esmentada anteriorment de 2 anys per a béns mobles i 10 per a immobles.
- Que aparegui en el contracte la recuperació del cost i la càrrega financera.
- Els interessos es consideren despesa deduïble i Hisenda admetrà la seva deduïbilitat.
El paper del Notari en la Pòlissa de Leasing o Pòlissa d'Arrendament
El Notari intervé els contractes de leasing oferint seguretat jurídica i explicant detalladament les clàusules de forma imparcial. Atorga validesa, donant fe amb la seva signatura que les parts han consentit l'acord de forma voluntària i conscient. Aquest tipus de contracte, formalitzat davant Notari en forma de pòlissa és conegut com a pòlissa de leasing o pòlissa d’arrendament financer.
Així, aquesta pòlissa facilita l’execució en cas d’incompliment del pactat per via judicial, ja que la pòlissa de leasing notarial evita la impugnació davant un tribunal i disminueix el risc de litigis. Això implica que les seves clàusules es poden aplicar sense necessitat de judici i que el creditor pot recórrer a l’embargament de béns.
A més, el Notari legitimarà les signatures i custodiarà el document original signat. I expedirà les còpies necessàries per als signants.
Contacti amb Notarios online perquè intervinguin el seu contracte de leasing, independentment del lloc que sigui, per executar de forma efectiva, la intervenció i signatura de l’arrendament financer i obtenir així, els beneficis que ofereix la pòlissa de leasing davant Notari.
Signar digitalment pòlissa de leasing davant Notari
Cal que conegui que actualment, després de la llei 11/2023 de digitalització d’actuacions notarials, es poden signar de forma totalment digital les pòlisses de lloguer financer (o leasing) davant Notari. La signatura es farà sense necessitat d’acudir a la notaria, aprofitant els avantatges de les noves tecnologies i amb certificat electrònic, a través de la plataforma del portal notarial del ciutadà.
A més, cal que sàpiga que l’entitat financera que pengi una pòlissa de leasing al Portal Notarial del Ciutadà no haurà de signar-la ni de forma presencial ni digital, ja que el fet de penjar la pòlissa en aquest Portal suposa la prestació del consentiment per part de l’entitat de crèdit.
Quins són els documents necessaris per signar una pòlissa de leasing?
- DNIs, NIE o Passaport dels particulars que sol·liciten el leasing
- Document d’identificació dels representants de les entitats i poder notarial que acrediti la representació (o nomenament d’administrador) o dels particulars que participin en l’operació
- Còpies autèntiques de la escriptura de constitució de societats i acta de titularitat real en el cas de societats. En ocasions també és necessari l’Acord de la Junta de Socis.
- Pòlissa amb les condicions.
Quant costa una pòlissa de leasing notarial o arrendament financer?
Els costos per a la tramitació d’un contracte de leasing en notaria estan regulats en l’aranzel notarial. El cost de la pòlissa depèn, entre altres aspectes, de l’import del deute, del nombre de fulls de la pòlissa.
El preu dels actes notarials està regulat pel Govern i s’ajusta a la normativa reguladora de l’ARANZEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual es regula l’Aranzel dels Notaris).
De totes maneres, el cost exacte d’un document notarial no es pot calcular amb exactitud fins que se’n coneix el contingut concret, és a dir, fins que estigui signat ja que són moltes les circumstàncies que el poden fer variar. El nombre de còpies que es demana d’un document, l’import de l’operació, els fulls que conté a més de possibles canvis o afegits poden variar lleugerament el preu final.
Si desitja rebre un pressupost detallat, l’invitem a contactar-nos directament per la via que li resulti més convenient. Ho pot fer a través del formulari de contacte de la pàgina principal d’aquesta web, mitjançant la secció contactar que trobarà al peu de pàgina de la web, fent servir l’accés directe a WhatsApp a la part inferior dreta d’aquesta pàgina, enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com o trucant-nos al telèfon 93 159 17 62.
De forma orientativa, li podem avançar que, d’acord amb la normativa reguladora vigent, el preu habitual de la formalització davant Notari d’una PÒLISSA DE LEASING per un import de 50.000 € és d’uns 250 € aproximadament, incloent IVA.
Aquest preu indicatiu està calculat per a un document de contingut habitual, sol·licitat per una societat i un venciment de l’operació superior als 6 mesos. A més, s’ha considerat que és necessari obtenir la informació mercantil de la societat del Registre Mercantil.
JLA Notaris, Pòlissa de leasing a Barcelona
Posi's en contacte a través dels nostres diferents canals per tramitar una pòlissa de leasing o d’arrendament financer. Pot acostar-se per gestionar-la presencialment o realitzar una consulta de forma digital per la nostra notaria online des de qualsevol punt d’Espanya. Si necessita un pressupost, reservi la seva cita al correu electrònic polizas@jlanotarios.com.
A JLA Notarios som especialistes en pòlisses notarials i experts en la regulació del contracte de leasing. Rebi un assessorament personalitzat i obtingui una gestió eficient ja sigui a la nostra Notaria a Barcelona o mitjançant els serveis de la nostra Notaria digital.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
