Inhaltsverzeichnis (14)
- Übermaß an Fläche
- Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum
- Welche Übermaßakten können wir bei JLA Notarios - Notaria Barcelona bearbeiten?
- Aktenzeichen wegen Flächenüberschreitung
- Warum entsteht die Übermaßfläche?
- Wann ist das Verfahren wegen Flächenüberschreitung bei Grundstücken, landwirtschaftlichen Flächen oder Wohngebäuden erforderlich?
- Wo wird die Überschreitung der Fläche geregelt?
- Notariat für Flächenüberschreitung: ändert die Quadratmeterzahl eines Grundstücks
- Die Rolle des Notars bei Flächenüberschreitungen in Barcelona
- Korrektur der Quadratmeter einer Immobilie mit einer notariellen Flächenüberschreitung Schritt für Schritt
- Übliche Dokumentation für Akte bei Flächenüberschreitung
- Wie hoch sind die Kosten für die Überschreitung der Fläche?
- Besteuerung des Flächenüberschusses
- JLA Notarios zur Abwicklung Ihres Flächenüberschusses in Barcelona
Übermaß an Fläche
Der Flächenüberschuss ist der Name des Verfahrens zur Regularisierung eines Grundstücks, einer Wohnung oder eines Geländes, wenn die tatsächliche Fläche des Grundstücks nicht mit der im Grundbuch, Kataster oder im Eigentumsurkunde eingetragenen Fläche übereinstimmt.
Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum
Diese Abweichungen sind üblich bei Grundstücken, landwirtschaftlichen Grundstücken, abgetrennten Flächen, Wohnungen mit Höfen oder angebauten Nebengebäuden und Immobilien, die nicht im Grundbuch aktualisiert wurden.
Als Notare in Barcelona, die auf Immobilienrecht spezialisiert sind, beraten wir Sie, um die Quadratmeterzahl Ihres Grundstücks zu korrigieren und das Verfahren zur Übermaßfläche beim Notar und im Grundbuchamt zu bearbeiten.
Welche Übermaßakten können wir bei JLA Notarios - Notaria Barcelona bearbeiten?
Die Notare von Barcelona können gemäß Artikel 203 des Hypothekengesetzes Akten über Flächenüberschreitungen bearbeiten, wenn die Flächendifferenz weniger als 10 % beträgt, für Grundstücke, die sich an jedem Ort in Spanien befinden.
Im Fall von Flächendifferenzen über 10 % können wir Akten für Grundstücke bearbeiten, die sich in Barcelona und den angrenzenden notariellen Bezirken befinden. Daher können wir bei JLA Notarios Akten über Flächenüberschreitungen von mehr als zehn Prozent in der Stadt Barcelona, El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugas de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Cugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramanet und Sant Adrià del Besós bearbeiten.
Aktenzeichen wegen Flächenüberschreitung
Der Flächenüberschuss ist das rechtliche Verfahren, das es ermöglicht, die eingetragene Fläche eines Grundstücks zu berichtigen, wenn diese nicht mit der tatsächlichen Fläche übereinstimmt.
So können die Unterschiede zwischen der tatsächlichen Fläche eines Grundstücks und der offiziell registrierten Fläche korrigiert werden:
Zum Beispiel:
- im Kaufvertrag sind 180 m² angegeben,
- im Kataster sind 205 m² verzeichnet,
- aber nach technischer Vermessung hat das Grundstück tatsächlich 212 m².
Diese Unterschiede können den Verkauf des Grundstücks, die Beleihung oder die Durchführung von Teilungs-, Zusammenlegungs- oder Neubauanzeige verhindern.
Dafür ist es notwendig, die Flächendaten an die Realität anzupassen. Die Änderung der eingetragenen Quadratmeter eines Grundstücks hängt vom vorhandenen Differenzprozentsatz, den verfügbaren Unterlagen und der Eintragungssituation des Grundstücks ab.
| Festgestellte Differenz | Üblicher Regularisierungsweg |
|---|---|
| Bis zu 5% | Die Berichtigung der Eintragung wird direkt mit den nachweisenden Unterlagen durchgeführt |
| Zwischen 5% und 10% | Erfordert in der Regel ergänzende grafische und technische Unterlagen. Kann durch einfache notarielle Urkunde erfolgen, ohne dass ein Flächenüberschussverfahren notwendig ist |
| Über 10% | Erfordert die Durchführung eines Flächenüberschussverfahrens vor dem Notar und anschließende Eintragungsverfahren. Dieses Verfahren ist in den Artikeln 201 und 203 des Hypothekengesetzes geregelt |
Warum entsteht die Übermaßfläche?
| Übliche Situation | Was passiert normalerweise? |
|---|---|
| Alte landwirtschaftliche Grundstücke | Das Grundstück wurde vor Jahren mit ungefähren Messungen oder ungenauen Grenzen eingetragen, und die tatsächliche Fläche ist größer oder anders |
| Unterschiede zwischen Kataster und Grundbuch | Die Katasterbescheinigung zeigt eine Fläche und die Grundbuchbeschreibung eine andere |
| Neuere topografische Vermessung | Ein Techniker stellt fest, dass die tatsächliche Fläche nicht mit der eingetragenen übereinstimmt |
| Abtrennung oder Zusammenlegung von Parzellen | Nach der Teilung, Zusammenlegung oder Neuordnung von Grundstücken kann die eingetragene Fläche nicht korrekt aktualisiert worden sein |
| Horizontale Teilung | In horizontal geteilten Gebäuden können Diskrepanzen in Höfen, Terrassen, Anbauten oder nicht korrekt dargestellten Sondereigentumselementen auftreten |
| Kauf, Erbschaft oder Hypothek | Der Überschuss wird beim Verkauf, Erben, Verpfänden oder Überprüfen der Grundbuchdokumentation der Immobilie festgestellt |
| Unstimmigkeiten mit benachbarten Grundstücken | Es bestehen Zweifel bezüglich physischer Grenzen, Grenzlinien oder Abgrenzung des Grundstücks im Vergleich zu benachbarten Parzellen |
Wann ist das Verfahren wegen Flächenüberschreitung bei Grundstücken, landwirtschaftlichen Flächen oder Wohngebäuden erforderlich?
Nicht alle Flächendifferenzen bei einer Wohnung, einem Grundstück oder einem landwirtschaftlichen Anwesen werden durch ein Verfahren wegen Flächenüberschreitung korrigiert.
Je nach Ursprung der Diskrepanz kann es notwendig sein, eine Registerberichtigung, eine Urkunde über einen Neubau oder sogar eine Änderung der horizontalen Teilung zu beantragen.
Dies sind einige der häufigsten Situationen:
| Erkannte Situation | Üblicherweise zu prüfendes Verfahren |
|---|---|
| Das Grundstück hatte immer mehr Quadratmeter als im Register eingetragen sind | Verfahren wegen Flächenüberschreitung oder beschreibende Berichtigung |
| Es bestehen Unterschiede zwischen Kataster und Register | Katastrale Regularisierung und anschließende Registerberichtigung |
| Die Wohnung wurde physisch erweitert und diese Quadratmeter wurden nie in die Urkunde aufgenommen | Urkunde über die Erweiterung eines Neubaus |
| Die Erweiterung besteht seit Jahren, wurde aber nie registralisch erklärt | Urkunde über die Erklärung eines alten Neubaus |
| Die Diskrepanz betrifft eine Wohnung oder ein privates Element innerhalb einer Eigentumswohnanlage | Beschreibende Berichtigung eines Grundstücks im horizontalen Eigentumsregime |
| Die Änderung betrifft Gemeinschaftselemente, Anteile oder die rechtliche Verteilung des Gebäudes | Berichtigung der Urkunde der horizontalen Teilung |
Wenn Ihr Fall eine notarielle Handlung zur Regularisierung der Grundstücksfläche erfordert, können wir die Dokumentation prüfen und Sie über den geeignetsten Weg beraten.
Wo wird die Überschreitung der Fläche geregelt?
Der Flächenüberschuss wird im Hypothekengesetz geregelt, das durch Verordnung vom 8. Februar 1946 verabschiedet wurde und verschiedenen Änderungen unterliegt. Nach Artikel 198 des Hypothekengesetzes ist der Flächenüberschuss einer der Mechanismen, um die Übereinstimmung zwischen der registralen und der außerregistralen Realität zu erreichen.
Die grundlegende Regelung findet sich in Artikel 201 des Hypothekengesetzes, der das notarielle Verfahren zur Berichtigung von Beschreibung, Fläche oder Grenzen regelt. Außerdem ist Artikel 203 des Hypothekengesetzes wichtig, der die Personen festlegt, die zu benachrichtigen sind, sowie die Form der notariellen Benachrichtigung.
Notariat für Flächenüberschreitung: ändert die Quadratmeterzahl eines Grundstücks
Eine vorherige notarielle Beratung ermöglicht es, den jeweils am besten geeigneten rechtlichen Weg zu prüfen.
Die Rolle des Notars bei Flächenüberschreitungen in Barcelona
In einem Verfahren wegen Flächenüberschreitung analysiert der Notar die rechtliche, register- und katasterrechtliche Situation des Grundstücks, um zu überprüfen, ob die Flächendifferenz reguliert werden kann und korrekt in das Grundbuch eingetragen werden kann.
Dazu untersucht er die verfügbaren Unterlagen, die Übereinstimmung zwischen Kataster und Grundbuch sowie die rechtliche Durchführbarkeit der Berichtigung gemäß der Hypothekengesetzgebung.
Korrektur der Quadratmeter einer Immobilie mit einer notariellen Flächenüberschreitung Schritt für Schritt
| Schritt | Bearbeitung des Flächenüberschusses beim Notar |
|---|---|
| 1. Antrag auf das Verfahren | Der Eigentümer des Grundstücks beantragt die Prüfung des Flächenüberschusses und legt die verfügbaren Unterlagen des Grundstücks vor |
| 2. Juristische, register- und katasterrechtliche Prüfung | Es werden die Urkunde, das Grundbuch, das Kataster und die tatsächlich vorhandene Fläche analysiert |
| 3. Technische Überprüfung des Grundstücks | Die technische Vermessung, der georeferenzierte Plan oder die verfügbaren grafischen Unterlagen werden überprüft |
| 4. Vorbereitung der notariellen Akte | Der Notar fügt die notwendigen Unterlagen hinzu und erstellt die entsprechende Akte |
| 5. Mögliche Benachrichtigungen über Flächenüberschuss an Nachbarn | In bestimmten Fällen können benachbarte Eigentümer oder Interessierte benachrichtigt werden, damit sie innerhalb eines Monats Einwände vorbringen können. Falls solche bestehen, müssen diese gerichtlich behandelt werden. |
| 6. Vorlage beim Grundbuchamt | Ohne Widerspruch schließt der Notar das Protokoll der Flächenüberschussakte ab und leitet es zur Prüfung an das Grundbuchamt weiter |
| 7. Endgültige Eintragung | Wenn die Unterlagen korrekt sind, aktualisiert das Grundbuchamt die eingetragene Fläche des Grundstücks und veröffentlicht dies im BOE |
Übliche Dokumentation für Akte bei Flächenüberschreitung
Es ist üblicherweise erforderlich:
- Aktualisierte katasteramtliche beschreibende und grafische Bescheinigung
- Einfacher Grundbuchauszug des Grundstücks
- Eigentumsurkunde oder vorheriger Titel des Grundstücks
- Georeferenzierte Pläne
- Georeferenzierte Koordinaten
- Technischer Bericht oder topografische Vermessung
- Nachweisliche Dokumentation der tatsächlichen Fläche und aktualisierte Vermessung des Grundstücks
Es kann auch sein, dass folgende Nachweise verlangt werden:
| Dokumentation | Wann kann sie vorgelegt werden? |
|---|---|
| Verwaltungs- oder städtebauliche Bescheinigungen | Wenn sie zur Rechtfertigung der Grundbuchberichtigung beitragen |
| Fotos, Pläne oder ergänzende grafische Dokumentation | Als technische oder beschreibende Unterstützung des Grundstücks |
| Historische vergleichende Katasterdokumentation | Wenn es alte Unstimmigkeiten zwischen Kataster und Grundbuch gibt |
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen helfen werden, Ihren konkreten Fall Schritt für Schritt zu lösen.
Wie hoch sind die Kosten für die Überschreitung der Fläche?
Der Preis hängt von jedem Grundstück und den zu berichtigen Metern ab, ob eine topografische Vermessung oder ein georeferenziertes Plan erforderlich ist, vom Wert des Grundstücks oder ob Benachrichtigungen an Nachbarn durchgeführt werden müssen.
Der Preis für notarielle Handlungen ist jedoch von der Regierung geregelt und richtet sich nach der Verordnung zum NOTARHONORARVERZEICHNIS (RD 1426/1989 vom 17. November, das das Notarhonorarverzeichnis regelt).
Also, wie viel kostet ungefähr ein Verfahren zur Übermaßberichtigung, um die Quadratmeter eines Grundstücks zu ändern?
Deshalb ist es vor Beginn des Verfahrens am empfehlenswertesten, eine vorherige Überprüfung durchzuführen und das geeignetste Verfahren zu bewerten. Vereinbaren Sie jetzt einen Termin, um Ihnen ein auf Ihren Fall zugeschnittenes Richtangebot zu unterbreiten. Eine der Fragen, die den Preis am meisten beeinflussen, ist die Anzahl der notwendigen Benachrichtigungen, die gemacht werden müssen, und die Art und Weise, wie sie gemacht werden müssen, die laut Gesetz von jedem Einzelfall abhängt.
Besteuerung des Flächenüberschusses
Grundsätzlich unterliegen Flächenüberschreitungen nicht der Steuerpflicht. Wenn sie aus einer damit zusammenhängenden, noch nicht verjährten Transaktion stammen, kann es notwendig sein, Steuern zu zahlen. Normalerweise muss man jedoch keine Steuern zahlen, wenn Flächenüberschreitungen vorgenommen werden. In jedem Fall werden wir Sie in Ihrem konkreten Fall beraten.
FAQ an unseren Notar für Flächenüberschreitung in Barcelona
Die Frist für die Bearbeitung eines Verfahrens wegen Flächenüberschreitung variiert in der Regel je nach den Unterschieden zwischen Kataster, Grundbuch und der tatsächlichen physischen Gegebenheit des Grundstücks.
In vielen Fällen kann das Verfahren ungefähr zwischen 2 und 4 Monaten abgeschlossen werden, wenn keine Probleme auftreten. In komplizierten Fällen kann sich die Dauer verlängern.
Es ist relativ häufig, alte Wohnungen zu finden, deren tatsächliche Fläche nicht mit der im Grundbuch eingetragenen übereinstimmt, insbesondere wenn:
- vor Jahren Erweiterungen vorgenommen wurden,
- Terrassen geschlossen wurden,
- Stockwerke oder Anbauten hinzugefügt wurden,
- oder die Wohnfläche nie korrekt aktualisiert wurde.
Je nach Einzelfall kann es notwendig sein, ein Verfahren wegen Flächenüberschreitung durchzuführen, um die Fläche des Grundstücks grundbuchrechtlich zu berichtigen und die Grundbuchbeschreibung an die tatsächliche physische Gegebenheit anzupassen. Bitte konsultieren Sie uns vor dem Kauf einer Wohnung.
Es ist möglich, aber in der Praxis verlangen die Banken in der Regel die Anpassung an die tatsächliche Gegebenheit des Grundstücks, bevor sie die Hypothek gewähren. Daher ist es am besten, wenn Sie beabsichtigen, eine Immobilie mit Überschreitung der Fläche zu verkaufen, diese vor dem Verkauf zu korrigieren.
JLA Notarios zur Abwicklung Ihres Flächenüberschusses in Barcelona
Wir hoffen, Ihre Zweifel geklärt zu haben. Wenn Sie die Quadratmeterzahl einer Wohnung, eines Grundstücks oder eines landwirtschaftlichen Anwesens korrigieren müssen, können wir bei JLA Notarios Ihren Fall prüfen und Sie über den am besten geeigneten Weg zur Bearbeitung des Übermaßverfahrens vor Notar und Grundbuchamt beraten.
Wir analysieren die registratorische, katasteramtliche und dokumentarische Situation der Immobilie, um Ihnen zu helfen, diese mit rechtlicher Sicherheit zu regulieren.
Bitte beachten Sie, dass wir Übermaße von weniger als 10 % bei Grundstücken in ganz Spanien mittels einer einfachen Urkunde bearbeiten können und im Fall von Flächendifferenzen über 10 % Verfahren für Grundstücke in Barcelona und den angrenzenden notariellen Bezirken durchführen können. Daher können wir bei JLA Notarios Übermaßverfahren von mehr als zehn Prozent in der Stadt Barcelona, El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugas de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Cugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramanet und Sant Adrià del Besós bearbeiten.
Kontaktieren Sie uns oder vereinbaren Sie einen Termin in unserer Notariatskanzlei, um Ihr Übermaßverfahren in Barcelona zu bewerten.
An Ihrer Seite in den Momenten, die zählen
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
Bei JLA Notarios können wir Ihre vertrauenswürdige Notariatsstelle sein und Sie präzise in Bezug auf Policen beraten, indem wir einen sehr schnellen und spezialisierten Service bei der Abwicklung von Policen anbieten.
Bitte beachten Sie, dass Sie ab dem 9. November 2023 von überall in Spanien aus Ihre Policen elektronisch per Videokonferenz mit JLA Notarios unterzeichnen können, was Ihnen Zeit und Geld spart. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die Notariatsdienste zum Online-Unterzeichnung von Darlehenspolicen oder Online-Unterzeichnung von Kreditpolicen zu erfahren.
Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
Bei JLA Notarios helfen wir Ihnen, ein Dokument zu beurkunden oder eine Unterschrift notariell zu legitimieren, dabei das Gesetz einzuhalten und uns an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
Immobilien und Vertragswesen
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Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
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Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
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Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
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Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
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Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
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Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
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Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
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