Inhaltsverzeichnis (13)
- Wiederaufnahme der sukzessiven Verfolgung in Barcelona
- Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum
- Notariat zur Wiederaufnahme der unterbrochenen aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragung in Barcelona
- Was ist aufeinanderfolgende Handlung?
- Beispiel für eine Situation zur Wiederaufnahme der sukzessiven Verfolgung
- Wo wird die sukzessive Vererbung geregelt?
- Welche Verfahren zur Wiederaufnahme der Kette können wir bei JLA Notarios - Notaría Barcelona bearbeiten?
- Protokoll der Wiederaufnahme der sukzessiven Übertragung
- Die Rolle des Notars im Nachfolgeverfahren
- Dokumentation für aufeinanderfolgende Übertragung
- Wie hoch ist der Preis für die Wiederaufnahme der sukzessiven Handlung?
- Steuern und Ausgaben des nachfolgenden Abschnitts
- JLA Notarios, Notariat zur Wiederaufnahme der sukzessiven Übertragung in Barcelona
Wiederaufnahme der sukzessiven Verfolgung in Barcelona
Die Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragung ist das Verfahren, das Lösungen für Situationen bietet, in denen eine Wohnung auf den Namen eines verstorbenen Familienmitglieds eingetragen ist, Erbschaften von Grundstücken, die nie auf die Erben eingetragen wurden, oder Immobilien, die durch privaten Vertrag erworben wurden, deren Eigentümer nicht ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen wurde.
Die Regularisierung der aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragung ist grundlegend für den Verkauf dieser Wohnung, die Beantragung von Hypotheken, die Annahme einer Erbschaft oder den rechtlichen Nachweis des Eigentums an der Immobilie.
Umwandlung von Gewerberaum in Wohnraum
Als Notare in Barcelona, spezialisiert auf Immobilienrecht, Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Kette und registratorische Regularisierung von Immobilien, beraten wir Sie, um die aufeinanderfolgende Kette wieder aufzunehmen und die Eigentumsregistrierung von Grundstücken, Wohnungen und Grundstücken gemäß der geltenden Hypothekengesetzgebung korrekt zu aktualisieren.
Im Folgenden erklären wir Ihnen, was die Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Kette ist, wann sie erforderlich ist und wie dieses Verfahren gemäß Artikel 208 des Hypothekengesetzes vor dem Notar und dem Grundbuchamt abgewickelt wird.
Notariat zur Wiederaufnahme der unterbrochenen aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragung in Barcelona
Die Wiederaufnahme der sukzessiven Verfolgung ist Teil des Aktenverzeichnisses der Eigentumsdomäne, das in unserer Notariat Barcelona durchgeführt wird.
Was ist aufeinanderfolgende Handlung?
Die Wiederaufnahme der sukzessiven Kette ermöglicht die Regularisierung des eingetragenen Eigentums an einem Grundstück, wenn eine oder mehrere Übertragungen nie korrekt im Grundbuch eingetragen wurden.
Die sukzessive Kette im Grundbuch ist ein grundlegendes Prinzip des spanischen Hypothekensystems, das verlangt, dass jede Übertragung korrekt mit dem zuvor eingetragenen Eigentümer verknüpft ist. Das heißt, um eine Immobilie auf den Namen einer Person einzutragen, muss zuvor die Person eingetragen sein, die ihr das Eigentum übertragen hat.
Das Problem tritt auf, wenn zwischenzeitliche Übertragungen existieren, die nie ins Grundbuch aufgenommen wurden, wie zum Beispiel:
- alte nicht formalisierte Erbschaften,
- private Kaufverträge,
- familiäre Übertragungen,
- nicht eingetragene Schenkungen,
- oder Urkunden, die nie registriert wurden.
In diesen Fällen kann das Grundbuchamt neue Eintragungen, Verkäufe, Hypotheken oder Übertragungen verhindern, bis die Kette der eingetragenen Eigentumsverhältnisse korrekt regularisiert ist.
Die Wiederaufnahme der sukzessiven Kette ermöglicht es, diese zwischenzeitlichen Übertragungen rechtlich zu rekonstruieren, um die Grundbuchsituation der Immobilie zu aktualisieren und ihre volle rechtliche Verfügbarkeit erneut zu ermöglichen.
Beispiel für eine Situation zur Wiederaufnahme der sukzessiven Verfolgung
Stellen Sie sich eine Wohnung in Barcelona vor, die weiterhin auf den Namen des vor mehr als 40 Jahren verstorbenen Großvaters eingetragen ist. Nach seinem Tod ging die Immobilie informell auf einen seiner Söhne über, der dort jahrzehntelang wohnte, die Grundsteuer (IBI) zahlte und Renovierungen durchführte, aber nie die Erbschaft regelte oder die Wohnung auf seinen Namen eintragen ließ.
Jahre später verstirbt dieser Sohn und seine eigenen Kinder erben die Wohnung, wobei sie beim Versuch, sie zu verkaufen, feststellen, dass die Immobilie im Grundbuch weiterhin dem Großvater gehört. In dieser Situation kann das Grundbuchamt den Verkauf blockieren, bis alle Zwischenübertragungen durch ein Verfahren zur Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Rechtsnachfolge geregelt sind.
Wo wird die sukzessive Vererbung geregelt?
Die sukzessive Kette wird im Hypothekengesetz geregelt, das durch Verordnung vom 8. Februar 1946 verabschiedet wurde und verschiedenen Änderungen unterliegt. Nach Artikel 198 des Hypothekengesetzes ist die sukzessive Kette einer der Mechanismen, um Übereinstimmung zwischen der registralen und der außerregistralen Realität zu erreichen.
Die grundlegende Regelung findet sich in Artikel 208 des Hypothekengesetzes, der das notarielle Verfahren zur Wiederaufnahme der sukzessiven Kette regelt. Außerdem ist Artikel 203 des Hypothekengesetzes wichtig, der die Personen festlegt, die zu benachrichtigen sind, sowie die Form der notariellen Benachrichtigung.
Welche Verfahren zur Wiederaufnahme der Kette können wir bei JLA Notarios - Notaría Barcelona bearbeiten?
Die Notare von Barcelona können gemäß Artikel 203 des Hypothekengesetzes Verfahren zur Wiederaufnahme der Grundstückskette in Barcelona und den angrenzenden notariellen Bezirken abwickeln.
Daher können wir bei JLA Notarios Verfahren zur Wiederaufnahme der Grundstückskette in der Hauptstadt Barcelona, El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugas de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Qugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramanet und Sant Adrià del Besós abwickeln.
Protokoll der Wiederaufnahme der sukzessiven Übertragung
Die Wiederaufnahme der sukzessiven Kette wird derzeit durch ein notarielles Verfahren geregelt im Hypothekengesetz, insbesondere in 208LH, nach der durch das Gesetz 13/2015 vom 24. Juni eingeführten Reform.
Das Ziel des Verfahrens ist es, die verschiedenen Übertragungen, Erbschaften oder Eigentumswechsel, die nicht im Grundbuch eingetragen wurden, dokumentarisch nachzuweisen, um schließlich die Eintragung des Grundstücks zu aktualisieren.
Im Gegensatz zu anderen Registerverfahren kann dieses Verfahren nur durchgeführt werden, wenn eine tatsächliche Unterbrechung der Registerkette vorliegt. Daher kann es nicht verwendet werden, wenn der Erwerb direkt vom eingetragenen Eigentümer oder dessen Erben stammt, da in diesen Fällen der entsprechende Titel direkt formell erstellt und eingetragen werden muss.
Das Verfahren zur Wiederaufnahme der sukzessiven Kette muss bei einem zuständigen Notar im notariellen Bezirk, in dem sich das Grundstück befindet, oder in einem der angrenzenden notariellen Bezirke durchgeführt werden. Wenn Sie also eine Urkunde zur Wiederaufnahme der sukzessiven Kette in Barcelona benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Die Rolle des Notars im Nachfolgeverfahren
Die Eröffnungsakte des Verfahrens wird im Artikel 203 des Hypothekengesetzes geregelt. Dies sind die Schritte, die unsere Notare für die Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragung in Barcelona durchführen:
| Schritt | Abwicklung der Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragung |
|---|---|
| 1. Überprüfung der Unterbrechung der Übertragungskette | Bevor das Verfahren eingeleitet wird, muss überprüft werden, ob tatsächlich eine Unterbrechung der aufeinanderfolgenden Eintragung im Grundbuch vorliegt. Dieses Verfahren kann nicht angewendet werden, wenn derjenige, der eintragen lassen möchte, direkt vom eingetragenen Eigentümer oder dessen Erben erworben hat, da in diesen Fällen direkt der entsprechende Titel eingetragen werden muss. |
| 2. Antrag auf Verfahren beim Notar | Das Verfahren wird durch Antrag des interessierten Eigentümers beim zuständigen Notar eingeleitet, wobei die Beschreibung des Grundstücks, die letzte gültige Grundbucheintragung und die übrigen verfügbaren Unterlagen vorzulegen sind. |
| 3. Vorlage von Unterlagen und Zwischentiteln | Der Antragsteller muss sowohl die Dokumente vorlegen, die seinen Erwerb belegen, als auch diejenigen, die die Zwischentransaktionen rechtfertigen, die nicht im Grundbuch eingetragen wurden. |
| 4. Beginn der Akte zur Wiederaufnahme der Übertragungskette | Der Notar erstellt die notarielle Akte und fügt die Grundbuch-, Kataster-, Erbschaftsunterlagen sowie die übrigen notwendigen Beweise bei, um die Eigentumskette des Grundstücks korrekt nachzuweisen. |
| 5. Obligatorische Veröffentlichung im BOE | Die Eröffnung des Verfahrens muss außerdem durch eine Bekanntmachung im Amtsblatt des Staates (BOE) veröffentlicht werden, damit mögliche Interessenten erscheinen und Einwände gegen das Eigentum am Grundstück erheben können. |
| 6. Übermittlung an das Grundbuchamt | Das Verfahren wird an das zuständige Grundbuchamt übermittelt, um die anfängliche Grundbuchbescheinigung zu beantragen und anschließend die Abwicklung gemäß dem Hypothekengesetz fortzusetzen. |
| 7. Ladungen und Benachrichtigungen an Interessenten | Der Notar wird den eingetragenen Eigentümer, der in der letzten gültigen Eintragung erscheint, oder, falls dieser verstorben ist, dessen Erben sowie andere mögliche betroffene Interessenten des Verfahrens laden. |
| 8. Persönliche Ladungen in bestimmten Fällen |
Wenn die letzte Grundbucheintragung weniger als 30 Jahre alt ist oder es kürzlich Eintragungen gibt, die den eingetragenen Eigentümer betreffen, verlangt das Hypothekengesetz, dass die Ladungen persönlich zugestellt werden. Wenn die Eintragung älter ist und es nicht möglich ist, die Interessenten zu finden, können bestimmte Benachrichtigungen durch Bekanntmachungen und offizielle Veröffentlichungen gemäß der geltenden Hypothekenordnung erfolgen. Zu den Personen, die benachrichtigt werden können, gehören:
|
| 9. Erscheinen und mögliche Zustimmung der Interessenten | Wenn alle Interessenten erscheinen und ihre Zustimmung zur Wiederaufnahme der Übertragungskette zeigen, kann das Verfahren fortgesetzt werden, um die entsprechende Grundbucheintragung zu ermöglichen. |
| 10. Widerspruch gegen das Verfahren | Wenn einer der Interessenten Widerspruch einlegt oder nicht erscheint, wenn dies gesetzlich erforderlich ist, wird der Notar das notarielle Verfahren beenden, wobei der Rechtsweg zur Lösung des Konflikts offen bleibt. |
| 11. Möglicher positiver Abschluss des Verfahrens | Wenn alle Interessenten erscheinen und ihre Zustimmung zur Wiederaufnahme der Übertragungskette zeigen, kann das Verfahren erfolgreich abgeschlossen und die weitere Grundbuchabwicklung fortgesetzt werden. In bestimmten Fällen mit sehr alten Grundbucheintragungen, insbesondere über 30 Jahre, hängt die endgültige Durchführbarkeit des Verfahrens auch von der späteren Bewertung durch den Grundbuchbeamten ab. |
| 12. Endgültige Eintragung im Grundbuch | Wenn das Verfahren ordnungsgemäß abgeschlossen wird und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind, kann die endgültige Eintragung der aufeinanderfolgenden Übertragung im Grundbuch vorgenommen werden, wodurch die Eigentumsverhältnisse des Grundstücks aktualisiert werden. |
Dokumentation für aufeinanderfolgende Übertragung
Es wird benötigt:
- Der Eigentumstitel
- Katastrale Bescheinigung beschreibend und grafisch
- Dokumente, die mit dem Erwerb der Immobilie durch die Zwischeninhaber in Verbindung stehen (alte Urkunden, private Verträge, Erbschaftsdokumente, Register- und Katasterbescheinigungen), die die Eigentumskette der Immobilie nachweisen.
Wie hoch ist der Preis für die Wiederaufnahme der sukzessiven Handlung?
Wie viel kostet die Wiederaufnahme eines aufeinanderfolgenden Rechtsverhältnisses? Der Preis hängt von verschiedenen Faktoren ab, da er je nach Art des zu bearbeitenden Verfahrens, der rechtlichen Komplexität der Akte (die Anzahl der noch zu regelnden Übertragungen oder Erbschaften, deren Alter, das Vorhandensein oder Nichtvorhandensein von Urkunden, die Auffindung der Erben, Benachrichtigungen usw.), den verfügbaren Unterlagen und den während der Bearbeitung erforderlichen Maßnahmen variiert.
Der Preis für notarielle Handlungen ist jedoch von der Regierung geregelt und richtet sich nach der Verordnung zum NOTARIELLEN GEBÜHRENTABELLE (RD 1426/1989 vom 17. November, die die Gebührenordnung für Notare regelt).
Kontaktieren Sie uns für eine Wiederaufnahme des Trakts in Barcelona. Wir analysieren Ihre Situation im Vorfeld und bewerten das Verfahren individuell, da die Kosten je nach verschiedenen Faktoren variieren, wie den angrenzenden Grundstücken und den Benachrichtigungen, die der Notar durchführen muss. Einer der Faktoren, der den Preis am meisten beeinflusst, ist, ob die Benachrichtigungen persönlich vom Notar erfolgen müssen oder nicht, was davon abhängt, ob der Titel, dessen Trakt wieder aufgenommen wird, älter oder jünger als 30 Jahre ist.
Steuern und Ausgaben des nachfolgenden Abschnitts
Die Wiederaufnahme des sukzessiven Verfahrens kann nicht nur Notar- und Registergebühren mit sich bringen, sondern auch bestimmte steuerliche Verpflichtungen aus Übertragungen oder Erbschaften, die nie korrekt formalisiert wurden.
Obwohl das notarielle Verfahren an sich keine neue Eigentumsübertragung darstellt, kann es während der Registerbereinigung erforderlich sein, die korrekte Steuerzahlung nachzuweisen.
Dennoch weist jeder Vorgang unterschiedliche Umstände auf und in bestimmten Fällen könnten einige Steuern oder steuerliche Verantwortlichkeiten je nach Alter der Übertragungen verjährt sein.
FAQ an unseren Notar zur Wiederaufnahme der sukzessiven Verfolgung
Das Vorhandensein einer unterbrochenen aufeinanderfolgenden Kette kann den Verkauf der Immobilie verhindern oder die Transaktion erheblich erschweren, da das Grundbuchamt neue Eintragungen ablehnen kann, bis die Eigentumskette ordnungsgemäß geregelt ist.
Natürlich verhindert dies, dass der Käufer eine Hypothekenfinanzierung erhält, ohne dass die unterbrochene aufeinanderfolgende Kette zuvor wieder aufgenommen wird. Daher ist es in der Provinz Barcelona in der Regel notwendig, die Kette bei Immobilienverkäufen wieder aufzunehmen, da die Käufer meist eine Hypothek beantragen.
Wenn ein Grundstück weiterhin auf den Namen eines verstorbenen Eigentümers eingetragen ist und die nachfolgenden Erbschaften oder Übertragungen nie ordnungsgemäß formalisiert wurden, kann es notwendig sein, eine Wiederaufnahme der aufeinanderfolgenden Eigentumsübertragungen zu beantragen, um die Eigentumsregistrierung zu aktualisieren.
Die Frist hängt von der Komplexität der Akte, den verfügbaren Unterlagen, den Benachrichtigungen an die Beteiligten und der anschließenden Registerbewertung ab. Besonders wenn unbekannte Erben, alte Übertragungen oder Schwierigkeiten bei der Auffindung der Beteiligten vorliegen. In der Praxis ist es jedoch am häufigsten, dass das Verfahren in den einfachsten Fällen ungefähr zwischen 3 und 6 Monaten abgeschlossen werden kann.
Das Fehlen alter Urkunden hindert nicht unbedingt daran, das Verfahren durchzuführen. Je nach Fall können andere Beweismittel wie Erbschaftsdokumente, private Verträge, Katasterbescheinigungen, Grundsteuerquittungen oder Nachweise über den fortgesetzten Besitz der Immobilie vorgelegt werden.
JLA Notarios, Notariat zur Wiederaufnahme der sukzessiven Übertragung in Barcelona
Die Wiederaufnahme der sukzessiven Kette ist ein komplexes juristisches und registratorisches Verfahren, das eine korrekte Analyse der dokumentarischen, registratorischen und erbrechtlichen Situation der Immobilie erfordert, um spätere Probleme im Grundbuchamt zu vermeiden.
In unserer Notarkanzlei an der Diagonal in Barcelona, zwischen Passeig de Gràcia und Francesc Macià, sind wir auf notarielle Immobiliendienstleistungen und die registratorische Regularisierung von Immobilien spezialisiert. Kontaktieren Sie uns, um eine Beratung für das Verfahren der registratorischen Regularisierung zu erhalten.
Bitte beachten Sie, dass wir in unserer auf Wiederaufnahmen der Kette spezialisierten Notarkanzlei in Barcelona Verfahren zur Wiederaufnahme der Kette von Grundstücken in Barcelona Stadt, El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugas de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Qugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramanet und Sant Adrià del Besòs abwickeln können.
Wenn Sie eine Wiederaufnahme der sukzessiven Kette in Barcelona durchführen lassen möchten, können Sie uns über das Kontaktformular auf unserer Webseite, telefonisch oder per E-Mail erreichen. Wir werden Ihren Fall prüfen und Ihnen helfen, Ihre Immobilie rechtlich zu regularisieren.
An Ihrer Seite in den Momenten, die zählen
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
Bei JLA Notarios können wir Ihre vertrauenswürdige Notariatsstelle sein und Sie präzise in Bezug auf Policen beraten, indem wir einen sehr schnellen und spezialisierten Service bei der Abwicklung von Policen anbieten.
Bitte beachten Sie, dass Sie ab dem 9. November 2023 von überall in Spanien aus Ihre Policen elektronisch per Videokonferenz mit JLA Notarios unterzeichnen können, was Ihnen Zeit und Geld spart. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die Notariatsdienste zum Online-Unterzeichnung von Darlehenspolicen oder Online-Unterzeichnung von Kreditpolicen zu erfahren.
Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
Bei JLA Notarios helfen wir Ihnen, ein Dokument zu beurkunden oder eine Unterschrift notariell zu legitimieren, dabei das Gesetz einzuhalten und uns an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
Immobilien und Vertragswesen
Im Laufe des Lebens führen wir relevante Handlungen durch, wie zum Beispiel den Kauf einer Immobilie, die Anmeldung eines Neubaus, eine Schenkung zu Lebzeiten an unsere Kinder oder die Auflösung von Gemeinschaften, unter vielen anderen.
Bei JLA Notarios sind wir Experten im Immobilien- und Vertragsrecht, Immobilienkäufe, Immobilienrecht und Vertragsrecht. Wir begleiten unsere Kunden, indem wir jede einzelne Angelegenheit analysieren und stets die steuerliche Belastung jeder Transaktion berücksichtigen.
Außerdem können einige unserer notariellen Dienstleistungen online durchgeführt werden, weshalb wir Sie von überall in Spanien aus unterstützen können. Kontaktieren Sie uns, um einen Neubau online anzumelden oder eine horizontale Teilung vorzunehmen.
Erbschaften und Testamente
Der Moment, ein Testament zu erstellen, eine Erklärung der Erben abzugeben oder eine Erbschaft zu formalisieren, sind sehr wichtige Momente im Leben der Menschen.
Bei JLA Notarios bieten wir die dienstleistungen im Bereich des Erbrechts an, sowohl um Ihre Nachfolge zu regeln als auch um eine Erbschaft aufzuteilen, wobei wir die beste Beratung entsprechend Ihren individuellen Bedürfnissen und die Prüfung der steuerlichen Auswirkungen jedes Falles garantieren. Zu keinem Zeitpunkt vernachlässigen wir den menschlichen Faktor und bieten sogar einen Notariatsservice zu Hause an, falls dies notwendig sein sollte.
Hypothekendarlehen
Eine Hypothek zu beantragen ist einer der großen Momente für jede Person. Denken Sie zum Beispiel an die Provisionen und Zinsen, die Sie während eines großen Teils Ihres Lebens zahlen können. Deshalb ist es entscheidend, einen Stammnotar zu haben, einen Notar, der Ihnen hilft, zu verstehen, was Sie unterschreiben, indem er Ihnen mit einfachen Worten die Schwierigkeit der juristischen Begriffe und deren zukünftige Konsequenzen näherbringt, und das alles aus Transparenz und dem Schutz unserer Kunden.
Bei JLA Notarios sind wir uns der Bedeutung bewusst, vollständige und verständliche Informationen an Personen zu geben, die eine Hypothek unterschreiben möchten, eine Novation oder Subrogation, und wir beraten und begleiten Sie auch bei Ihrer zukünftigen Hypothekenlöschung.
Policen
Oft benötigen Privatpersonen und Unternehmen Geld, um ihre Träume oder Projekte zu verwirklichen. Dies kann durch die Unterzeichnung einer Darlehens- oder Kreditpolice bei ihrer Bank erreicht werden. Beim Unterzeichnen ist es unerlässlich, die Details gut zu kennen, um zukünftige Überraschungen zu vermeiden.
Bei JLA Notarios können wir Ihre vertrauenswürdige Notariatsstelle sein und Sie präzise in Bezug auf Policen beraten, indem wir einen sehr schnellen und spezialisierten Service bei der Abwicklung von Policen anbieten.
Bitte beachten Sie, dass Sie ab dem 9. November 2023 von überall in Spanien aus Ihre Policen elektronisch per Videokonferenz mit JLA Notarios unterzeichnen können, was Ihnen Zeit und Geld spart. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über die Notariatsdienste zum Online-Unterzeichnung von Darlehenspolicen oder Online-Unterzeichnung von Kreditpolicen zu erfahren.
Handels- und Gesellschaftsrecht
Ohne Unternehmertum gibt es keine Zukunft, deshalb ist es von entscheidender Bedeutung, unsere Unternehmer und Gründer zu unterstützen.
Bei JLA Notarios kennen wir den Lebenszyklus von Unternehmen, was es uns ermöglicht, rechtliche Unterstützung für Gesellschaften in den verschiedenen Phasen ihrer Existenz zu bieten, sei es bei ihrer Gründung, möglichen Änderungen der Gesellschaftsverträge, Wechsel des Geschäftsführers, Kauf und Verkauf von Anteilen oder Aktien, Kapitalerhöhungen und -herabsetzungen, deren Auflösung und Löschung sowie alles, was mit dem Handelsrecht zu tun hat.
Vollmachten
Es gibt Momente im Leben, in denen eine Person die Notwendigkeit hat, zu delegieren. Das Recht bietet uns ein Werkzeug, die notariellen Vollmachten. Durch eine Vollmacht erlaubt eine Person einer anderen, in ihrem Namen zu handeln.
Bei JLA Notarios sorgen wir dafür, dass Sie die Bedeutung und Risiken verstehen, die diese Delegation oder Widerruf von Befugnissen mit sich bringt, vom einfachen speziellen Vollmacht oder Prozessvollmacht bis hin zu den Generalvollmachten oder der vorsorglichen Vollmacht für Fälle der Geschäftsunfähigkeit.
Wir bieten einen zügigen Service bei der Unterzeichnung von Vollmachten, sodass Sie Ihre Kopie sofort mitnehmen können und sich unnötige Wege sparen. Ab dem 9. November 2023 können unsere Kunden alle Vollmachten, die nicht allgemein oder vorsorglich sind, per Videokonferenz über unsere digitale Notariatsstelle unterzeichnen.
Familie
Eine wohlhabende Gesellschaft basiert auf der Familie und ihrem Schutz. Das Familienrecht bietet uns die Werkzeuge, um die Familie und ihre Mitglieder zu schützen, sodass ihre Grundlagen solide sind und ihre Ziele erreicht werden können.
Bei JLA Notarios bieten wir Unterstützung bei der Eheschließung oder Begründung einer eingetragenen Lebenspartnerschaft; bei der vermögensrechtlichen Bedeutung der Familie durch Eheverträge oder Partnerschaftsverträge; in Momenten, in denen die familiäre Beziehung endet, wie bei Scheidungen oder Trennungen; und beim Schutz der verletzlichsten Personen, wie Minderjährigen oder Personen mit eingeschränkter Geschäftsfähigkeit, durch Urkunden zur Bestellung von Vormündern, Betreuern oder die Errichtung von geschützten Vermögen. Und das alles, indem wir unsere Arbeit so ausführen, dass sich alle Beteiligten gleichermaßen unterstützt und sicher fühlen.
Zeugnisse und Legitimationen
Es ist allgemein bekannt, dass Notare beurkunden, dieser wichtige und einfache Akt kann Dinge von lebenswichtiger Bedeutung garantieren, wie die Sicherstellung, dass die Unterschrift auf einem Dokument ihrem Urheber gehört oder dass die Kopie eines Dokuments genau mit dem Original übereinstimmt.
Bei JLA Notarios helfen wir Ihnen, ein Dokument zu beurkunden oder eine Unterschrift notariell zu legitimieren, dabei das Gesetz einzuhalten und uns an Ihre spezifischen Bedürfnisse anzupassen.
Außerdem können diese notariellen Vorgänge ab dem 9. November 2023 bequem online durchgeführt werden.
Protokolle
Wie oft wollte man eine Beurkundung eines Ereignisses, eine Erklärung, den Zustand eines Gegenstands festhalten oder jemandem eine Angelegenheit mitteilen. Um diese Angelegenheiten zu lösen, stellt uns das Recht die notariellen Urkunden zur Verfügung.
Bei JLA Notarios passen wir uns Ihnen an, indem wir in der Urkunde das festhalten, was Sie benötigen, und die Benachrichtigungen und Anforderungen, die Sie verlangen, durchführen.
Staatsbürgerschaftseid
Hinter jeder Staatsbürgerschaftseidesleistung steckt eine Geschichte von Überwindung, Opfer und Warten.
Bei JLA Notarios wissen wir, was dieser Moment bedeutet, und bieten einen einfühlsamen, agilen und schnellen Service, der über die eigentliche Eidesleistung hinaus berät und den zukünftigen Anforderungen voraus ist, die der neue spanische Staatsbürger benötigen wird.
Wir sind Ihre Referenz-Notariatskanzlei für die Durchführung der Staatsbürgerschaftseidesleistung vor dem Notar in Barcelona.
Haager Apostille
Einer der Haupteffekte der Globalisierung ist die Zunahme internationaler Handlungen und Geschäfte sowie der Austausch nicht nur von Informationen, sondern auch von Dokumenten zwischen den verschiedenen Staaten und zwischen Privatpersonen. Daher sind Verfahren erforderlich, die diesen Austausch erleichtern und beschleunigen, wie es bei der Apostille von Den Haag in Barcelona der Fall ist.
Steuer- und Registerverwaltung
Die Bürokratie des Finanzamts kann viele Kopfschmerzen verursachen.
Aus diesem Grund stellen wir bei JLA Notarios unseren Kunden die Möglichkeit zur Verfügung, die zahlreichen Steuern zu begleichen und zu zahlen, die durch die Beurkundung ihrer Urkunden und weitere notarielle Vorgänge entstehen können, sowie diese im Grundbuchamt oder Handelsregister einzureichen, damit Sie sich keine Sorgen machen müssen und Ihre Zeit für die wichtigen Dinge nutzen können. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende.
