Table des matières (13)
- Reprise de la procédure successive à Barcelone
- Convertir Local en Logement
- Notaire pour reprendre la chaîne successorale interrompue à Barcelone
- Qu'est-ce que le tracto successif ?
- Exemple de situation pour reprendre un tract successif
- Où est réglementé le tractus successif ?
- Quels dossiers de reprise de tract peuvent être traités chez JLA Notarios - Notaría Barcelona ?
- Procès-verbal de Reprise de Tract Successif
- Le rôle du Notaire dans la Chaîne Successive
- Documentation pour Tracto Sucesivo
- Quel est le prix de la reprise de tract successif ?
- Impôts et frais du tractus successif
- JLA Notaires, Notaire pour reprendre la chaîne successorale à Barcelone
Reprise de la procédure successive à Barcelone
La reprise de la chaîne successive est la procédure qui offre une solution aux situations dans lesquelles un logement est inscrit au nom d'un membre de la famille décédé, à des successions de biens qui n'ont jamais été enregistrés au nom des héritiers, ou des immeubles acquis par contrat privé dont le titulaire n'a pas été dûment inscrit au Registre de la Propriété.
Régulariser la chaîne successive est fondamental pour la vente de ce logement, la demande d'hypothèques, l'acceptation d'une succession ou la preuve juridique de la propriété de l'immeuble.
Convertir Local en Logement
En tant que Notaires à Barcelone spécialisés en droit immobilier, reprises de chaîne successive et régularisation cadastrale des biens, nous vous conseillons pour reprendre la chaîne successive et mettre à jour correctement la titularité cadastrale des propriétés, logements et terrains conformément à la législation hypothécaire en vigueur.
Nous vous expliquons ci-après ce qu’est la reprise de la chaîne successive, quand elle est nécessaire et comment traiter cette procédure, basée sur l’article 208 de la Loi Hypothécaire, devant Notaire et le Registre de la Propriété.
Notaire pour reprendre la chaîne successorale interrompue à Barcelone
La reprise de la chaîne successive fait partie de l'acte de dossier de propriété qui est réalisé dans notre notariat Barcelona.
Qu'est-ce que le tracto successif ?
La reprise de la chaîne successive permet de régulariser la titularité cadastrale d'un bien lorsque une ou plusieurs transmissions n'ont jamais été correctement inscrites au Registre de la Propriété.
La chaîne successive cadastrale est un principe de base du système hypothécaire espagnol qui exige que toute transmission soit correctement liée au titulaire précédemment inscrit. C'est-à-dire, pour pouvoir inscrire un bien immobilier au nom d'une personne, il doit d'abord être inscrit la personne qui lui a transmis la propriété.
Le problème apparaît lorsque des transmissions intermédiaires n'ont jamais accédé au Registre, telles que :
- héritages anciens non formalisés,
- ventes privées,
- transmissions familiales,
- donations non inscrites,
- ou actes qui n'ont jamais été enregistrés.
Dans ces cas, le Registre de la Propriété peut empêcher de nouvelles inscriptions, ventes, hypothèques ou transmissions jusqu'à ce que la chaîne des titularités cadastrales soit correctement régularisée.
La reprise de la chaîne successive permet de reconstituer juridiquement ces transmissions intermédiaires afin de mettre à jour la situation cadastrale du bien et de permettre à nouveau sa pleine circulation juridique.
Exemple de situation pour reprendre un tract successif
Imaginez un logement à Barcelone qui continue d'être inscrit au nom du grand-père décédé il y a plus de 40 ans. Après son décès, le bien est passé informellement à l'un de ses enfants, qui y a vécu pendant des décennies, a payé la taxe foncière (IBI) et a réalisé des rénovations, mais n'a jamais entrepris les démarches pour la succession ni inscrit le logement à son nom.
Des années plus tard, cet enfant décède et ses propres enfants héritent du logement, découvrant en essayant de le vendre que, d'un point de vue cadastral, le bien appartient toujours au grand-père. Dans cette situation, le Registre de la Propriété peut bloquer la vente jusqu'à ce que toutes les transmissions intermédiaires soient régularisées par une procédure de reprise de la chaîne successorale.
Où est réglementé le tractus successif ?
Le tract successif est régi par la Loi Hypothécaire, approuvée par Décret du 8 février 1946, objet de diverses modifications. Selon l'article 198 de la Loi Hypothécaire, le tract successif est l'un des mécanismes pour parvenir à la concordance entre la réalité cadastrale et extracadastrale.
La réglementation fondamentale se trouve à l'article 208 de la Loi Hypothécaire, qui régit le dossier notarial de reprise du tract successif. De plus, l'article 203 de la Loi Hypothécaire est important, car il établit les personnes à notifier et la forme de notification notariale.
Quels dossiers de reprise de tract peuvent être traités chez JLA Notarios - Notaría Barcelona ?
Les Notaires de Barcelone selon l'article 203 de la Loi Hypothécaire peuvent traiter des dossiers de reprise de chaîne de propriétés à Barcelone et dans les districts notariaux voisins.
Par conséquent, chez JLA Notaires, nous pouvons traiter des dossiers de reprise de chaîne de propriétés dans la capitale Barcelone, El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugas de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Qugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramanet et Sant Adrià del Besós.
Procès-verbal de Reprise de Tract Successif
La reprise de la chaîne successive est actuellement traitée par une procédure notariale réglementée dans la Loi Hypothécaire, notamment dans le 208LH, après la réforme introduite par la Loi 13/2015, du 24 juin.
L'objectif du dossier sera de prouver documentalement les différentes transmissions, successions ou changements de propriété qui n'ont pas été inscrits au Registre de la Propriété afin de permettre finalement la mise à jour cadastrale du bien immobilier.
Contrairement à d'autres procédures d'enregistrement, ce dossier ne peut être traité que lorsqu'il existe une véritable interruption de la chaîne d'enregistrement. Par conséquent, il ne peut pas être utilisé lorsque l'acquisition découle directement du titulaire enregistré ou de ses héritiers, car dans ces cas, le titre correspondant doit être formalisé et inscrit directement.
Le dossier de reprise de la chaîne successive doit être traité devant un Notaire compétent dans le district notarial où se trouve le bien ou dans l'un des districts notariaux voisins. Par conséquent, si vous avez besoin de traiter un acte de reprise de la chaîne successive à Barcelone, n'hésitez pas à nous contacter.
Le rôle du Notaire dans la Chaîne Successive
Le procès-verbal d'ouverture du dossier est régi par l'article 203 de la Loi Hypothécaire. Voici les étapes que réalisent nos notaires pour la reprise de la chaîne successive à Barcelone :
| Étape | Traitement de la reprise de la chaîne successive |
|---|---|
| 1. Vérification de l'interruption de la chaîne | Avant d'ouvrir le dossier, il faut vérifier qu'il existe réellement une interruption de la chaîne successive cadastrale. Cette procédure ne peut pas être utilisée lorsque la personne souhaitant inscrire a acquis directement du titulaire cadastral ou de ses héritiers, car dans ces cas, le titre correspondant doit être inscrit directement. |
| 2. Demande du dossier auprès du Notaire | La procédure commence par une demande du titulaire intéressé auprès du Notaire compétent, en fournissant la description du bien, la dernière inscription cadastrale en vigueur et le reste des documents disponibles. |
| 3. Fourniture de la documentation et des titres intermédiaires | L'intéressé devra fournir à la fois les documents prouvant son acquisition ainsi que ceux permettant de justifier les transmissions intermédiaires qui n'ont pas été inscrites au Registre de la Propriété. |
| 4. Début du procès-verbal de reprise de la chaîne successive | Le Notaire rédigera le procès-verbal notarial en incorporant la documentation cadastrale, cadastrale, successorale et le reste des preuves nécessaires pour justifier correctement la chaîne de titularités du bien immobilier. |
| 5. Publication obligatoire au BOE | L'ouverture du dossier doit également être publiée par un édit dans le Bulletin Officiel de l'État (BOE), permettant aux parties intéressées éventuelles de se présenter et de formuler des observations sur la titularité du bien immobilier. |
| 6. Transmission au Registre de la Propriété | Le dossier est transmis au Registre de la Propriété compétent pour demander la certification cadastrale initiale et poursuivre ensuite la procédure conformément à la Loi Hypothécaire. |
| 7. Convocations et notifications aux intéressés | Le Notaire convoquera le titulaire cadastral figurant dans la dernière inscription en vigueur ou, s'il est décédé, ses héritiers, ainsi que d'autres parties intéressées éventuellement affectées par le dossier. |
| 8. Convocations personnelles dans certains cas |
Lorsque la dernière inscription cadastrale a moins de 30 ans ou qu'il existe des inscriptions récentes liées au titulaire cadastral, la Loi Hypothécaire exige que les convocations soient effectuées personnellement. En revanche, lorsque l'inscription est plus ancienne et qu'il n'est pas possible de localiser les intéressés, certaines notifications peuvent être faites par édit et publications officielles conformément à la réglementation hypothécaire en vigueur. Parmi les personnes pouvant être notifiées figurent :
|
| 9. Comparution et possible accord des intéressés | Si tous les intéressés comparaissent et manifestent leur accord avec la reprise de la chaîne successive, le dossier pourra continuer afin de permettre l'inscription cadastrale correspondante. |
| 10. Opposition au dossier | Si l'un des intéressés formule une opposition ou ne compareît pas lorsque cela est légalement nécessaire, le Notaire mettra fin au dossier notarial, laissant ouverte la voie judiciaire pour résoudre le conflit. |
| 11. Possible conclusion favorable du dossier | Si tous les intéressés comparaissent et manifestent leur accord avec la reprise de la chaîne successive, le dossier pourra se terminer favorablement et poursuivre son traitement cadastral. Dans certains cas d'inscriptions cadastrales très anciennes, notamment supérieures à 30 ans, la viabilité définitive du dossier dépendra également de la qualification ultérieure réalisée par le Conservateur du Registre de la Propriété. |
| 12. Inscription définitive au Registre | Si le dossier se termine correctement et que toutes les exigences légales sont remplies, l'inscription définitive de la chaîne successive cadastrale pourra être effectuée au Registre de la Propriété, mettant à jour la titularité cadastrale du bien. |
Documentation pour Tracto Sucesivo
Il sera nécessaire :
- Le titre de propriété
- Certification cadastrale descriptive et graphique
- Documents liés à l'acquisition du bien immobilier par les titulaires intermédiaires (anciens actes, contrats privés, documents successoraux, certificats d'enregistrement et cadastraux) permettant de justifier la chaîne de titularité du bien immobilier.
Quel est le prix de la reprise de tract successif ?
Combien coûte la reprise d’un tract successif ? Le prix dépend de divers facteurs, car il variera selon le type de procédure à traiter, la complexité juridique du dossier (le nombre de transmissions ou successions en attente de régularisation, leur ancienneté, l’existence ou non d’actes notariés, la localisation des héritiers, les notifications…), la documentation disponible et les démarches nécessaires pendant la procédure.
Cependant, le prix des actes notariaux est réglementé par le Gouvernement et se conforme à la réglementation régissant le TARIF NOTARIAL (RD 1426/1989, du 17 novembre, régissant le Tarif des Notaires).
Contactez-nous pour effectuer une reprise de tract à Barcelone. Nous analyserons préalablement votre situation et évaluerons la procédure de manière personnalisée, car le coût varie selon différents facteurs, tels que les voisins et les notifications que le Notaire doit effectuer. L’une des questions qui influence le plus le prix est de savoir si les notifications doivent être faites en personne ou non par le Notaire, ce qui dépend de si le titre dont le tract est repris a une ancienneté supérieure ou inférieure à 30 ans.
Impôts et frais du tractus successif
La reprise du processus successif peut impliquer non seulement des frais notariaux et d'enregistrement, mais aussi certaines obligations fiscales issues de transmissions ou de successions qui n'ont jamais été correctement formalisées.
Bien que le dossier notarial ne constitue pas en soi une nouvelle transmission de propriété, lors de la régularisation cadastrale, il peut être nécessaire de prouver la régularisation correcte des impôts.
Cependant, chaque dossier présente des circonstances différentes et, dans certains cas, certains impôts ou responsabilités fiscales pourraient être prescrits en fonction de l'ancienneté des transmissions.
FAQ à notre Notaire pour la reprise de la chaîne successorale
L'existence d'une chaîne successive interrompue peut empêcher la vente du bien immobilier ou rendre l'opération extrêmement difficile, car le Registre de la Propriété peut refuser de nouvelles inscriptions tant que la chaîne de titularités n'est pas correctement régularisée.
Bien sûr, ce qui empêche l'acheteur d'obtenir un financement hypothécaire sans reprise préalable de la chaîne successive interrompue. Par conséquent, dans la province de Barcelone, il est généralement nécessaire de reprendre la chaîne dans les ventes, car les acheteurs demandent souvent un prêt hypothécaire.
Lorsqu'une propriété est toujours inscrite au nom d'un titulaire décédé et que les successions ou transmissions successives n'ont jamais été correctement formalisées, il peut être nécessaire de procéder à une reprise de la chaîne successive pour mettre à jour la titularité cadastrale.
Le délai dépendra de la complexité du dossier, de la documentation disponible, des notifications aux intéressés et de la qualification ultérieure par le registre. Surtout s'il existe des héritiers inconnus, des transmissions anciennes ou des difficultés à localiser les intéressés. Toutefois, en pratique, il est le plus courant que la procédure puisse être complétée en environ 3 à 6 mois dans les cas les plus simples.
L'absence d'actes anciens n'empêche pas nécessairement de traiter le dossier. Selon le cas, d'autres moyens de preuve peuvent être apportés tels que des documents héréditaires, des contrats privés, des certificats cadastraux, des reçus de taxe foncière (IBI) ou des preuves de possession continue du bien immobilier.
JLA Notaires, Notaire pour reprendre la chaîne successorale à Barcelone
La reprise de la chaîne successive est une procédure juridique et d'enregistrement complexe qui nécessite d'analyser correctement la situation documentaire, d'enregistrement et successorale du bien immobilier afin d'éviter des problèmes ultérieurs au Registre de la Propriété.
Dans notre étude notariale située sur la Diagonal de Barcelone, entre le Passeig de Gràcia et Francesc Macià, nous sommes spécialisés dans les services notariaux immobiliers et la régularisation cadastrale des biens immobiliers. Contactez-nous pour recevoir des conseils concernant la procédure de régularisation cadastrale.
Rappelez-vous que depuis notre étude notariale spécialisée à Barcelone dans les reprises de chaîne, nous pouvons traiter des dossiers de reprise de chaîne de propriétés à Barcelone capitale, El Prat de Llobregat, Hospitalet de Llobregat, Esplugas de Llobregat, Sant Just Desvern, Sant Feliu de Llobregat, Molins de Rei, Sant Qugat del Vallès, Cerdanyola del Vallès, Montcada i Reixac, Santa Coloma de Gramanet et Sant Adrià del Besós.
Si vous avez besoin de traiter une reprise de la chaîne successive à Barcelone, vous pouvez nous contacter via le formulaire de contact de notre site web, en appelant par téléphone ou en nous envoyant un courrier électronique. Nous étudierons votre cas et vous aiderons à régulariser juridiquement votre bien immobilier.
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