Extinció de condomini a Barcelona
L'extinció de condomini (o extinció de comunitat) permet la dissolució de la copropietat d'un bé. Com a Notaris a Barcelona especialitzats en serveis immobiliaris i contractuals, volem explicar-vos què és i com pot tramitar-se, així com aportar-vos informació sobre el procés a realitzar. Podem tramitar extincions de comunitat d'immobles que estiguin en qualsevol lloc, sempre que vostè pugui desplaçar-se físicament a la nostra notaria a Barcelona.
És important que l'extinció de condomini té diversos noms per als juristes. Així, extinció de condomini és sinònim d'extinció de comunitat i d'extinció de proindivís.
Què és una extinció de condominí o dissolució de condominí?
Abans de respondre aquesta pregunta, hem de respondre una altra: què és una comunitat o condominí? Hi ha comunitat quan un bé o dret pertany a diverses persones. Quan aquesta comunitat recau sobre el domini o propietat d’una cosa, se’n diu copropietat o condominí, encara que en el dia a dia els tres termes s’utilitzen com a sinònims.
Un cop saps què és una comunitat, passem a parlar sobre l’extinció de condominí o disolució de condominí, que és un acte pel qual es dissol o extingeix la copropietat d’un bé. La paraula comunitat o condominí moltes vegades és substituïda per proindivís, copropietat o comunitat de béns, per la qual cosa és comú trobar aquesta terminologia en escrits amb aquesta temàtica.
Un exemple d’extingir un condominí és quan un bé, posem un pis, és heretat per dos o més fills que es converteixen en propietaris de l’habitatge. L’extinció de condominí permetria desvincular aquest règim de propietat compartida, aconseguint així que només una persona sigui propietària de tot el bé. Un altre exemple d’extinció es produeix habitualment per part d’aquella parella amb béns comuns que decideix posar fi a la seva relació sentimental i es separa o divorcia, repartint-se els béns que fins aquell moment tenien en comú.
Trobarem, freqüentment, que aquesta situació es produeix en situacions característiques concretes, com que el bé és indivisible (com en el cas dels immobles), que cada propietari té una quota o participació determinada del bé i que un d’ells no vol continuar formant part de la comunitat. Per aquest motiu, aquest procés també és conegut com a extinció de comunitat.
El Codi Civil, en el seu article 400 estableix l’opcionalitat de romandre en societat i la voluntat del copropietari de la divisió del bé compartit.
“Cap copropietari estarà obligat a romandre en la comunitat. Cadascun d’ells podrà demanar en qualsevol moment que es divideixi la cosa comuna.”
Perquè es produeixi la dissolució de la copropietat existeixen dos mitjans: mitjançant acord amistós o procediment judicial concret.
Mitjançant l’extinció de condominí, un dels copropietaris del bé obté la propietat completa d’aquest. L’extinció de condominí, en aquests casos, comporta un avantatge fiscal sobre altres opcions com podria ser la compravenda del bé d’un propietari a un altre, ja que aquesta última implicaria la tributació per l’Impost de Transmissions Patrimonials, amb un tipus impositiu molt més alt que la tributació per dissolució de condominí, que tributa en l’impost d’Actes Jurídics Documentats, però és important que l’extinció implica que una sola persona sigui propietària de la totalitat.
Com fer una extinció de condomini?
Existeixen diferents formes de tramitar la dissolució de la copropietat d’un bé. A continuació, exposarem diferents casuístiques que podem trobar de forma habitual.
Per iniciar el procés d’extinció de condomini, una de les parts titulars del bé haurà de comunicar la seva intenció d’extingir la comunitat. L’altre titular podrà manifestar la seva intenció d’adquirir la participació i podran arribar a un acord per a l’extinció en els termes que acordin, per tant, aquesta dissolució s’estableix com a voluntària. L’acord voluntari entre ambdues parts, sol ser a canvi d’una compensació econòmica que rep la part que desitja vendre la seva part a aquella que vol adquirir la seva quota de participació del bé.
En l’hipòtesi d’existència de diversos copropietaris, estant un d’ells interessats en la participació de la persona que desitja vendre, també existeix la possibilitat d’arribar a un acord, adquirint la participació en qüestió. Tanmateix, si existeixen diversos copropietaris disposats a comprar una participació i un d’ells té una participació major del bé, l’adjudicació correspondrà al copropietari que té la major participació segons el Codi Civil. En canvi, si tots els copropietaris tenen la mateixa participació i no existeix acord, l’adjudicació es resol a sorts.
Tanmateix, també pot donar-se el cas de la venda de la participació d’un dels propietaris a un tercer o la venda del total del bé comú a un tercer (cosa la guanyança es repartirà segons la participació dels copropietaris). En cas que es vengui només una participació a la comunitat o en el cas que diversos copropietaris venguin a un tercer no es gaudiran dels beneficis fiscals de l’extinció de comunitat i s’haurà de tributar al tipus general de l’ITP (Impost sobre Transmissions Patrimonials).
En aquesta segona forma de tramitar la dissolució de condomini, la via judicial és la que determina la solució als problemes que la copropietat d’un bé pugui trobar en no arribar a cap tipus d’acord.
Així, distinguim entre si un bé és divisible o indivisible en la via judicial. Si el bé és divisible (per exemple, una parcel·la), el tràmit rep el nom de divisió de cosa comuna. El jutge ordenarà la divisió del bé i s’extingeix el condomini o copropietat.
Per altra banda, en béns indivisibles, es valorarà econòmicament el bé mitjançant documentació, a través d’un taxador judicial, etc.… Si després de la valoració les parts continuen sense acordar, es declararà la subhasta del bé pel lletrat de l’Administració de Justícia. En aquest cas, qualsevol de les parts podrà licitar pel bé (article 670 de la Llei d’Enjudiciament Civil) o, en el cas d’una possible venda, es repartirà els diners obtinguts en funció del percentatge de participació de la propietat.
L'escriptura d'extinció de condomini
La escriptura d'extinció de condominio és un document notarial que culmina el procés en què es posa fi a la copropietat d'un bé. Necessita que tots els comuners estiguin d'acord a extingir la comunitat. Per tant, si s'arriba a un acord entre copropietaris, atorgar escriptura d'extinció de comunitat és l'opció més ràpida i econòmica per tancar el tràmit i per aconseguir els beneficis fiscals de l'extinció de comunitat. En aquesta escriptura d'extinció de comunitat es reflecteix la transmissió de la part corresponent del bé d'un propietari a un altre, és a dir la cessió o venda d'un bé, així com l'assignació de càrregues associades.
L'escriptura serà redactada per un Notari d'acord amb les regulacions corresponents. Per formalitzar l'escriptura d'extinció de condominio es requereix la presència de tots els copropietaris del bé, que poden assistir a la notaria presencialment o mitjançant un apoderat.
El paper del Notari en la dissolució de condomini
El Notari és un professional del dret que garanteix la legalitat i autenticitat de diverses transaccions i protegeix els drets de les parts involucrades en totes les escriptures que autoritza, com en el cas de les escriptures d'extinció de comunitat.
A més, entre les seves funcions hi ha la d'assessorar i aconsellar de manera imparcial i gratuïta. Sigui quin sigui el tràmit que estigui valorant, exposi'ns els seus dubtes i faci les consultes necessàries.
La seva capacitat per actuar de forma objectiva i neutral permet certificar l'autenticitat dels documents i assegurar que les transaccions, com en aquest cas l'escriptura d'extinció de condominis, compleixin les lleis i regulacions, oferint seguretat jurídica i atorgant credibilitat als fets que es presenten a l'escriptura.
La redacció i la signatura de l'escriptura per part del Notari legitimen les escriptures.
Documentació per signar l'extinció de condomini
Els documents a aportar en la signatura d'extinció de condominis són els següents. En cas que el condomini fos un habitatge o immoble, cal estar atent al punt quart.
- Document d'identificació en vigor: DNI, passaport, targeta de residència o NIE de les parts que intervenen.
- Títol de la propietat (pot ser una escriptura de compravenda, una escriptura d'acceptació d'herència o donació…) o nota simple.
- Acreditació dels mitjans de pagament de les compensacions econòmiques a realitzar.
- Cèdula d'habitabilitat, certificat d'eficiència energètica, certificat de deutes amb la comunitat de veïns, certificat d'aptitud de l'edifici o justificant de pagament de l'IBI, si fos necessari.
Més preguntes relacionades amb l'extinció de condomini
A continuació, respondrem preguntes freqüents relacionades amb aquest tràmit.
Al principi de la descripció del servei avançàvem que l'extinció de condomini és una millor opció a la compravenda del bé ja que, si es dugués a terme aquesta acció, s'hauria de tributar mitjançant l'Impost de Transmissions Patrimonials, que té un tipus impositiu general, a Catalunya, del 10%. L'extinció de condomini, però, tributa en el conegut Impost d'Actes Jurídics Documentats, el tipus impositiu del qual en el cas català és de l'1,5%. Per tant, gestionar l'extinció permet obtenir un avantatge fiscal considerable.
Les avantatges fiscals de l'extinció de comunitat es deuen a què el legislador tendeix a considerar que les multipropietats o condominis no són òptimes, ja que és freqüent que apareguin conflictes o que hi hagi béns que no siguin conservats en condicions òptimes.
L'Impost d'Actes Jurídics Documentats haurà de ser pagat pel copropietari que s'adjudiqui la venda, sent la base imposable el valor de la participació adjudicada. El tipus impositiu canviarà segons la comunitat autònoma en què es trobi (encara que sol situar-se entre el 0,75 i l'1,5%) i el termini de liquidació serà d'un mes a comptar des de la signatura de l'escriptura d'extinció de condomini. Per tant, l'escriptura d'extinció de comunitat ha de ser declarada a Hisenda en 30 dies des de la seva signatura i en aquest mateix termini ha d'haver estat pagada la quota tributària que resulti de l'extinció de comunitat.
En les dissolucions de condomini no existeix transmissió patrimonial per la qual cosa no està subjecte al pagament de plusvàlua municipal (Impost sobre l'increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana).
Això serà així sempre que es tracti d'una veritable extinció de comunitat, que va subjecta a AJD i no a TPO, però si no fos una extinció de comunitat pura si fos subjecta a TPO sí que podria generar plusvàlua.
Si la persona que ven la participació rep més diners del valor que té considerat la seva part, s’haurà de tributar a l’IRPF, ja que s’ha produït un increment en el seu patrimoni.
Si l'extinció de comunitat és voluntària i es formalitza escriptura pública d'extinció de condomini, s'hauran de pagar els honoraris del Notari i els costos de Registre d'inscripció d'extinció de comunitat.
A més, s'haurà de pagar l'Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD, que a Catalunya és de l'1,5% i a la resta de Comunitats sol oscil·lar entre el 0,75 i el 2%) i, en el cas que un professional s'encarregui del pagament dels impostos i de la verificació de la adequada inscripció al Registre de la Propietat, caldrà abonar els seus honoraris per la gestió de l'extinció de comunitat.
Per la seva banda, en el cas d'extincions de comunitat judicials, caldrà considerar els honoraris de l'advocat per l'extinció de comunitat.
Compensació econòmica conseqüent d’una extinció de condominis
En les escriptures d'extincions de comunitat és molt freqüent que participin germans que divideixen béns rebuts d'una herència. Això es deu a que és molt freqüent que les herències ocasionin la copropietat entre germans de pisos de familiars difunts.
Si després de formalitzar escriptura d'herència, un germà ven la seva part a l'altre a canvi d'una compensació econòmica, es formalitzarà l'escriptura d'extinció de condominí, aconseguint així que un dels germans es quedi tot un bé que tenia amb altres germans. A canvi d'això, els pagarà la part proporcional que els corresponia per la seva part de propietat i es podran aplicar els beneficis fiscals de l'extinció de condominí.
Què passaria en el cas que un germà cedeixi o renunciï a la seva part del bé a favor d’un altre germà? Bé, doncs en aquest cas, aquesta cessió es considera una donació i no una extinció de comunitat. És important consultar cada cas perquè aquesta acció té implicacions fiscals tant per a un germà com per a l’altre. Qui rebi el bé gratuïtament pagarà l’ISD (Impost sobre Successions i Donacions) mentre que qui el cedeixi podria patir un impacte en l’IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques). Per això, és recomanable estudiar cada cas i acudir a un professional competent per a una assessorament complet i personalitzat.
En general, es pot quedar amb la idea que una extinció de comunitat necessita pagar un preu i si no es fa no estaríem davant d’una veritable extinció de comunitat, sinó davant d’una donació. Això ha estat establert per Hisenda en moltíssimes ocasions.
Com funciona una extinció de condomini amb hipoteca?
Una de les situacions més comunes que se’ns planteja, succeeix quan una parella es divorcia i té un pis hipotecat en comú. En aquest cas, qui desitgi quedar-se amb el pis haurà de realitzar una novació d’hipoteca. L’entitat bancària negociarà i podrà aprovar, o no, segons la solvència, un nou préstec perquè el propietari faci front al pagament de la hipoteca.
També existeixen altres casos en què es procedeix a la venda del pis i es cancel·la el préstec amb els diners obtinguts de la venda o, directament es ven el pis amb la hipoteca.
El més important és que sàpiga que sigui quin sigui el seu cas, amb un assessorament professional adequat, sempre hi haurà una fórmula jurídica que permeti resoldre la seva situació de manera satisfactòria.
Qui paga el Notari en l'extinció de condomini?
Els honoraris del Notari en la dissolució de la copropietat generalment recauen en el beneficiari o el partícip que resulti amb la propietat del bé. Tot i que és possible, i s’utilitza en ocasions, acordar el pagament proporcional entre els propietaris intervinents.
Quant costa una extinció de condominis davant Notari?
El preu dels actes notarials està regulat pel Govern i s’ajusta a la normativa reguladora de l’ARANDEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual es regula l’Aran del Notaris). Tots els Notaris han de cobrar el mateix per prestar els mateixos serveis públics i per tant el cost de notari d’escriptura d’extinció de comunitat ha de ser igual a totes les notaries.
De forma general, cal tenir en compte que el preu exacte d’un document notarial no es pot calcular fins que es coneix el seu contingut concret, és a dir, fins que estigui signat, ja que són moltes les circumstàncies que el poden fer variar. El valor en euros de l’operació, el nombre de còpies que es demana d’un document, els fulls que conté a més de possibles canvis o afegits poden variar lleugerament el preu final. En el cas de les extincions de comunitat un dels elements que més influeixen en el preu és el nombre d’immobles que són objecte d’extinció de comunitat i el valor de la part que rep qui es queda el bé.
Si desitja rebre un pressupost detallat, l’invitem a contactar-nos directament per la via que li resulti més convenient. Ho pot fer a través del formulari de contacte de la pàgina principal d’aquesta web, mitjançant la secció contactar que trobarà al peu de pàgina de la web, fent servir l’accés directe a WhatsApp a la part inferior dreta d’aquesta pàgina, enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com o trucant-nos al telèfon 93 159 17 62.
De forma orientativa, li podem avançar que, d’acord amb la normativa reguladora vigent, el preu habitual de l’acte notarial necessari per a la formalització d’una extinció de condomini d’un bé immoble d’un valor de 100000€ és de 600 euros a 1000 €, incloent IVA.
Aquest preu indicatiu està calculat per a l’extinció de condomini d’un sol immoble i té un rang ampli perquè dependrà del nombre de comuners, de fulls i de diversos conceptes. Per tant, el millor és tenir un pressupost personalitzat per al seu cas concret. Demani’ns pressupost sense compromís si pot venir a signar presencialment a la nostra Notaria a l’Avinguda Diagonal de Barcelona.
JLA Notarios: tramita l'escriptura d'extinció de condomini
La nostra Notaria a Barcelona disposa d’un equip de Notaris altament qualificats i experimentats per tramitar l’escriptura d’extinció de condominio. Som experts en les regulacions que s’apliquen i li podem oferir un assessorament personalitzat en què ens ajustem a les seves necessitats específiques, responent en tot moment a les seves preguntes i preocupacions.
Posi’s en contacte amb nosaltres per a una consulta inicial, ja sigui per extingir un condominio o altres assumptes que l’afectin. A JLA Notaris som especialistes en tramitar extincions de comunitat i l’ajudarem a través de tot el procés, resolent els seus dubtes i gestionant amb eficiència la seva gestió. Reserveu ara la seva primera assessorament a JLA Notaris.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
