Constitució i extinció d’usufructe
Els tràmits immobiliaris i contractuals són actuacions comunes a la nostra Notaria a Barcelona, trobant-se la constitució d’usufructe i extinció d’usufructe entre les especialitats dels nostres serveis notarials a Barcelona. Per això, volem endinsar-lo en allò relacionat amb l’usufructe i com tramitar-lo pas a pas.
Drets i obligacions de l’usufructuari
Quins són els drets de l’usufructuari?
L'usufructe consisteix a tenir el dret d'usar i gaudir un bé, sense tenir la propietat, percebent els fruits del bé usufructuat. Per tant, per exemple, l'usufructuari d'un habitatge podrà viure-hi o llogar-lo i percebre les rendes. Per la seva banda, l'usufructuari d'un fons d'inversió o de diners produirà els rendiments que produeixi el fons d'inversió o els diners.
També l'usufructuari té facultats de disposició, per la qual cosa pot vendre el seu dret d'usufructe per si sol (encara que per vendre la plena propietat han de vendre conjuntament l'usufructuari i el nu propietari) i es pot donar a un tercer. També pot hipotecar o arrendar el dret d'usufructe.
Quines són les obligacions de l’usufructuari?
Les principals obligacions de l’usufructuari són les següents:
Fer inventari
Aquesta obligació, que pot ser dispensada pel concedent de l’usufructe, i de fet aquesta dispensa és el més habitual, consisteix a determinar i enumerar els béns de l’usufructe. Aquest inventari es pot fer judicialment o notarialment, sent aquest últim l’habitual, si no existeix conflicte entre les parts. En el mateix s’hi descriurà de la manera més completa possible els béns usufructuats i el seu estat, encara que la seva valoració no és necessària.
Prestar fiança
La fiança de l’usufructuari és una garantia que s’exigeix a l’usufructuari en el moment de constituir-se l’usufructe. El seu propòsit és assegurar que l’usufructuari complirà amb les seves obligacions, com la cura i manteniment del bé usufructuat, així com el pagament de càrregues i tributs que li corresponguin.
La fiança protegeix el nu propietari (qui conserva la propietat del bé) davant possibles danys o deterioraments que l’usufructuari pugui causar durant el temps que tingui dret a usar i gaudir del bé. Si l’usufructuari incompleix les seves obligacions, el nu propietari pot fer ús de la fiança per cobrir els danys o pèrdues patides.
No obstant això, segons l’article 493 del codi civil L’usufructuari, sigui quin sigui el títol de l’usufructe, podrà ser dispensat de l’obligació de fer inventari o de prestar fiança, quan d’això no resulti perjudici a ningú.
Conserva la cosa
El usufructuari té el deure de guardar i conservar la cosa, i abstenir-se de realitzar qualsevol acte que pugui perjudicar o destruir la cosa usufructuada. Això es concreta en què el usufructuari ha d'assumir les reparacions ordinàries que necessitin les coses donades en usufructe. No obstant això, les reparacions extraordinàries són a càrrec del nu propietari, encara que el usufructuari ha d’avisar-lo de la necessitat de fer-les quan siguin urgents.
També el usufructuari ha d’abonar els impostos que li corresponguin per l’ús i gaudi, encara que el nu propietari ha d’abonar els que corresponen a la propietat. Així, en el cas d’usufructe d’un habitatge, el nu propietari assumirà l’IBI i el usufructuari assumirà la taxa de residus i les despeses de la comunitat, llevat pacte en contrari.
Un cop acabi l’usufructe, si no s’ha extingit per mort, haurà de lliurar la cosa que estava en usufructe al nu propietari. Si s’extingeix l’usufructe per mort del usufructuari, el lliurament es farà pels hereus del usufructuari mort.
Constitució d’usufructe
Com hem analitzat, l’usufructe permet l’ús i gaudi d’un bé sense ser-ne el propietari. El moment en què s’ha d’establir el dret d’usufructe com a tal, ha de quedar regulat en la constitució d’usufructe, un document que ha de materialitzar-se en escriptura pública davant Notari. No obstant això, hi ha alguns usufructes que els estableix directament la llei.
La legislació de l’usufructe es troba al Llibre Segon del Codi Civil de Dret comú. Per la seva banda, en el Dret català l’article fonamental és el 561 del Llibre V del Codi de Dret Civil de Catalunya. Coneixerem aquestes regulacions a continuació.
Què és constitució d’usufructe i què significa?
Una de les formes més comunes en què una persona pot gaudir d’un usufructe és a través d’una herència (per exemple, en cas del cònjuge que sobreviu en successions intestades o disposicions testamentàries), una separació de parella (en obtenir judicialment l’usufructe el cònjuge que conviu amb els fills) o un contracte. De fet, en els últims anys, ha proliferat un increment en les vendes dels habitatges per part de persones grans a canvi de mantenir-se com a usufructuàries de la seva llar. Per accedir a aquesta situació es celebra un contracte de compravenda amb el comprador a canvi d’una renda que millora la pensió d’aquestes persones. El comprador és en moltes ocasions un familiar o una entitat bancària que es converteix en nu propietari d’aquest lloc fins que l’usufructuari mor.
Entre els béns usufructuats més comuns s’hi troben els habitatges, encara que també poden existir usufructes de béns materials, en rendes o en accions i participacions de societats, entre altres. Quan es realitza un usufructe, i posant com a exemple novament l’habitatge, la titularitat de la propietat no canvia, però qui disposi de l’usufructe (l’usufructuari) la podrà habitar, pagant les despeses derivades del seu ús (manteniment o reformes) o llogar.
Per tant, com a conclusió podem dir que l’usufructe és un dret sobre una cosa i que si hi ha un usufructe sempre hi haurà també un nu propietari, que serà qui té la propietat d’una cosa el usufructe de la qual pertany a un altre.
Formes de constitució d’usufructe
Així distingim tres modes de constitució d’usufructe:
Per llei
Es coneix com a usufructe legal o usufructe vidu i es refereix a l’“usufructe del cònjuge vidu”, que és l’únic contemplat pel Codi Civil de Dret comú, pel qual se li adjudica l’usufructe del terç de millora. És molt important en la pràctica. És un usufructe vitalici, de manera que en morir qui rep aquest usufructe aquest dret es rebrà per qui era nu propietari, que en recuperar també l’usufructe passarà a ser ple propietari.
En el dret català no hi ha un usufructe legal a favor del cònjuge concedit per la llei.
Usdefruit voluntari
És conseqüència de la voluntat dels individus: amb això es refereix a la voluntat expressada pels individus en diferents tipus d’actes o negocis jurídics. Aquests poden ser inter vivos o mortis causa:
- Actes inter vivos: es disposa mitjançant acte o contracte la voluntat d’usufructe. L’acord entre els interessats es coneix com a usufructe contractual (un dels més freqüents és establir la nua propietat d’un habitatge) mentre que la disposició de l’usufructe per un intervinent es coneix com a usufructe unilateral. Es pot constituir a títol onerós (a canvi d’alguna cosa, per exemple, contractes de compravenda) o a títol gratuït (no s’haurà de pagar res per rebre’l, per exemple, en casos de donació).
- Actes mortis causa: es produeix la constitució d’usufructe per testament o successió intestada. Així, en ocasions es produeix la denominada desmembració del domini, amb la qual cosa es coneix l’adjudicació de la nua propietat d’un bé i el seu usufructe a persones diferents.
A Catalunya, a la pràctica, és freqüent que un cònjuge estableixi usufructe a favor de l’altre, sigui de l’habitatge habitual del matrimoni o sigui de tota l’herència.
És important que en el títol de constitució de l’usufructe o en el testament es faci constar si es dispensa l’usufructuari de fer inventari i de prestar fiança.
Per prescripció
L’usufructe es constitueix com a dret real de possessió en adquirir-se per usucapió o prescripció adquisitiva (l’usufructuari esdevé propietari per l’ús prolongat del bé).
Contracte de constitució d’usufructe
Quan es tramita l’usufructe d’un habitatge és necessari elevar-lo a escriptura pública per després fer la seva inscripció al Registre de la Propietat. A l’escriptura pública de constitució d’usufruct figurarà la durada i motius per a la finalització de l’usufructe, els drets i obligacions dels intervinents o la quantia de la fiança si fos necessària.
Documentació per a la constitució d’usufructe
El dia de la cita haurà d’aportar la següent documentació:
- DNI en vigor del propietari i de l’usufructuari.
- Escriptura de la propietat de l’immoble: identificació i dades que figurin en el Registre de la Propietat.
Termini de constitució de l'usufructe
L'usufructe pot constituir-se en un termini determinat i pot ser vitalici o temporal. Per al temporal es disposarà una data en l'escriptura, el vitalici durarà tant com la vida de l'usufructuari.
Això ens porta a la següent pregunta: es pot extingir l'usufructe?
Extinció d'usufructe
Doncs bé, la resposta és sí. L'extinció d'usufructe ve regulada a l'article 513 del Codi Civil de Dret comú i a l'article 561 del Llibre V del Codi de Dret civil català. Vegem en què consisteix:
Què és l'extinció d'usufructe i què significa l'extinció d'usufructe?
La extinció d’usufructe posa fi al gaudi del bé que s’havia atorgat. Per això, s’estableixen diverses causes per les quals pot succeir.
Causes per a l'extinció de l'usufructe
Les causes per a la fi de l’usufructe són:
- La mort de l’usufructuari: l’extinció de l’usufructe per defunció o per mort de l’usufructuari posa fi tant a l’escriptura de constitució d’usufructe tant vitalícia com temporal.
- El venciment del termini estipulat. En el cas que s’hagi estipulat un usufructe temporal, la fi del termini pactat en l’escriptura, causa l’extinció de l’usufructe.
- El compliment de la condició resolutòria. En algunes constitucions d’usufructe, es poden disposar condicions per a l’usufructe.
- L’extinció d’usufructe per renúncia d’un usufructuari (encara que té limitacions). En aquest cas es podrà demanar la renúncia per rescissió de frau de creditors o si l’habitatge té hipoteca, l’usufructuari no podrà extingir-la fins al seu pagament o fins que s’acabi l’usufructe.
- La consolidació en la mateixa persona d’usufructe i nua propietat del bé en qüestió.
- La prescripció extintiva: en aquest cas l’usufructuari deixa d’usar el dret.
Cancel·lar l'usufructe
Per procedir a l'extinció de l'usufructe, per exemple, en usufructes vitalicis, caldrà tramitar una escriptura pública d'extinció d'usufructe. Recordi que, si vostè és nu propietari, també haurà de realitzar la consolidació de domini de l'immoble, que consisteix a restituir l'usufructe un cop aquest ha finalitzat. Així mateix, s'haurà d'acreditar la defunció al Registre de la Propietat i realitzar la cancel·lació registral de l'usufructe.
En la pràctica és freqüent que en l'escriptura d'herència de la persona que tenia un usufructe, es faci constar l'extinció d'aquest usufructe i que es demani al Registre de la Propietat que inscrigui l'extinció de l'usufructe i la seva consolidació en el nu propietari, que passa a ser ple propietari.
El paper del Notari en la constitució i extinció d’usufructe
El Notari és un professional del Dret amb una àmplia formació i una dilatada experiència. Entre les seves funcions hi ha la d’assessorar i aconsellar de manera imparcial i gratuïta.
Aplicant una total imparcialitat, la missió del Notari és informar per igual a totes les parts intervinents, prestant més assistència a la part que més la necessiti. Sigui quin sigui el tràmit o acte notarial que s’estigui valorant, és aconsellable que l’interessat, davant els dubtes que li puguin sorgir, no dubti a realitzar les consultes necessàries, tant el dia de la signatura com en els dies previs.
Documentació per a l'escriptura d'extinció d'usufructe
Els documents necessaris són els següents:
- DNI en vigor.
- Certificat de defunció de la persona usufructuària (si escau).
- Escriptura de la propietat de l'immoble.
Altres preguntes relacionades amb constitució i extinció d’usufructe
Sí, es pot vendre l’usufructe per part de l’usufructuari, sempre que l’usufructe no sigui personalíssim (l’usufructe personalíssim és aquell que s’ha prohibit transmetre en el títol de constitució de l’usufructe).
No obstant això, perquè es vengui la total propietat d’un bé, serà necessari que venguin tant l’usufructuari com el nu propietari a una mateixa persona. I una part del preu anirà a pagar a l’usufructuari el dret d’usufructe que ven i una altra part del preu anirà a pagar al nu propietari la nua propietat que ven. Tot i que es pot acordar el que es vulgui, el normal és repartir el preu entre l’usufructuari i el nu propietari seguint les regles fiscals de valoració dels usufructes.
La tributació de la constitució de l’usufructe dependrà de la forma en què es constitueix. D’aquesta manera, ens podem trobar amb diversos supòsits:
- Constitució per actes inter vivos i a títol gratuït: Tributa per impost de denominacions.
- Constitució per actes inter vivos a canvi d’un preu: Tributa per ITP.
- Constitució per actes mortis causa: Tributa per l’Impost de successions.
Se n’ha plantejat què succeeix si es constitueix un usufructe quan aquest recau sobre una primera transmissió d’habitatge i si aquesta constitució tributa per IVA, per exemple, quan es tracta d’una primera transmissió d’habitatge i un adquireix l’usufructe i l’altre la nua propietat. Per a aquest cas, la Direcció General de Tributs va resoldre que el nu propietari tributaria IVA, mentre que l’“usufructe corresponent a la part d’una edificació destinada exclusivament a habitatge, mereix la qualificació de prestació de serveis subjecta però exempta de l’Impost sobre el Valor Afegit; per tant, està subjecta a ITP.”
Per la seva banda, en el cas d’usufructes on l’usufructuari rebi rendes per ell (per exemple, el té llogat), haurà de declarar aquestes rendes a l’IRPF (Impost sobre la Renda de les Persones Físiques).
Per mort de l’usufructuari, el nus propietari en transmissions oneroses haurà de pagar l’Impost sobre Transmissions Patrimonials (ITP), mentre que en transmissions lucratives haurà de tributar per l’Impost sobre Successions i Donacions (ISD).
Per renúncia de l’usufructuari, el nus propietari haurà de tributar per l’ISD si es considera donació i si en funció de la constitució d’usufructe. Si va ser inter vivos es tributa per ITP. En casos de mortis causa tributa per ISD. L’usufructuari haurà de tributar per donació.
Per reunió d’usufructe en una sola persona, es podrà tributar per IRPF, per ITP o ISD.
Depèn si és temporal o vitalici:
Si és temporal: es calcula un 2% del valor del bé per cada any de durada del dret d’usufructe, arribant al límit del 70% del valor del bé.
En el cas que sigui vitalici: s’ha de tenir en compte l’edat de l’usufructuari per calcular el valor de l’usufructe. El percentatge del valor del bé surt del nombre 89 menys l’edat de l’usufructuari. També té un límit: el màxim serà el 70% del valor del bé i el mínim un 10%.
La redacció del document notarial de constitució d’usufructe (igual que per a una extinció d’usufructe) s’acull als aranzels notarials en què es regulen els honoraris dels Notaris normativa reguladora de l’ARANZEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual es regula l’Aranzel dels Notaris).
El preu exacte d’un document notarial no es pot calcular fins que se’n coneix el contingut concret, és a dir, fins que estigui signat, ja que són moltes les circumstàncies que el poden fer variar. El valor del bé en usufructe, l’edat de l’usufructuari, el nombre de còpies que es demana d’un document, els fulls que conté a més de possibles canvis o afegits poden variar lleugerament el preu final.
Si desitja rebre un pressupost detallat, l’invitem a contactar-nos directament per la via que li resulti més convenient. Ho pot fer a través del formulari de contacte de la pàgina principal d’aquesta web, mitjançant la secció contactar que trobarà al peu de pàgina de la web, fent servir l’accés directe a whatsapp a la part inferior dreta d’aquesta pàgina, enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com o trucant-nos al telèfon 93 159 17 62.
Tramitar una escriptura de constitució d’usufructe i extinció d’usufructe amb JLA Notaris
La redacció de l'escriptura de constitució d'usufructe i extinció d'usufructe és un dels procediments en què ens especialitzem a la nostra notaria a Barcelona. Tramitar-la requereix un nivell alt d'especialització perquè es completi de la manera més adequada i eviti problemes posteriors. Pot tramitar-se per separat escriptura de constitució d'usufructe o fer-se dins d'un testament. També l'escriptura d'extinció d'usufructe pot gestionar-se per separat o dins d'una escriptura d'herència. Sigui quin sigui el seu cas, l'estudiarem detingudament i prendrem la solució més apropiada, complint la llei i garantint el menor pagament possible d'impostos.
Gràcies a la formació i a l'experiència de tot l'equip, a JLA Notarios aportem les solucions jurídiques més adequades en els diferents àmbits que afecten la persona i el seu patrimoni, amb la finalitat de poder assessorar-lo de forma gratuïta en les seves consultes. Amb un tracte proper i cordial des del primer contacte, a JLA Notarios treballem de manera dinàmica i empàtica, buscant la màxima eficiència i la millor rendibilitat per a cada client, atenent les inquietuds de cada persona o empresa de forma personalitzada per a la seva plena satisfacció. Per això, a JLA Notarios apliquem les noves tecnologies en tots els tràmits, minimitzant les visites a la notaria i optimitzant els temps de tramitació. Per aquest motiu, ens hem transformat, també, en una notaria online.
Així que posi's en contacte amb nosaltres mitjançant el nostre mail o a través del formulari de contacte de la nostra web. També pot consultar la nostra àmplia gamma de Serveis Immobiliaris i Contractuals a Barcelona i l'assistirem en el que necessiti.
JLA Notarios-Notaria Barcelona som una notaria ubicada a Barcelona i som especialistes en constitució i extinció d'usufructe, sigui per si sol o sigui dins d'un testament o escriptura d'herència. Estarem encantats d'atendre'ls i ajudar-los en el que necessitin. Esperem que aquest escrit li hagi servit d'ajuda i aportat valor.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
