Wie viel kostet ein Notar?

Es stimmt, dass Notare Beamte sind, aber ebenso wahr ist, dass wir auch Juristen sind und in vielen Fällen wie Selbstständige arbeiten. Diese doppelte Natur als Beamter und Selbstständiger ist im Artikel 1 der Notarordnung festgelegt: „Notare sind zugleich öffentliche Beamte und Juristen, und dieser doppelte Charakter bestimmt die Organisation des Notariats“.

Im Gegensatz zu anderen „reinen“ Beamten müssen Notare ihre Kanzleien aufbauen, Personal suchen und die gesamte Struktur unterhalten, ohne Gehalt, Lohn oder sonstige öffentliche Unterstützung zu erhalten. Trotzdem bleiben sie Beamte, weshalb eine Regelung existiert, die festlegt, wie viel Notare für Urkunden verlangen dürfen, festgelegt in einem Königlichen Erlass von 1989, der seitdem nur geändert wurde, um die Kosten der notariellen Dienstleistungen zu senken.

Das Wichtigste daran ist, dass der Notarkörper nicht durch den Staatshaushalt finanziert wird und den Steuerzahler nichts kostet, sondern durch die gute Arbeit jedes Notars und durch diejenigen, die seine Dienste in Anspruch nehmen, getragen wird.

Dies ist eine Frage und in der Regel ein Ausruf, den man oft hinter dem Rücken eines Notars hört. Es stimmt, dass Notare gut bezahlt werden, nicht so sehr wie Beamte, sondern für die Arbeit und Professionalität eines jeden von uns, denn wie bereits erwähnt, handeln wir als selbstständige Fachleute.

Wenn wir uns nun fragen, wie viel ein Notar verdient, müssen wir zwei Mythen aufbrechen:

1. Der Betrag der Notargebühr ist nicht das Gehalt des Notars. Im Rechnungsbetrag sind neben der Mehrwertsteuer und der festen Grunderwerbsteuer auch die Kosten für die Unterhaltung des Büros, die Gehälter der Mitarbeiter, die telematischen Versandkosten der Urkunden an verschiedene Stellen sowie die Kosten der Notarkammer enthalten. Wir müssen wiederholen, dass das Notariat sich durch die geleistete Arbeit finanziert und nicht auf Kosten der Steuerzahler.
2. Nein, wir verdienen nicht nur fürs Unterschreiben. Wenn es nur so wäre, aber nein, hinter einer Urkunde steckt viel Vor- und Nacharbeit. Es gibt Beratung, Problemlösung, Versendung an Register, Beschaffung von Dokumenten, Versendung an öffentliche Stellen und, am wichtigsten, die Verantwortung, die wir Notare für die geleistete Arbeit übernehmen.

Wie bereits erwähnt, wird der Betrag des Preises der Urkunden durch das Gesetz im notariellen Tarif geregelt, der durch das Königliche Dekret 1426/89 vom 17. November festgelegt wurde. Dies betrifft alle Urkunden und deren Preis, zum Beispiel Testamente, Kaufverträge, Hypothekendarlehen, Vollmachten, Protokolle, Erbschaften, Neubauten, Erbenfeststellungen, eingetragene Lebenspartnerschaften, Ehen, Scheidungen, Protokolle der Staatsbürgerschaftseide und alle Arten von notariellen Dokumenten.

Das Erste, was zu beachten ist, ist, dass der Betrag oft je nach Anzahl der Seiten des Dokuments variieren kann, da dies eines der Kriterien ist, die den Preis erhöhen. Eine spezielle Vollmacht mit fünf Seiten ist nicht dasselbe wie eine allgemeine mit vielen Klauseln, die doppelt so viel kostet. Zweitens gibt es Dokumente ohne Wertangabe, das heißt, sie sind fester (Testamente oder Vollmachten), und andere mit Wertangabe, die je nach Betrag in der Urkunde variieren (Kaufverträge, Erbschaften, Schenkungen usw.).

Dokumente ohne Wertangabe sind in Bezug auf ihren Betrag vorhersehbarer, da sie auf eine feste Weise geregelt sind, damit sie für die gesamte Bevölkerung zugänglich sind. Oft wird gefragt Wie viel kostet ein Testament?, etwa 40 € oder 45 € Wie viel kostet eine Vollmacht? zwischen 50 € und 65 €, aber es hängt stark von der Anzahl der Seiten oder Kopien ab. Einmal bat eine Kundin um fünf Kopien ihres Testaments, da sie es unter ihren Freundinnen verteilen wollte, weshalb die Rechnung deutlich stieg, aber sie zahlte gerne (sie musste viele und gute Freundinnen haben, daran besteht kein Zweifel).

Bezüglich der Dokumente mit Wertangabe wird ein variabler Kostenfaktor angewendet, der vom Wert der Vermögenswerte abhängt, das heißt, es macht einen großen Unterschied, ob zum Beispiel eine Wohnung für 100.000 € oder 800.000 € erworben wird. Außerdem fallen bei diesen Urkunden oft höhere Verwaltungskosten an, da häufig die Beschaffung von Dokumenten beim Notariat beantragt wird (IBI, Energieeffizienz-Zertifikat oder Bescheinigung) oder Dokumente angefordert und gesetzlich Kopien an weitere Stellen gesendet werden müssen (Register, Rathäuser, Kataster).

Es gibt Rabatte und Ermäßigungen bei den Urkunden. Die Rabatte, mit einem Maximum von 10 %, werden freiwillig von jedem Notar angewendet, wenn er es für angebracht hält. Was die Gebührenermäßigungen betrifft, so gibt es diese ebenfalls, zum Beispiel bei Kauf und Hypothek einer Hauptwohnung, oder die Kauf- und Hypothekendarlehensurkunden für Wohnungen mit sozialer Bindung (VPO) haben gebührenrechtliche Ermäßigungen sozialer Art. Diese Ermäßigungen werden automatisch von den Abrechnungsprogrammen der Notariate angewendet.