Funciones y gastos de Notario en una compraventa
Cuando se va a firmar en una notaría una compraventa de una vivienda o de cualquier otro inmueble, el Notario tendrá que hacer una serie de trámites para garantizar que el inmueble que se compra cumple todos los requisitos legales. Hoy hablaremos de las funciones del Notario en compraventa de inmuebles y los gastos de compraventa relacionados.
¿Quién paga el Notario en una compraventa?
Como punto de partida, hay que saber que la elección de Notario en una escritura de compraventa es un derecho del comprador, ya que para el comprador es fundamental que el inmueble esté libre de cargas, posea toda la documentación correcta y evitar problemas después de pagar el precio de la compra.
Como el comprador elige Notario en compraventa, los gastos de compraventa en notarías en Cataluña, los debe pagar el comprador. En el resto de España también es muy frecuente que se acuerde que sea el comprador quien se encargue del pago de todos los gastos de la escritura de compraventa.
Los aranceles notariales de compraventa de vivienda
El precio del contrato de compraventa está fijado por la ley en el arancel notarial de España, por lo que la escritura de compraventa debe tener el mismo importe en todas las notarías. No obstante, el precio depende de muchos criterios como el mismo precio de la compraventa, cuantos documentos se tienen que incorporar en la escritura de compraventa o cuantas copias se tienen que imprimir y enviar.
Por tanto, el presupuesto de esta escritura debe estar personalizado a cada caso concreto. En JLA Notarios podemos firmar compraventas de inmuebles situados en cualquier lugar de España, siempre que la firma de la escritura de compraventa sea en nuestra notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona.
Por tanto, si este es su caso y quiere firmar escritura de compraventa en Barcelona, puede escribirnos a bcn@jlanotarios.com y le daremos un presupuesto personalizado de su caso concreto.
¿Qué hace en una compraventa un Notario?
Es importante que el comprador ejercite su derecho a elegir Notario antes de firmar la escritura pública de compraventa porque la notaría realizará funciones importantes.
Paso 1: Obtener la documentación y verificación necesaria
Las funciones que las notarías realizan en una compraventa son variadas y entre otras incluyen:
- Revisión del Registro Público Concursal para comprobar que los vendedores no están en concurso de acreedores.
- Obtención de la información registral que garantice que el inmueble no tiene cargas jurídicas.
- Comprobación de la información catastral y de los valores de referencia de los inmuebles para evitar problemas fiscales.
- Comprobación de que el inmueble que se compra está al corriente de pago del IBI y de los gastos de la comunidad de propietarios.
- Verificación de que hay certificado de eficiencia energética.
- En el caso de compraventa de vivienda, además se inspecciona que exista cédula de habitabilidad.
Todos estos pasos sirven para garantizar que realmente la vivienda está en disposición de transmitirse de un propietario a otro y confirmar que el vendedor es realmente poseedor del inmueble.
Paso 2: Actas y firmas
Las funciones que las notarías realizan en una compraventa son variadas y entre otras incluyen:
- Realización del contrato de arras: Dentro del papel del Notario en la compraventa se encuentra la redacción, ayuda o revisión de este acuerdo. El contrato de arras puede firmarse ante notario.
- El Notario reúne toda la información y la documentación necesaria para la compraventa (DNI del comprador y vendedor, precio de la compraventa, forma de pago, certificado energético, etc.). Configura toda la información del propietario de la vivienda y de las posibles cargas que tenga. Además, puede solicitar otra información, como certificados que demuestren que el propietario está al corriente de las cuotas de la comunidad de vecinos o la acreditación de la referencia catastral del inmueble.
- Posteriormente, se produce la redacción de la escritura de la compraventa, que se envía a todas las partes para que la revisen.
- Asesoramiento en acta previa a la firma de la hipoteca: Se revisará el precontrato de la hipoteca para ratificar que todo se encuentra en orden. El cliente tiene 10 días para acudir al Notario si necesita resolver cualquier duda. Estos procesos contribuyen a asesorar e informar al vendedor y al comprador para que comprendan y estén conformes con todas las cláusulas del contrato y de la escritura del inmueble. Es importante comprobar que ambos entienden totalmente estos documentos.
- Firma del contrato de compraventa y del préstamo hipotecario ante Notario: El Notario lee la escritura de compraventa y el préstamo hipotecario para comprobar que ambas partes se encuentran de acuerdo. Después, se procede a la firma de los contratos, al importe del pago acordado y a la entrega de llaves.
Para más información sobre los gastos de hipoteca, puede leer este artículo:
- Entrega de la escritura: Tras finalizar el proceso de inscripción de la compra en el Registro de la Propiedad, el Notario es quien hace entrega al comprador de la escritura de la vivienda.
Además de estas funciones antes de firmar el contrato de compraventa, la notaría hace varios trabajos tras la firma de escritura de compraventa, como la comunicación al Registro de la Propiedad o la alteración correcta de la titularidad catastral.
Otros gastos en compraventas de inmuebles
Además de los gastos de Notario en una compraventa hay que tener en cuenta otros como:
Gastos del registro por compraventa
Los inmuebles deben inscribirse en el Registro de Propiedad y el comprador debe asumir los gastos de inscripción de la compraventa. Estos gastos también están fijados por la ley y dependen de variables como el precio de compraventa o el número de compradores.
Gastos por impuestos de compraventa
Cuando se compra un inmueble hay que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Es un impuesto con distintos porcentajes en cada Comunidad Autónoma. En Cataluña el tipo general es el 10% del precio de la compraventa. Hay algunos beneficios fiscales que reducen el porcentaje, como, por ejemplo, en el caso de comprar una vivienda habitual con 32 años o menos si no se declaran anualmente en el IRPF más de 30000 euros.
En este otro artículo puede conocer el porcentaje general de ITP que hay que pagar en cada Comunidad Autónoma, además de los impuestos que se aplican en general en la compraventa de una vivienda u otro inmueble:
Gastos de gestión de liquidación de impuestos compraventa y comprobación de la inscripción
Para el pago de los impuestos en la compraventa lo normal es contratar a un profesional. Si la compraventa va junto a una hipoteca, la gestoría será la designada por el banco. Si la compraventa va sin hipoteca, el comprador podrá elegir la gestoría o notaría que tramitará los impuestos. Algunas notarías ofrecen el servicio de liquidación de impuestos en la compraventa y otras no. En JLA Notarios sí liquidamos los impuestos en las compraventas porque entendemos que es importante dar un servicio integral en la tramitación de escrituras de compraventa.
En JLA Notarios – Notaría en Barcelona estamos especializados en la tramitación de compraventas y una de las preguntas que más frecuentemente nos encontramos al preparar compras de inmuebles es acerca de cuáles son las funciones y gastos de Notario en una compraventa de vivienda o de otro inmueble.
Esperamos que este post haya resultado interesante y aporte valor. Si va a firmar una escritura de compraventa, todo el equipo de JLA Notarios quedamos a su disposición. Puede contactar con nosotros por teléfono, por mail escribiendo a bcn@jlanotarios.com o a través de nuestro formulario de contacto. Estaremos encantados de recibirle en nuestra Notaría en la Avenida Diagonal de Barcelona.
