Die Zeit zwischen FEIN und Hypothekenunterzeichnung
Die Zeit zwischen FEIN und der Unterzeichnung der Hypothek beim Notar ist eine der Fragen, die im Bereich der Immobiliendienstleistungen die meisten Zweifel aufwerfen. Denn wenn wir Formalitäten erledigen müssen, die eine Veränderung in unserem Leben bedeuten, ist eine unserer Hauptsorgen, dass diese nicht innerhalb der festgelegten Frist durchgeführt werden und somit das Risiko besteht, dass sie annulliert werden.
Aus diesem Grund möchten wir euch als Notare in Barcelona jeden der Zeitpunkte erklären, die bei der Unterzeichnung einer Hypothek existieren, damit alles geklärt ist und die Unterschriften ohne Zwischenfälle oder Überraschungen erfolgen.
Gesetzliche Fristen für die Unterzeichnung einer Hypothek: Was passiert zwischen dem FEIN und der Unterzeichnung einer Hypothek?
Wenn Sie eine Hypothek finanzieren möchten, sollten Sie die Bedingungen mit der Bank berücksichtigen. Und der erste Schritt ist die Auswahl der Bank unter den verschiedenen Angeboten, die Sie erhalten. Wir empfehlen die Lektüre dieses Artikels, da er Vorschläge enthält, die vor der Unterzeichnung zu beachten sind:
Und zwar, wenn du die Bank auswählst, die dich am meisten interessiert und sie die Machbarkeitsstudie durchführen und ihre Zustimmung erteilen (was in der Regel zwischen 15 Tagen und 2 Monaten dauert), werden sie dir die vorvertraglichen Unterlagen für die Kreditoperation mit den Finanzierungsbedingungen übergeben, darunter die FEIN (Europäisches Standardisiertes Informationsblatt), die für die Bank während der festgelegten Frist verbindlich ist. In diesen Unterlagen findest du auch das FIAE, also das Dokument mit den zu zahlenden periodischen Raten, eine Kopie des Vertragsentwurfs und das Kostenblatt. Wenn du die Verwaltungskosten bei einer Hypothek nicht kennst, kannst du diesen Beitrag lesen:
Also, für diejenigen, die die vorvertraglichen Informationen haben, sehen wir uns im Folgenden die Zeit zwischen dem FEIN und der Unterzeichnung der Hypothek an.
Neues Hypothekengesetz: Sind es 10 Werktage oder Kalendertage?
Wir müssen an dieser Stelle zwischen der allgemeinen Regel, die für ganz Spanien gilt, und der besonderen Frist für Katalonien unterscheiden, die wir später sehen werden. Die allgemeine Regel ist im Gesetz 5/2019, das die Immobilienkreditverträge regelt festgelegt, das bestimmt, dass eine Mindestfrist von 10 Kalendertagen für die Unterzeichnung des Hypothekenvertrags ab der Übergabe der vorvertraglichen Dokumentation, die von dir und der Finanzinstitution unterschrieben wurde (die vom Bankenseite über eine elektronische Plattform abgewickelt wird), an den Notar bestehen muss. Wir betonen, dass die Frist beim Notar mindestens 10 Tage beträgt, ohne dass gesetzlich ein Höchsttermin festgelegt ist, obwohl dieser Höchsttermin durch die in dem verbindlichen Angebot angegebene Frist bestimmt wird, wobei diese letzte Frist verlängert werden kann, wenn die Bank dies vereinbart.
Mehr Informationen findest du hier:
Der Besuch beim Notar 10 Tage vor der Unterzeichnung
Bevor Sie zur Notarkanzlei gehen, um die Hypothekendarlehensurkunde zusammen mit gegebenenfalls der öffentlichen Kaufurkunde zu unterschreiben, müssen Sie das Protokoll der materiellen Transparenz unterschreiben, das immer dann verpflichtend ist, wenn Verbraucher von der Hypothek betroffen sind. Dieses Protokoll muss vor dem vom Interessenten gewählten Notar mindestens am Tag vor der Unterzeichnung der Hypothek errichtet werden, und es müssen die genannten 10 Tage vergangen sein.
Danach muss die Hypothek im Grundbuch eingetragen werden, wobei 15 Tage zur Prüfung der Urkunde und zur Durchführung der Eintragung zur Verfügung stehen.
Die Zeit zwischen FEIN und der Unterzeichnung der Hypothek in Katalonien
Das Gesetz in Katalonien sieht eine Mindestfrist von 14 Tagen ab der Übergabe der vorvertraglichen Unterlagen der Bank an das Notariat vor, um die Urkunde der materiellen Transparenz und den Hypothekenvertrag erstellen zu können. Es wurde jedoch von der Generaldirektion für Rechtssicherheit und öffentliche Glaubwürdigkeit die Möglichkeit akzeptiert, dass wenn beide beteiligten Parteien sich darauf einigen, die Frist von 10 Tagen für die Unterzeichnung des Hypothekenvertrags beim Notar einzuhalten, die Abwicklung innerhalb der gemäß der staatlichen Vorschriften festgelegten Zeit erfolgen kann, das heißt, es könnte auf die letzten 4 Tage verzichtet werden, was in der Praxis recht üblich ist, obwohl es Banken gibt, die in diesem Fall verlangen, dass der Kunde nach Ablauf der verbleibenden 4 Tage eine Bestätigungsurkunde unterschreibt.
Warum muss man 10 Tage warten, um die Formalisierung des Hypothekendarlehens zu unterschreiben?
Die Frist zur Unterzeichnung der Hypothek vor dem Notar wird durch den Erhalt der vorvertraglichen, von der Bank unterzeichneten Dokumentation in der Notarkanzlei bestimmt, die vollständig und fehlerfrei über eine elektronische Plattform eingereicht werden muss.
JLA Notarios, für deine Notariatskanzlei für Hypotheken in Barcelona
Von unserer Notaría in Barcelona können wir Ihnen während dieses Verfahrens helfen, das oft als zweifelhaft angesehen wird. Mit unserer Intervention und durch das Protokoll der materiellen Transparenz stellen wir sicher, dass Sie korrekt informiert und beraten wurden und die Bedingungen des Hypothekenvertrags verstanden haben. Deshalb sorgen wir dafür, dass das Verfahren rechtmäßig durchgeführt wird.
Kontaktieren Sie unsere Notare für Hypotheken für Ihr Verfahren in Katalonien. Sie können dies per E-Mail an bcn@jlanotarios.com oder über das Kontaktformular unserer Webseite tun. Wir hoffen, dass Ihnen dieser Artikel über die Zeit zwischen FEIN und der Unterzeichnung der Hypothek hilfreich war.
