Declaració d'obra nova
Generalment, la majoria de les adquisicions d’habitatges es duen a terme a través d’operacions de compravenda. Tanmateix, és possible que sobre vostè recaigui la propietat d’un immoble que s’acaba de construir en un terreny on no existia cap edificació prèvia.
Així, si vostè és un particular que disposa d’un habitatge d’obra nova, o un constructor o promotor, és molt factible que tard o d’hora necessiti tramitar una declaració d’obra nova. En aquest article li expliquem en què consisteix aquest procés i quins documents es requereixen.
Des de JLA Notaris som especialistes en Dret immobiliari i urbanisme i podem tramitar la seva signatura d’obra nova en notaria si acudeix a la nostra moderna notaria a l’Avinguda Diagonal de Barcelona. Però també podem tramitar la seva obra nova de forma online, amb signatura per videoconferència notarial, des de qualsevol punt d’Espanya, seguint el procediment establert a la llei 11/2023, de digitalització d’actuacions notarials.
Què és una declaració d'obra nova?
Podem definir la declaració d’obra nova com una escriptura notarial que expressa públicament la construcció d’un nou edifici o la seva ampliació, permetent l’accés de la nova construcció al Registre de la propietat. Pot declarar-se com a obra nova acabada o com a obra nova en construcció, en aquest cas després caldrà acreditar davant Notari que l’obra s’ha acabat.
A més, d’aquests dos tipus de declaració d’obra nova, també trobem una tercera tipologia que permet regular el tràmit d’un edifici construït fa anys i que no està inscrit registralment, per un procediment molt més senzill i ràpid que s’anomena declaració d’obra nova per antiguitat.
Quin és el paper del Notari en una declaració d’obra nova?
Els Notaris som alhora professionals del Dret i funcionaris públics. Vetllem pel compliment de les lleis i la protecció de totes les persones que signen escriptures públiques.
En el cas de les obres noves, els Notaris garantim el compliment de tots els requisits establerts per la llei i per la normativa urbanística. D’aquesta manera, els Notaris complim el paper d’ajudar els particulars a realitzar les seves obres de forma legal, alhora que protegim els interessos públics dels ciutadans i les administracions.
Documents necessaris per a una escriptura d’obra nova
És important que tingui en compte un aspecte. Tal com hem explicat anteriorment: hi ha tres tipus de declaracions d’obra nova:
- Declaració d’obra nova en construcció
- Declaració d’obra nova acabada
- Declaració d’obra nova Antiga
Per això, en aquesta secció li expliquem quines són i quins documents són indispensables per a cada categoria.
Declaració d'obra nova en construcció
Es tracta d'una escriptura notarial que s'utilitza per demostrar que s'està duent a terme una edificació a la localització proporcionada. Només és obligatori si el banc ho exigeix per concedir una hipoteca.
Amb aquest fi, necessitarà disposar dels següents documents:
- Certificat de direcció facultativa: El signa el director del projecte i garanteix l'adequació de l'obra als requisits.
- Llicència d'obra: S'obté a l'ajuntament.
Quan es finalitza l'edificació, s'haurà de tramitar una acta de fi d'obra davant Notari, que constati el compliment dels altres requisits exigits en les declaracions d'obres noves acabades.
Declaració d'obra nova acabada
En aquest cas, es corrobora que el projecte de construcció ha finalitzat. És fonamental per comprar o llogar la propietat.
Per fer una escriptura d’obra nova, el Notari li demanarà la següent documentació:
- Llicència de primera ocupació: S’obté a l’ajuntament.
- Llibre de l’edifici: El redacta el director de l’obra i s’aconsegueix a través del promotor.
- Certificat d’eficiència energètica: Per tenir-lo, és necessari passar una inspecció amb un tècnic.
- Certificat final d’obra: L’elaboren l’arquitecte i l’arquitecte tècnic.
- Assegurança decenal: Cobreix els danys per defecte que tingui un edifici durant els seus deu primers anys. Aquest requisit no és necessari quan es tracta d’un autopromotor, és a dir, quan un es construeix la seva pròpia casa i sempre que no es vengui en el període de 10 anys.
- Certificat de coordenades georeferenciades: S’aconsegueix després de presentar la ubicació al cadastre.
Declaració d'obra nova Antiga
La declaració d’obra nova antiga s’utilitza per registrar una construcció que es va emprendre fa diversos anys, però que no es va registrar en el seu moment. També pot tractar-se d’edificacions que estan fora d’ordenació, és a dir, edificacions en les quals s’ha prescrit la legalitat urbanística. Per poder realitzar la inscripció en el Registre de la Propietat en aquest cas, és necessari presentar evidències de la prescripció de la infracció urbanística mitjançant un certificat d’antiguitat signat per un tècnic.
Per a la declaració d’obra nova antiga n’hi ha prou amb un dels següents documents que acreditin que l’antiguitat de la construcció ha suposat la prescripció de les accions urbanístiques:
- Certificació cadastral descriptiva i gràfica
- Acta notarial
- Certificació expedida per l’Ajuntament o per tècnic competent.
Aquests casos d’obra nova antiga són més fàcils de tramitar i tenen un cost més reduït. Gairebé sempre s’utilitza la certificació cadastral descriptiva i gràfica, que és un document expedit pel Cadastre i que es pot obtenir des de la notaria. A més, cal saber que actualment es poden tramitar des de la nostra notaria de forma totalment digital, amb signatura per videoconferència, des de qualsevol lloc d’Espanya on es trobi.
Informació addicional i preguntes freqüents sobre la declaració d’obra nova
Quant costa una declaració d’obra nova davant Notari?
El preu dels actes notarials està regulat pel Govern i s’ajusta a la normativa reguladora de l'ARANDEL NOTARIAL (RD 1426/1989, de 17 de novembre, pel qual es regula l’Aran del Notaris).
No obstant això, el preu exacte d’un document notarial no es pot calcular fins que es coneix el seu contingut concret, és a dir, fins que estigui signat, ja que són moltes les circumstàncies que el poden fer variar. En el cas de les obres noves, el preu varia segons la modalitat que s’utilitzi i els documents que s’incorporin. La modalitat més cara és declarar l’obra en construcció (perquè exigeix dos documents notarials) i la modalitat més barata és la declaració d’obra per antiguitat (ja que es necessiten molts menys documents).
Si desitja rebre un pressupost detallat, l’invitem a contactar-nos directament per la via que li resulti més convenient. Ho pot fer a través del formulari de contacte de la pàgina principal d’aquesta web, mitjançant la secció contactar que trobarà al peu de pàgina de la web, fent servir l’accés directe a WhatsApp a la part inferior dreta d’aquesta pàgina, enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com o trucant-nos al telèfon 93 159 17 62.
De forma orientativa, li podem avançar que, d’acord amb la normativa reguladora vigent, el preu habitual de l’acte notarial de la formalització d’una ESCRIPTURA D’OBRA NOVA ACABADA per un import de 50000€ és d’uns 950€, incloent IVA.
Pel que fa al preu de l’escriptura d’obra nova per antiguitat és d’uns 650€, ja que el document és més simple en haver-hi molts menys documents que incorporar.
Es pot fer una declaració d'obra nova en línia
Amb l'aprovació de la Llei 11/2023, de 8 de maig, la declaració d'obra nova es troba entre els documents notarials que es poden tramitar de forma completament electrònica. Aquesta llei implica que, independentment del lloc on es trobi, la nostra notaria digital pot gestionar-li el seu tràmit de forma fàcil i senzilla mitjançant l'autorització d'escriptures notarials per videoconferència.
Més preguntes freqüents sobre aquest tràmit:
L'obra nova és necessària si el particular va a sol·licitar un préstec hipotecari, vol vendre o llogar la construcció. A més, si un constructor o promotor va a finançar la construcció o comercialitzar-la, també ha de tramitar l'escriptura de declaració d'obra nova.
Pel que fa al pagament de l'escriptura d'obra nova i la inscripció al Registre, correspon al propietari de l'immoble.
La declaració d’obra nova sol prescriure als 4 anys, tot i que el temps depèn del que s’estableixi segons la Comunitat Autònoma on estigui ubicada l’habitatge. És en aquest moment quan es pot declarar l’obra nova per antiguitat.
No obstant això, cal saber que si una construcció invadeix el domini públic, mai no prescriurà l’acció urbanística de l’Ajuntament.
Si està pensant en adquirir un habitatge d’obra nova, ja hauria d’haver valorat els avantatges que suposa la seva compra. No obstant això, el que estem tractant aquí és com declarar una obra nova, per complir la llei i aconseguir la inscripció de l’obra. És una cosa que el normal és fer-ho en el moment de la construcció, però res impedeix que es faci en un moment posterior.
Aquesta pregunta és molt comuna i la resposta és que sí. És obligatori abonar l’impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD), que en aquest cas es situen entre el 0,5 % i l’1,5 % del cost de l’obra. No obstant això, la quota de l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD) depèn de cada Comunitat Autònoma, situant-se Catalunya i la Comunitat Valenciana entre aquelles amb el percentatge més alt.
Contacta amb nosaltres per fer una declaració d’obra nova en línia o en notaria
Com ha pogut veure, la declaració d’obra nova és primordial per fer legal la construcció d’un immoble. Tingueu en compte que és imprescindible per vendre la propietat lliure de càrregues.
Gràcies a la formació i a l’experiència de tot l’equip, a JLA Notarios som experts en Dret immobiliari i urbanisme i aportem les solucions jurídiques més adequades en els diferents àmbits que afecten la persona i el seu patrimoni, assessorant-lo de forma gratuïta en les seves consultes.
Per això, a JLA Notarios apliquem les noves tecnologies en tots els tràmits, optimitzant els temps de tramitació. És per aquest motiu pel qual destaquem també com una notaria online, podent signar obra nova de forma totalment digital, sense cap desplaçament.
Podeu contactar-nos per Whatsapp, al formulari de contacte de la web, al telèfon 931591761 o al correu electrònic bcn@jlanotarios.com. Estarem encantats d’ajudar-vos a aconseguir la millor solució jurídica per al vostre cas.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
