Vorteile von öffentlichen Urkunden
In diesem Beitrag möchten wir von JLA Notarios, Notariat an der Avenida Diagonal in Barcelona, Ihnen erklären, wofür eine öffentliche Urkunde dient und die Vorteile eines notariellen Dokuments gegenüber einem privaten Dokument. Außerdem möchten wir besser erläutern, warum die Wahl des Notars wichtig ist, wenn man das Recht dazu hat. So stellt man bei der Wahl eines vertrauenswürdigen Notariats einen angemessenen Service sicher, der eine notarielle Urkunde mit allen rechtlichen Wirkungen und Vorteilen garantiert.
Wozu dient eine öffentliche Urkunde?
1. Die öffentlichen Urkunden bezeugen
Wie bekannt ist, beurkundet der Notar in allen öffentlichen Urkunden. Beurkunden bedeutet, dass eine öffentliche Urkunde wahr ist und garantiert, dass die Unterzeichner die Urkunde unterschreiben können, dass sie diese freiwillig unterschreiben und dass sie gesetzeskonform ist.
Fast alle Dokumente, die in den Notariaten von Barcelona und Spanien unterschrieben werden, sind öffentliche Urkunden, wie Testamente, Erbschaften, Erbenfeststellungen, Kaufverträge und Hypotheken. Auch Handelsgeschäfte sind öffentliche Urkunden, wie die Gründung von Gesellschaften (öffentliche Urkunde zur Unternehmensgründung), die Kapitalerhöhung oder die Sitzverlegungen von Gesellschaften.
2. Öffentliche Urkunden haben im Falle eines Gerichtsverfahrens Vorteile
Öffentliche Urkunden haben prozessuale Vorteile gegenüber privaten Dokumenten, da sie ein Beweis im Gerichtsverfahren sind, der den wahren Inhalt eines Dokuments belegt.
Außerdem haben öffentliche Urkunden Vollstreckungskraft im Gerichtsverfahren. Dies ist ein wichtiger Vorteil, da es in Gerichtsverfahren meist zwei Phasen gibt: eine Feststellungsphase und eine Vollstreckungsphase. In der Feststellungsphase, die häufig die zeitaufwändigste Phase vor den Gerichten ist, muss das Recht auf etwas nachgewiesen werden; während in der Vollstreckungsphase nur angestrebt wird, dass ein Recht erfüllt und vollstreckt wird.
Zum Beispiel, wenn jemand einem anderen Geld schuldet, muss in der Feststellungsphase eines Prozesses bewiesen werden, dass die Schuld und der Betrag bestehen, und der Schuldner kann sich mit den Beweisen, die er hat, dagegen wehren. Danach könnte in der Vollstreckungsphase der Richter die Pfändung eines Kontos der Person anordnen, die Geld schuldet.
Der Vorteil der öffentlichen Urkunde besteht darin, dass man direkt zur Vollstreckungsphase gehen kann und nicht die Feststellungsphase durchlaufen muss, die meist langsamer ist. Daher reduziert eine Urkunde im Falle eines Prozesses Zeit und Kosten.
3. Sie ermöglichen den Erwerb eines Rechts
Die notarielle öffentliche Urkunde ermöglicht den endgültigen Erwerb eines Rechts, was im Recht als traditorischer Titel bekannt ist. So erwirbt beispielsweise bei einem Immobilienkauf der Käufer das Eigentum an der Immobilie mit der Unterzeichnung der Urkunde.
4. Sie ermöglichen den Verkauf eines Eigentumsrechts
Die öffentliche Urkunde im Fall, dass sie das Eigentum an einem Recht nachweist, erlaubt es, dieses zu verkaufen. Dies wird Verkehrstitel genannt und tritt zum Beispiel bei Kaufverträgen zugunsten des Käufers auf, der in Zukunft die Kaufurkunde nutzen kann, um an eine andere Person zu verkaufen.
5. Die notarielle Urkunde ermöglicht die Eintragung eines Rechts im Grundbuch oder im Handelsregister.
Damit ein Dokument auf diese Register zugreifen kann, ist normalerweise eine öffentliche Urkunde erforderlich. Im Fall des Grundbuchs geschieht dies bei Kaufverträgen oder Erbschaftsurkunden. Im Handelsregister ist die Urkunde ebenfalls fast immer erforderlich, wie bei Gesellschaftsgründungen, bei Wechseln des Geschäftsführers, bei Kapitalerhöhungen und bei allen Änderungen der Gesellschaftsstatuten.
5. Die notarielle Urkunde ermöglicht die Eintragung eines Rechts im Grundbuch oder im Handelsregister.
Damit ein Dokument auf diese Register zugreifen kann, ist normalerweise eine öffentliche Urkunde erforderlich. Im Fall des Grundbuchs geschieht dies bei Kaufverträgen oder Erbschaftsurkunden. Im Handelsregister ist die Urkunde ebenfalls fast immer erforderlich, wie bei Gesellschaftsgründungen, bei Wechseln des Geschäftsführers, bei Kapitalerhöhungen und bei allen Änderungen der Gesellschaftsstatuten.
Der Notar und die Rolle, die er bei den Urkunden spielt
Um sicherzustellen, dass eine Urkunde gut verfasst ist, ist es wichtig, das Recht zu nutzen, einen Notar zu wählen, wenn man dazu in der Lage ist. Wir werden kurz analysieren, wann eine Person in 3 üblichen Fällen, die uns in unserer Notariatskanzlei in Barcelona Diagonal begegnen, einen Notar wählen kann:
Kaufverkäufe
Für die Kaufvertragsurkunde hat der Käufer immer das Recht, den Notar zu wählen. Es ist besonders wichtig, dass der Käufer den Notar wählt, insbesondere wenn der Kauf mit einer Hypothek verbunden ist, da so sichergestellt wird, dass der Notar die Interessen des Käufers wahrt, der das größte Risiko trägt. Der Käufer muss den Notar beim Kauf wählen, weil er den gesamten Preis zahlt und es entscheidend ist, dass keine Belastungen oder Probleme mit der Immobilie bestehen, die er kauft. Denken Sie daran, dass wir eine auf Kaufverträge in Barcelona spezialisierte Notariatskanzlei sind und Sie bei dieser Art von Verfahren dank unserer notariellen Immobilien- und Vertragsdienstleistungen unterstützen können.
Hypothekendienstleistungen
Bei Hypotheken muss man den Notar wählen, weil man mit einer Bank zusammenarbeitet, die mehr rechtliche Beratung erhält, die den Kredit erhält. Wir bieten verschiedene notarielle Hypothekendienstleistungen an und die Hypothekenurkunde ist ein sehr üblicher Vorgang im Notariat.
Erklärungen von Erben und Erbschaften
Bei den Erbschaftserklärungen wird der Notar von einem der Verwandten der verstorbenen Person ausgewählt, da nur eine Person und zwei Zeugen unterschreiben müssen. Allerdings kann bei den Erbschaftserklärungen nicht aus allen Notaren gewählt werden, sondern nur aus denen, die das Notariat an dem Ort haben, an dem der Erblasser verstorben ist, an dem er seinen gewöhnlichen Wohnsitz hatte oder an dem sich der Großteil des Vermögens befindet. Es kann auch ein Notar aus einem angrenzenden Notariatsbezirk gewählt werden. Wir haben einen Beitrag über Erbschaftserklärungen in unserem Blog, der Sie zu diesem Thema weiter informieren kann:
Bei Erbschaften müssen sich die Erbberechtigten einigen und gemeinsam das Notariat auswählen, in dem die Erbschaft unterzeichnet wird. Es gibt jedoch einige Ausnahmen, wie die Urkunde über die Übernahme eines Vermächtnisses, die nur vom Vermächtnisnehmer ausgestellt wird, sofern dies möglich ist. Wir haben weitere Beiträge darüber, wie man Erbschaften abwickelt, in unserem Blog:
Wenn Sie Unterstützung zu Erbschaften in Barcelona benötigen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Wir hoffen, dass Ihnen dieser Blog interessant war und Sie etwas Neues gelernt haben. Für alle Anfragen steht Ihnen das gesamte Team von JLA Notarios zur Verfügung. Wir sind eine Notarkanzlei, die auf Dienstleistungen wie Kaufverträge, Erbschaften, Erbscheinsanträge und Hypotheken spezialisiert ist. Solange Sie in Barcelona zur Unterschrift kommen können, werden wir Sie gerne betreuen. Erfahren Sie mehr über die Dienstleistungen, die unsere Notare für öffentliche Urkunden in Barcelona anbieten.
Wenn Sie mit uns in Kontakt treten möchten, können Sie uns auch eine E-Mail an bcn@jlanotarios.com senden oder das Kontaktformular auf unserer Website ausfüllen.
