Was ist die horizontale Teilung?
Inhaltsverzeichnis (8)
- Was bedeutet „división horizontal“?
- Die horizontale Teilung in rechtlichen Begriffen
- Arten von horizontalen Teilungen
- Verfahren für die horizontale Teilung von neu errichteten Gebäuden
- Verfahren zur horizontalen Teilung von alten Immobilien
- Welche Kosten sind damit verbunden?
- Andere verwandte Fragen
- Was wird benötigt, um eine horizontale Teilung durchzuführen?
Die horizontale Teilung ist ein Rechtsakt, der darin besteht, die Struktur eines Gebäudes in mehrere unabhängige Einheiten zu trennen. Wenn du dich über die horizontale Teilung informierst, was sie bedeutet, welche Formalitäten du benötigst oder was sie kostet, informieren wir dich als Notare in Barcelona in diesem Artikel über all das.
Was bedeutet „división horizontal“?
Mittels einer Teilungserklärung wird eine Immobilie rechtlich in mehrere Einheiten aufgeteilt. Dies geschieht zum Beispiel bei einem Gebäude, das aufgeteilt wird in:
- Bereiche mit Privateigentum: Wie eine Wohnung, eine Garage, einen Abstellraum…
- Gemeinschaftlich genutzte Bereiche: Jeder nicht private Bereich (Eingang, Treppenhaus…), sowie tragende Elemente, Leitungen, Verkleidungen usw. All dies ist im Artikel 396 des Bürgerlichen Gesetzbuchs genau festgelegt. Diese Bereiche gehören allen Eigentümern gemeinsam. Und jede Eigentumseinheit gewährt einen Beteiligungsanteil an den gemeinschaftlichen Bereichen.
Die Teilungserklärung ist ein unverzichtbares Mittel für Unternehmen oder Geschäfte, die sich mit dem Verkauf von Immobilien, Gebäuden oder Grundstücken beschäftigen.
Die horizontale Teilung in rechtlichen Begriffen
Die Teilungserklärung ist ein öffentliches und konstitutives Dokument, eingetragen im Grundbuch. Eine Einheitseigentumseinheit wird als Eigentümergemeinschaft gegründet.
Der Artikel 5 des Wohnungseigentumsgesetzes regelt die Elemente, die in diesem Dokument enthalten sein müssen. Dieses muss detaillierte Beschreibungen über das gesamte Grundstück enthalten. Und auch über die verschiedenen Sondereigentumseinheiten und deren jeweilige Miteigentumsanteile.
Arten von horizontalen Teilungen
- Von Neubau: das eigene Geschäft des Verkaufs von Immobilien, um das Gebäude in Wohnungen aufzuteilen
- Altes Gebäude: um ein Gebäude in Geschäftsräume oder Apartments aufzuteilen
- Liegt: gehört zur Teilung eines horizontalen oder gemischten Gebäudes in Gemeinschaftsbereiche
- Immobilienkomplexe oder städtebauliche Einheiten: in besonderen Fällen können komplexere Rechtsformen verwendet werden, die der Realität der Gebäude entsprechen, die eine Einheit bilden, wie Einkaufszentren, Gewerbeparks oder Großsiedlungen.
Das Verfahren variiert je nachdem, ob es sich um ein neu gebautes Gebäude oder um eine Immobilie handelt, die bereits eine Zeit lang in Betrieb ist.
Verfahren für die horizontale Teilung von neu errichteten Gebäuden
Es ist unerlässlich, das Projekt der Immobilie einem Notar vorzulegen. Und darin müssen die verschiedenen Teilungen und Gemeinschaftsbereiche angemessen spezifiziert sein. Das Verfahren wird höchstwahrscheinlich lange vor Abschluss der Bauarbeiten durchgeführt, da der Verkauf in der Regel auf dem Plan erfolgt.
Verfahren zur horizontalen Teilung von alten Immobilien
Die horizontale Teilung des alten Gebäudes erfordert die Genehmigung der Eigentümerversammlung des Gebäudes und die Bedingungen, die in dessen Satzung festgelegt sind. Falls für die Durchführung der neuen Trennung Bauarbeiten erforderlich sind, muss ein Projekt erstellt werden, das von einem Techniker genehmigt wird. Dies ist ein notwendiger Schritt, um die Baugenehmigung für diese Arbeiten zu erhalten. Andernfalls genügt ein technisches Zertifikat, das die neuen Teilungen festlegt.
Schließlich wird ein Notar die horizontale Teilung abwickeln, bevor sie als öffentliche Urkunde betrachtet werden kann. Diese wird im zuständigen Grundbuchamt und bei der Generaldirektion des Katasteramts eingereicht, die die neuen Referenzen zuweist.
Welche Kosten sind damit verbunden?
Wenn Sie eine horizontale Teilung verwalten müssen, sollten Sie die folgenden Zahlungen berücksichtigen:
- Steuer auf beurkundete Rechtsakte. Der Prozentsatz variiert zwischen 0,5 und 1,5 % (je nach Autonomer Gemeinschaft) des tatsächlichen Werts des Gebäudes plus Grundstück.
- Baugenehmigung (falls erforderlich). In der Regel ein Prozentsatz der Gesamtkosten des Bauvorhabens.
- Eintragungskosten im Grundbuch.
- Die Zahlung an Fachleute wie Notar, Architekt usw. muss ebenfalls bei den Kosten der horizontalen Teilung berücksichtigt werden.
Andere verwandte Fragen
Unter den folgenden finden Sie die häufigsten Fragen unserer Kunden.
Um eine Kopie zu erhalten, wenden Sie sich an den Verwalter der Liegenschaft oder fordern Sie eine einfache Auskunft über das Grundstück beim Grundbuchamt an.
Es muss immer bearbeitet werden, wenn man einen der unteilbaren Teile eines Gebäudes verkaufen möchte.
Normalerweise wird es zur Strukturierung einer Immobilie unterteilt. Das heißt, die Trennung zwischen Wohnungen, Geschäftsräumen, Abstellräumen oder Garagenplätzen wird in unabhängige Einheiten aufgeteilt, die jeweils separat im Grundbuch eingetragen werden müssen, wobei für jedes Sondereigentum ein eigenes Grundbuchblatt eröffnet wird.
Es ist jede der unabhängigen Einheiten, die ein Gebäude bilden, und jede von ihnen besitzt eine Katasterreferenz zur Identifizierung. Das bedeutet, dass eine Wohnung eine unabhängige Einheit mit einer anderen Katasterreferenz ist als das Geschäft, das sich im Gebäude befindet, die Garage oder der Abstellraum.
Jedes private Element eines Wohnungseigentums mit eigenem Grundbuch kann einzeln verkauft werden.
Segregation und horizontale Teilung sind unterschiedliche Rechtsakte. Die Segregation dient dazu, einen Teil eines eingetragenen Grundstücks in ein anderes umzuwandeln. Das heißt, Personen, die eine große Wohnung besitzen und daraus kleinere Wohnungen machen wollen, um diese zu verkaufen oder zu vermieten.
Diese Trennung sollte weniger als 20 % der Fläche des ursprünglichen Grundstücks betragen, damit sie als Segregation gilt (ansonsten wird sie als Abspaltung betrachtet).
Daher bezieht sich die horizontale Teilung normalerweise auf Gebäude, die in Gemeinschaftselemente und Sondereigentumselemente unterteilt werden; während Abspaltungen und Segregationen es ermöglichen, ein Grundstück in mehrere unabhängige Grundstücke aufzuteilen.
Ein Anbau zu einem Sondereigentumselement einer Eigentumswohnung ist ein Element (das meist ein Abstellraum oder ein Parkplatz ist), das Teil eines Grundbuchgrundstücks ist und rechtlich nur zusammen mit dem Sondereigentumselement, dem es angehört, verkauft werden kann.
Um einen Anbau separat von einem Sondereigentumselement zu verkaufen, ist die vorherige Entwidmung und Abtrennung dieses Elements erforderlich, indem ein neues Grundbuchgrundstück für den ehemaligen Anbau eröffnet wird, der dann zu einem eigenständigen Sondereigentumselement mit eigener Grundstücksnummer und Anteil wird. Manchmal kann ein Anbau von einem Sondereigentumselement getrennt werden und manchmal nicht, weshalb dies von Fall zu Fall geprüft werden muss.
Was wird benötigt, um eine horizontale Teilung durchzuführen?
Wenn Sie eine horizontale Teilungsurkunde in Barcelona benötigen, können Sie auf uns zählen, da zu unseren Spezialgebieten die Immobilien- und Vertragsdienstleistungen gehören. Bei JLA Notarios zeichnen wir uns dadurch aus, dass wir uns an die Bedürfnisse unserer Kunden anpassen und die beste Unterstützung bei all Ihren Fragen bieten.
Sie können einen Termin mit uns über verschiedene Kanäle vereinbaren, sei es über unsere Notariatskanzlei in Barcelona, unsere E-Mail bcn@jlanotarios.com oder das Kontaktformular auf unserer Webseite.
Wenn Ihnen dieses Thema nützlich war, bieten wir Ihnen im Folgenden weitere verwandte Artikel an:
