División horizontal: toda la información que necesitas
La división horizontal es un acto que consiste en separar la estructura de un inmueble en varias unidades independientes. Si estás indagando sobre la división horizontal, lo que significa, los trámites que necesitas o lo que cuesta, te informamos sobre todo ello en este artículo.
¿Qué significa "división horizontal"?
Mediante una escritura de división horizontal, un inmueble queda dividido jurídicamente en varias fincas. Sucede así, por ejemplo, en un edificio que queda dividido en:
- Zonas de propiedad privada: Como una vivienda, un garaje, un cuarto trastero…
- Zonas de aprovechamiento común: Cualquier zona no privativa (portal, escaleras…), así como elementos de soporte, canalizaciones, revestimientos, etc. Todo ello queda bien especificado en el artículo 396 del código civil. Estas zonas pertenecen a la totalidad de los propietarios. Y cada propiedad otorga un porcentaje de participación sobre el conjunto de las zonas comunes.
La división horizontal en términos jurídicos
La escritura de división horizontal es un título público y constitutivo, inscrito en el Registro de la Propiedad. Una entidad de propiedad única pasa a ser constituida como comunidad de propietarios.
El artículo 5 de la Ley de Propiedad Horizontal regula los elementos que han de aparecer en dicho título. Este deberá contener descripciones detalladas acerca del inmueble en su conjunto. Y también acerca de las diversas propiedades individuales y sus respectivas cuotas de participación.
Trámites y documentos que son necesarios para la división horizontal
Aquí el proceso varía dependiendo de si nos referimos a un edificio de nueva construcción o bien a un inmueble que ya lleva un tiempo en funcionamiento.
Trámites para división horizontal de edificios de nueva construcción
Resulta imprescindible presentar ante un Notario el proyecto del inmueble. Y en él deberán quedar convenientemente especificadas las diversas divisiones y zonas comunes. El trámite se realizará con toda probabilidad bastante tiempo antes de que las obras hayan finalizado, pues las ventas suelen realizarse sobre plano.
Trámites para división horizontal de Inmuebles antiguos
Requiere de la aprobación de la junta de propietarios del inmueble y según los términos que establezcan sus estatutos. Si es necesario realizar obras para llevar a cabo la nueva separación, habrá que elaborar un proyecto que cuente con la aprobación de un técnico. Paso necesario para obtener la licencia de dicha obra. En caso contrario, bastará con un certificado técnico que estipule las nuevas divisiones.
Finalmente, será un Notario quien tramite la división horizontal antes de que pueda ser considerada escritura pública. Esta será presentada en el Registro de la Propiedad pertinente y en la Dirección General del Catastro, quien asignará las nuevas referencias.
¿Cuánto cuesta gestionar una división horizontal?
Cuando debas gestionar una división horizontal, deberás tener en cuenta los siguientes pagos:
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. El porcentaje varía entre el 0,5 y el 1,5% (según Comunidad Autónoma) del valor real de la construcción más el terreno.
- Licencia de obra (si procede). Generalmente, un porcentaje sobre el coste total de la obra.
- Gastos de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Pago a profesionales. Notaría, arquitecto…
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