Kann man ein geerbtes Haus aufteilen?
Ein Haus zu erben, wenn mehrere Erben beteiligt sind, kann Zweifel und Konflikte hervorrufen. Eine der häufigsten Fragen ist, ob ein geerbtes Haus geteilt werden kann im Vergleich zu anderen Optionen wie dem Verkauf, der Vermietung und dem Versuch, eine Einigung unter den Erben zu erzielen.
In diesem Artikel, als Notare für Erbschaften, untersuchen wir die verfügbaren Optionen, wenn mehrere Erben eine Immobilie teilen, und welche Schritte zu unternehmen sind, um Probleme zu vermeiden. Wenn Sie sich in dieser Situation befinden, lesen Sie weiter, um die besten Lösungen kennenzulernen und wie Sie diese einfach verwalten können.
Teilung von Immobilien in Erbschaften: die Konzepte von Proindiviso und Prodiviso
Das pro indiviso tritt ein, wenn mehrere Personen Eigentümer desselben Gutes sind. Dieser Begriff ist auch als Miteigentum oder Gemeinschaft von Gütern bekannt. Wenn es in einer Erbschaft um Geldbeträge geht, stellt das kein Problem dar, da ein Betrag entsprechend der Anzahl der Erben aufgeteilt werden kann. Aber wie teilt man ein unbewegliches Gut? Zum Beispiel Kinder, die ein Haus erben, das nicht geteilt werden kann.
Das unteilbare Miteigentum
Mit dem Begriff proindiviso indivisible beziehen wir uns genau auf diesen Aspekt. Unteilbare Wohnungen, bei denen die Erben entscheiden müssen, wie sie diese unter Beachtung der geltenden Gesetzgebung aufteilen.
Wie teilt man ein Haus in einer Erbschaft auf, wenn es sich um eine unteilbare Miteigentumsimmobilie handelt?
Im Fall von unteilbare Miteigentumseigentum gibt es verschiedene Optionen zu berücksichtigen:
- Das Wohnen unter den Erben teilen (die Erben teilen das Eigentum mit denselben Rechten und Pflichten), wobei jeder einen Anteil oder Prozentsatz am Eigentum desselben Gutes hat.
- Eine Vereinbarung über das Nießbrauch an der Wohnung treffen.
- Eine Kaufurkunde für Wohnungen oder Aufhebung der Gemeinschaft zwischen Erben oder an Dritte erstellen.
Die Wahl zwischen diesen Optionen kann einvernehmlich erfolgen (durch öffentliche Urkunde vor einem Notar) oder gerichtlich (durch Klage auf Erbteilung oder Teilung einer Gemeinschaftssache).
Eine der nützlichsten Lösungen ist die Aufhebung der Gemeinschaft, bei der ein Erbe das gesamte Eigentum an dem Gut erhält und den anteiligen Betrag an die anderen Geschwister zahlt. Es ähnelt einem Kaufvertrag, hat jedoch steuerliche Vorteile, da weniger Steuern gezahlt werden.
Erfahren Sie mehr über die Erbteilung hier:
Das teilbare Prodiviso: Was passiert, wenn das Eigentum teilbar ist?
Tatsächlich kann ein geerbtes Haus in Teile aufgeteilt werden, wenn die Erben einverstanden sind und das Gut teilbar ist. Dies ist als prodiviso divisible bekannt.
Dies geschieht normalerweise bei großen Häusern oder Grundstücken. Dafür muss ebenfalls eine Verhandlung zwischen den Erben stattfinden, die, sobald sie vereinbart ist, in einer öffentlichen Urkunde über die Teilung des geerbten Eigentums formalisiert werden muss, die von allen Erben unterschrieben und im Grundbuch eingetragen werden muss.
Es ist jedoch zu beachten, dass bei Grundstücken die Gesetzgebung unterschiedlich ist, je nachdem, ob es sich um landwirtschaftliche oder städtische Grundstücke handelt (letztere unterliegen der Baugesetzgebung).
Die öffentliche Urkunde der Teilung des geerbten Eigentums
Die von den Erben getroffene Vereinbarung wird in der öffentlichen Urkunde über die Teilung des geerbten Eigentums festgehalten. Darin sind enthalten:
- Die persönlichen Daten der Beteiligten: Name, Nachname, DNI, Wohnsitz und Beziehung zum Verstorbenen im Erbe.
- Die Beschreibung des Hauses oder Eigentums: Katasteridentifikation, Lage, Beschreibung und Wert.
- Die vereinbarte Teilung des Eigentums in Parzellen (in der Regel zu gleichen Teilen).
Besteuerung bei der Aufteilung eines geerbten Hauses
Diese Entscheidung unterliegt zwei Abgaben:
- Die Erbschaft- und Schenkungsteuer.
- Die Steuer auf dokumentierte Rechtsakte.
Du kannst mehr über die Erbschaftskosten in diesem Beitrag erfahren:
Der letzte Schritt: die Teilung des geerbten Hauses im Grundbuch eintragen lassen
Als Notare, bei denen die Unterzeichnung der Urkunde zur Teilung des geerbten Eigentums in Barcelona erfolgen kann, können wir die Urkunde im Grundbuch eintragen. Wer jedoch diesen Vorgang durchführen möchte, muss die folgende Dokumentation zusammenstellen und innerhalb der folgenden 60 Werktage nach der Beurkundung einreichen:
- Öffentliche Urkunde zur Teilung des geerbten Eigentums.
- Nachweis über die gezahlten Steuern.
- Katastraldokumentation.
FAQs zur Aufteilung des geerbten Hauses
In Spanien ist es möglich, ein Haus in zwei unabhängige Wohnungen zu teilen, aber es muss bestimmte städtebauliche und rechtliche Vorschriften erfüllen. Eine der wichtigsten Voraussetzungen ist, dass die Immobilie über das teilbare Prodiviso verfügt, was ihre Teilung in zwei unabhängige Grundbuchgrundstücke ermöglicht.
In der Tat, wenn dies die Anzahl der Erben ist, kann man auch ein Haus in drei Teile teilen, vorausgesetzt, es wurde eine Vereinbarung getroffen und die gesetzlichen sowie städtebaulichen Anforderungen werden erfüllt. Die Machbarkeit hängt von den kommunalen Vorschriften, den Eigenschaften der Wohnung und davon ab, ob die Teilung physisch erfolgt (drei unabhängige Wohnungen). Um es zu teilen, beachten Sie, dass jede Wohnung einen eigenen Zugang, unabhängige Versorgungen (Wasser, Strom, Gas) haben muss und die Wohnbedingungen erfüllen muss. Es ist möglich, dass Sie ein technisches Projekt benötigen, das von einem Architekten erstellt wurde, sowie eine kommunale Teilungsgenehmigung. Unabhängig von Ihrer Situation wissen Sie, dass wir bei JLA Notarios Ihren spezifischen Fall bearbeiten können, um die beste rechtliche Lösung zu bieten.
Die Kosten für die öffentliche Urkunde zur Teilung eines geerbten Eigentums können je nach verschiedenen Faktoren variieren, wie dem Wert der Immobilie, der Komplexität der Teilung und den Gebühren des Notars.
Die Mitwirkung eines Notars ist unerlässlich, um die Urkunde der Annahme und Teilung der Erbschaft zu formalisieren. Die Notargebühren sind geregelt und hängen vom Wert der geerbten Güter ab. Fordern Sie bei uns ein auf Ihren Fall zugeschnittenes Angebot an, das wir Ihnen unverbindlich unterbreiten, damit Sie die bestmögliche Entscheidung treffen können.
Öffentliche Urkunde über die Teilung des geerbten Eigentums in Barcelona
Die Aufteilung eines geerbten Eigentums kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Beratung können Sie ihn schnell und sicher abwickeln. Bei JLA Notarios, Notariat in Barcelona, helfen wir Ihnen, wenn Sie Notare für eine Erbschaftsteilung in Barcelona benötigen und um die Urkunde zur Teilung des geerbten Eigentums oder zur Auflösung der Gemeinschaft zu bearbeiten. Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, und wir führen Sie durch jeden Schritt des Prozesses.
Sie können uns per E-Mail unter bcn@jlanotarios.com, über das Kontaktformular auf unserer Website oder durch Klicken auf den WhatsApp-Button erreichen. Wir hoffen, dass mit diesem Artikel Ihre Frage, ob ein geerbtes Haus aufgeteilt werden kann, geklärt wurde.
