Hypothekenhilfen für den Erstwohnsitz

Am 9. Mai 2023 hat der Ministerrat die Einrichtung einer Bürgschaftslinie von 20 % für den Kauf von ersten Hauptwohnsitzen durch junge Menschen und Familien mit minderjährigen Kindern beschlossen.

Die Regierung rechnet damit, dass dadurch der Zugang zu etwa 50.000 Hauptwohnsitzen auf spanischem Gebiet für die durch die Reform berücksichtigten Gruppen erleichtert wird. Diese Hilfen werden vom ICO (Instituto de Crédito Oficial) gewährt und vom Haushalt des Ministeriums für Verkehr, Mobilität und städtische Agenda (MITMA) getragen.

Die Bürgschaften bei Hypotheken für das erste Eigenheim richten sich an junge Menschen bis 35 Jahre und Familien mit minderjährigen Angehörigen ohne Altersgrenze mit einem individuellen Einkommen von bis zu 37.800 Euro brutto pro Jahr (4,5-faches IPREM). Falls die Immobilie von zwei Personen erworben wird, verdoppelt sich die Einkommensgrenze, sodass die Einkünfte beider Erwerber zusammen die Summe der für jeden Einzelnen festgelegten Grenze nicht überschreiten dürfen.

Außerdem gibt es Umstände, die eine Erhöhung der Unterstützung ermöglichen, insbesondere bei Familien mit minderjährigen Angehörigen. Konkret wird diese Grenze um das 0,3-fache des IPREM (2.520 Euro brutto jährlich) für jedes minderjährige Kind erhöht und zusätzlich kann im Fall einer Alleinerziehendenfamilie die Grenze um weitere 70 % angehoben werden.

Für die Umsetzung dieser Förderlinie für Hypotheken für Erstwohnungen ist eine Vereinbarung zwischen dem ICO und dem MITMA erforderlich, weshalb wir in Zukunft sehen werden, wie die Gewährung dieser Bürgschaften endgültig strukturiert wird. An diese Vereinbarung können sich Finanzinstitute anschließen, und diejenigen, die diese Hilfen erhalten möchten, können dies über die angeschlossenen Institute tun.

Abgesehen von der Strukturierung dieser Vereinbarung sind bereits einige Merkmale dieser Bürgschaftslinie bekannt. So ist bekannt, dass die Hypotheken, die von diesen Bürgschaften profitieren sollen, vor dem 31. Dezember 2025 unterschrieben werden müssen, mit der Möglichkeit, um einen Zeitraum von zwei Jahren verlängert zu werden.

Der besicherte Hypothekarkredit kann bis zur Gesamtsumme des niedrigeren Wertes zwischen dem Verkehrswert und dem Kaufpreis der Immobilie betragen. Außerdem ist es möglich, maximale territoriale Werte für den Erhalt dieser Hilfen festzulegen. Die Kosten der Bürgschaft müssen vom kreditgebenden Institut der Hypothek getragen werden.

Die Bürgschaft besteht darin, dass das MITMA 20 % des Risikos des gesamten Hypothekarkredits übernimmt. Darüber hinaus kann das MITMA, wenn die Immobilie eine Energiezertifizierung D oder höher hat, bis zu 25 % des Kreditbetrags besichern. Diese Bürgschaften werden jedoch für eine maximale Laufzeit von 10 Jahren gewährt, unabhängig von der Laufzeit des besicherten Hypothekarkredits.

Daher stellt diese Vereinbarung des Ministerrats eine Hilfe dar, um jungen Menschen und Familien den Zugang zu Erstwohnungen zu erleichtern. Allerdings können diese Bürgschaften erst nach der Strukturierung der Vereinbarung zwischen dem ICO und dem MITMA in Anspruch genommen werden. Von JLA Notarios werden wir die Neuigkeiten zu dieser Bürgschaftslinie aufmerksam verfolgen und euch über alle Neuerungen informieren.