Beihilfen beim Wohnungskauf in Katalonien
Der Zugang zu Wohneigentum bleibt eine der größten Herausforderungen für junge Menschen in Katalonien. Das Institut Català de Finances (ICF) ist sich dessen bewusst und hat eine der wichtigsten Wohnungskaufhilfen in Katalonien neu aufgelegt: das Programm „Préstec ICF Habitatge Emancipació“.
Genehmigt durch Beschluss TER/2245/2025 vom 13. Juni, dient dazu, den Zugang zum Immobilienmarkt durch die Finanzierung des Anfangsbetrags des Kaufs zu erleichtern.
Préstec ICF Habitatge Emancipació: wie man mit öffentlicher Unterstützung in Katalonien zu seiner ersten Wohnung kommt
Worin besteht der Préstec ICF Habitatge Emancipació?
Der Préstec ICF Habitatge Emancipació 2025 ist eine Unterstützung für den Wohnungskauf in Katalonien in Form eines ergänzenden Darlehens, das es ermöglicht, bis zu 20 % des Kaufpreises einer Hauptwohnung zu finanzieren, mit einem Höchstbetrag von 24.000 €.
Es handelt sich nicht um eine Subvention, sondern um ein persönliches Darlehen mit festem Zinssatz und sehr vorteilhaften Bedingungen. Sein Hauptziel ist es, jungen Menschen zu helfen, die anfängliche Hürde der Anzahlung zu überwinden, die in der Regel nicht durch die Bankhypothek abgedeckt wird.
Voraussetzungen für den Zugang zum Darlehen
Um diese Beihilfen für den Kauf der ersten Wohnung in Katalonien für junge Menschen zu erhalten, ist es notwendig, eine Reihe von Voraussetzungen zu erfüllen, die wir im Folgenden sehen werden.
Profil des Antragstellers
- Zwischen 18 und 35 Jahre alt sein.
- In Katalonien gemeldet sein.
- Noch nie Eigentümer einer anderen Wohnung gewesen sein.
- Die Wohnung muss als Haupt- und Dauerwohnsitz genutzt werden.
Das Bruttojahreseinkommen aller Mitglieder der zukünftigen Wohneinheit (einschließlich Minderjähriger und Personen, die den Kredit nicht beantragen) darf den Indikator für das Existenzminimum in Katalonien (IRSC) multipliziert mit 6,5 nicht überschreiten, wobei zu beachten ist, dass der IPREM zum 1. Januar 2025 bei 778,49 € monatlich liegt, was 9.341,92 € jährlich entspricht.
Im Falle eines gemeinsamen Erwerbs müssen alle Miteigentümer die oben genannten Anforderungen erfüllen.
Welche Bedingungen muss die Wohnung erfüllen?
Die Immobilie, die mit dem Préstec ICF Habitatge Emancipació erworben wird, muss eine Reihe von wesentlichen Anforderungen erfüllen:
- Sie muss sich im Gebiet von Katalonien befinden.
- Sie muss zum Zeitpunkt der Antragstellung über eine gültige Wohnbescheinigung (cédula de habitabilidad) verfügen.
- Es darf sich nicht um eine als geschützt eingestufte Wohnung (HPO) handeln.
- Es kann sich sowohl um eine neue als auch um eine gebrauchte Wohnung handeln.
Außerdem ist es erforderlich, die Katasterreferenz der Immobilie zum Zeitpunkt der Antragstellung beim ICF anzugeben.
Erfahren Sie hier mehr über die Funktionalität der Wohnbescheinigung:
Finanzielle Bedingungen des Jugendkredits der ICF
- Betrag. Der Darlehensbetrag kann bis zu 20 % des Kauf- oder Schätzwerts der Immobilie (der niedrigere der beiden) abdecken, mit einem absoluten Höchstbetrag von 50.000 €.
- Laufzeit. Das Darlehen hat eine Laufzeit von bis zu 35 Jahren, einschließlich einer Karenzzeit von 30 Jahren. Das bedeutet, dass es nicht zurückgezahlt werden muss, bis die Bankhypothek vollständig beglichen ist. Nach deren Ablauf hat der Darlehensnehmer bis zu 5 Jahre Zeit, das Darlehen in monatlichen Raten zu tilgen.
- Zinssatz. Fester Zinssatz von 0 % während der gesamten Laufzeit des Darlehens.
- Gebühren. Es werden keine Bearbeitungsgebühren, Vorfälligkeitsentschädigungen oder Stornogebühren erhoben.
Wie beantragt man den Préstec ICF Habitatge Emancipació, um die Unterstützung für den Wohnungskauf in Katalonien zu erhalten?
Schritt für Schritt, um es korrekt zu bearbeiten
- Die Vorabgenehmigung für die Hypothek bei einer Bank erhalten
- Die Unterlagen zusammenstellen:
- DNI/NIE
- Reservierungsvertrag
- Einkommensteuererklärung
- Meldebescheinigung
- Auf das Online-Formular auf der Webseite des ICF zugreifen
- Den Antrag mit digitalem Zertifikat einreichen
- Im Falle einer Genehmigung den Kredit beim Notar formalisieren
Die Ausschreibung bleibt von Juni 2025 bis zur Erschöpfung der Mittel geöffnet.
Erhalte verwandte Informationen zu diesen Unterlagen:
Hauptvorteile des Préstec ICF Habitatge Emancipació
- Ermöglicht den Kauf ohne große anfängliche Ersparnisse.
- Ergänzt die Bankhypothek.
- Zinssatz von 0%.
- Keine Gebühren oder versteckten Kosten.
- Digitale und einfache Abwicklung.
- Notarielle Beurkundung zur Gewährleistung rechtlicher Sicherheit.
Notarielle Empfehlungen: Wie man Fehler bei der Formalisierung des Kaufs vermeidet
Von JLA Notarios empfehlen wir, vor der Unterzeichnung jeglicher Dokumente professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen. Dies sind einige wichtige Punkte, die überprüft werden sollten:
- Reservierungsvertrag: Er muss die Existenz des ICF-Darlehens vorsehen und den Kaufvertrag an dessen Gewährung knüpfen.
- Grundbuchstand der Wohnung: frei von Belastungen, Pfändungen oder städtebaulichen Beschränkungen.
- Koordination mit der Bank und dem ICF, um Doppelungen oder Überschneidungen zwischen dem Darlehen und der Hypothek zu vermeiden.
- Abfassung des Privatdarlehens gemäß den Anforderungen des Institut Català de Finances.
Gibt es weitere Unterstützungen für junge Menschen, die in Katalonien eine Wohnung kaufen?
Ja. Das Darlehen des ICF kann durch andere autonome oder staatliche Maßnahmen ergänzt werden:
Reduzierung der Grunderwerbsteuer (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Junge unter 35 Jahren.
- Hauptwohnsitz mit einem Preis unter 300.000 €.
- Reduzierte Grunderwerbsteuer (ITP) von 5 % statt 10 %.
Du kannst dazu in diesem Beitrag mehr erfahren:
Junges Mietzuschuss
- Direktzuschuss für Mieter unter 36 Jahren mit legalem Vertrag.
- Kompatibel mit Kaufhilfen bei Wohnungswechsel.
Kommunale Förderungen für öffentlichen Wohnungsbau
- Städte wie Barcelona, Girona oder Tarragona bieten Wohnungen zum Kauf oder zur Miete für junge Menschen an.
Häufig gestellte Fragen zu Förderungen für den Kauf der ersten Wohnung in Katalonien
Es handelt sich um ein persönliches Darlehen, das vom Institut Català de Finances gefördert wird und es jungen Menschen bis zu 35 Jahren ermöglicht, bis zu 20 % des Kaufpreises ihrer ersten Hauptwohnung in Katalonien zu finanzieren. Im Gegensatz zu einem Zuschuss muss es innerhalb von maximal 10 Jahren zurückgezahlt werden, jedoch zu sehr vorteilhaften Bedingungen: fester Zinssatz von 2,5 %, keine Bearbeitungs- oder Stornogebühren.
Ja. Dieses Darlehen ist dazu bestimmt, die Bankhypothek zu ergänzen. Es ersetzt die Hypothek nicht, sondern deckt den Betrag ab, den die Bank normalerweise nicht finanziert: die Anzahlung. Daher ist der Nachweis der vorläufigen Hypothekenbewilligung als Voraussetzung für den Zugang zu dieser öffentlichen Unterstützung erforderlich.
Ja, vorausgesetzt, beide Käufer erfüllen die Voraussetzungen: zwischen 18 und 35 Jahre alt sein, in Katalonien wohnen, nicht Eigentümer einer anderen Wohnung gewesen sein und die Einkommensgrenze nicht überschreiten. In diesem Fall werden beide Mitantragsteller des Darlehens sein und müssen es vor einem Notar unterschreiben.
Nein. Das Darlehenskapital wird nicht direkt an den Antragsteller ausgezahlt, sondern zweckgebunden für die Zahlung der Anzahlung der Immobilie verwendet. Diese Verwendung muss in der notariellen Urkunde des Darlehens, die zusammen mit dem Kaufvertrag vor dem Notar unterzeichnet wird, festgehalten werden.
Die notarielle Intervention ist wesentlich, um die Rechtssicherheit zu gewährleisten. Der Notar überprüft den Reservierungsvertrag, prüft die Eintragungssituation der Wohnung, koordiniert mit der Bank und dem ICF und genehmigt die Darlehensurkunde. Seine Funktion schützt den Käufer und sichert die Legalität des Prozesses.
Fazit: eine große Chance für junge Menschen, die sich emanzipieren möchten
In einem Kontext, in dem der Zugang zu Wohnraum schwierig ist, stellt das Préstec ICF Habitatge Emancipació ein wirksames und realistisches Instrument dar, um den Zugang zum Eigentum in Katalonien zu erleichtern.
Von JLA Notarios, als Notariat für Wohnungsverkauf und Hypothekenurkunden begleiten wir Sie in allen Phasen des Prozesses: Dokumentenprüfung, vorherige Beratung, Koordination mit der Bank und dem ICF sowie sichere und überraschungsfreie notarielle Beurkundung.
Wenn Sie daran denken, Ihre erste Wohnung zu kaufen, zögern Sie nicht, Kontakt aufzunehmen mit unserem Notariat in Barcelona, damit wir Ihnen helfen können, diesen Schritt mit größtmöglicher rechtlicher Sicherheit zu gehen.
