Ayudas en Compra de Vivienda en Cataluña
Acceder a una vivienda en propiedad sigue siendo uno de los principales retos para los jóvenes en Cataluña. Conscientes de ello, el Institut Català de Finances (ICF) ha reeditado una de las principales ayudas en compra de vivienda en Cataluña: el programa "Préstec ICF Habitatge Emancipació".
Aprobada por Resolución TER/2245/2025, de 13 de junio, está destinada a facilitar el acceso al mercado inmobiliario mediante la financiación del importe inicial de la compra.
Préstec ICF Habitatge Emancipació: cómo acceder a tu primera vivienda en Cataluña con ayuda pública
¿En qué consiste el Préstec ICF Habitatge Emancipació?
El Préstec ICF Habitatge Emancipació 2025 es una ayuda para la compra de vivienda en Cataluña en forma de préstamo complementario que permite financiar hasta el 20 % del precio de compra de una vivienda habitual, con un importe máximo de 24.000 €.
No se trata de una subvención, sino de un préstamo personal, con tipo de interés fijo y condiciones muy ventajosas. Su principal objetivo es ayudar a los jóvenes a superar la barrera inicial del pago de la entrada, generalmente no cubierta por la hipoteca bancaria.
Requisitos para acceder al préstamo
Para acceder a estas ayudas en compra de primera vivienda en Cataluña para jóvenes es necesario cumplir una serie de requisitos que veremos a continuación.
Perfil del solicitante
- Tener entre 18 y 35 años.
- Estar empadronado en Cataluña.
- No haber sido propietario de otra vivienda.
- La vivienda debe destinarse a residencia habitual y permanente.
Los ingresos brutos anuales de todos los miembros de la unidad de convivencia futura (incluyendo menores y personas que no soliciten el préstamo) no pueden superar el Indicador de Renta de Suficiencia de Cataluña (IRSC) multiplicado por 6,5, teniendo en cuenta que el IPREM a 1 de enero de 2025 es de 778,49 € mensuales, equivalentes a 9.341,92 € anuales.
En caso de adquisición conjunta, todos los cotitulares deben cumplir los requisitos anteriores.
¿Qué condiciones debe cumplir la vivienda?
El inmueble que se adquiera con el Préstec ICF Habitatge Emancipació debe cumplir una serie de requisitos esenciales:
- Debe estar ubicado dentro del territorio de Cataluña.
- Ha de disponer de cédula de habitabilidad vigente en el momento de la solicitud.
- No puede tratarse de una vivienda calificada como protegida (HPO).
- Puede ser tanto una vivienda nueva como de segunda mano.
Además, será necesario facilitar la referencia catastral del inmueble en el momento de presentar la solicitud ante el ICF.
Conoce la funcionalidad de la cédula de habitabilidad aquí:
Condiciones financieras del préstamo joven del ICF
- Importe. El importe del préstamo podrá cubrir hasta el 20 % del valor de compra o tasación de la vivienda (el menor de los dos), con un máximo absoluto de 50.000 €.
- Plazo. El préstamo tiene una duración de hasta 35 años, incluyendo un periodo de carencia de 30 años. Esto significa que no será necesario devolverlo hasta que se haya terminado de pagar la hipoteca bancaria. Una vez finalizada, el prestatario dispone de hasta 5 años para amortizar el préstamo en cuotas mensuales.
- Tipo de interés. Interés fijo del 0 % durante toda la vida del préstamo.
- Comisiones. No se aplican comisiones de apertura, amortización anticipada ni cancelación.
¿Cómo se solicita el Préstec ICF Habitatge Emancipació para obtener la ayuda para compra de vivienda en Cataluña?
Paso a paso para tramitarlo correctamente
- Conseguir la preconcesión hipotecaria con una entidad bancaria
- Reunir la documentación:
- DNI/NIE
- Contrato de arras
- Declaración de la renta
- Certificado de empadronamiento
- Acceder al formulario online en la web del ICF
- Presentar la solicitud con certificado digital
- En caso de aprobación, formalizar el préstamo ante Notario
La convocatoria permanecerá abierta desde junio de 2025 hasta agotar fondos.
Obtén información relacionada sobre esta documentación:
Ventajas principales del Préstec ICF Habitatge Emancipació
- Permite comprar sin necesidad de grandes ahorros iniciales.
- Complementa la hipoteca bancaria.
- Tipo de interés del 0%.
- Sin comisiones ni gastos ocultos.
- Tramitación digital y sencilla.
- Formalización notarial garantizando seguridad jurídica.
Recomendaciones notariales: cómo evitar errores al formalizar la compra
Desde JLA Notarios recomendamos contar con asesoramiento profesional antes de firmar cualquier documento. Estos son algunos puntos clave a verificar:
- Contrato de arras: debe prever la existencia del préstamo ICF y sujetar la compraventa a su concesión.
- Estado registral de la vivienda: libre de cargas, embargos o limitaciones urbanísticas.
- Coordinación con la entidad bancaria y con el ICF para evitar duplicidades o solapamientos entre el préstamo y la hipoteca.
- Redacción del préstamo personal conforme a lo exigido por el Institut Català de Finances.
¿Existen otras ayudas para jóvenes que compran vivienda en Cataluña?
Sí. El préstamo del ICF puede ser complementado con otras medidas autonómicas o estatales:
Reducción del ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)
- Jóvenes menores de 35 años.
- Vivienda habitual con precio inferior a 300.000 €.
- ITP reducido al 5 % en lugar del 10 %.
Puedes ampliar sobre ello en este post:
Bono de alquiler joven
- Subvención directa para inquilinos menores de 36 años con contrato legal.
- Compatible con ayudas a la compra en casos de cambio de vivienda.
Promociones municipales de vivienda pública
- Ayuntamientos como Barcelona, Girona o Tarragona ofertan pisos en régimen de compra o alquiler para jóvenes.
Preguntas frecuentes sobre ayudas para la compra de primera vivienda en Cataluña
Es un préstamo personal promovido por el Institut Català de Finances que permite a jóvenes de hasta 35 años financiar hasta el 20 % del precio de compra de su primera vivienda habitual en Cataluña. A diferencia de una subvención, debe devolverse en un plazo máximo de 10 años, pero con condiciones muy ventajosas: interés fijo del 2,5 %, sin comisiones de apertura ni cancelación.
Sí. Este préstamo está diseñado para complementar la hipoteca bancaria. No sustituye a la hipoteca, sino que cubre el importe que normalmente no financia el banco: la entrada. Por tanto, se exige acreditar la preconcesión hipotecaria como requisito previo para acceder a esta ayuda pública.
Sí, siempre que ambos compradores cumplan los requisitos: tener entre 18 y 35 años, residir en Cataluña, no haber sido propietarios de otra vivienda y no superar el umbral de ingresos. En ese caso, ambos serán cotitulares del préstamo y deberán firmarlo ante Notario.
No. El capital del préstamo no se abona directamente al solicitante, sino que se destina de forma finalista al pago de la entrada del inmueble. Este uso debe quedar reflejado en la escritura pública del préstamo, firmada ante Notario junto con la compraventa.
La intervención notarial es esencial para garantizar la seguridad jurídica. El Notario revisa el contrato de arras, comprueba la situación registral de la vivienda, coordina con la entidad bancaria y el ICF, y autoriza la escritura del préstamo. Su función protege al comprador y asegura la legalidad del proceso.
Conclusión: una gran oportunidad para jóvenes que desean emanciparse
En un contexto de dificultad para acceder a la vivienda, el Préstec ICF Habitatge Emancipació representa una herramienta eficaz y realista para facilitar el acceso a la propiedad en Cataluña.
Desde JLA Notarios, como notaría para compraventa de vivienda y escrituras de hipoteca te acompañamos en todas las fases del proceso: revisión documental, asesoramiento previo, coordinación con el banco y el ICF, y formalización notarial segura y sin sorpresas.
Si estás pensando en comprar tu primera vivienda, no dudes en contactar con nuestra Notaría en Barcelona para que podamos ayudarte a dar este paso con la máxima seguridad jurídica.
