Wie hoch ist die Plusvalía-Steuer in Spanien?
Inhaltsverzeichnis (3)
- Wertzuwachs bei spanischen Immobilien
- Wie Notare beim Verkauf einer Immobilie und bei der Verwaltung der Plusvalía-Steuer helfen
- JLA Notarios: Notare in Barcelona.
Vertraut mit dem Begriff plusvalía tax in Spanien? Wahrscheinlich nicht, es sei denn, Sie sind aus Spanien oder haben sich intensiv mit der Sprache auseinandergesetzt. Die impuesto de plusvalía, auch bekannt als impuesto sobre el valor del suelo, wird oft vom Verkäufer gezahlt und bezieht sich auf die Wertsteigerung des städtischen Bodens, die auftritt, wenn ein Gut übertragen, getauscht, vererbt oder nach einer Schenkung erworben wird.
Betrachtet man den Namen, erhält man weitere Hinweise. Plus (was zusätzlich oder mehr bedeutet) und valía (bedeutet auf Spanisch Wert). Daher basiert diese Steuer auf der Wertsteigerung des Grundstücks. Sie betrifft nicht den Wert der Immobilie, sondern den Wert des Grundstücks, auf dem sie steht. Der Verkäufer (die Person, die ihr Eigentum überträgt) oder der Eigentümer zahlt in der Regel diese Steuer, und zwar zum Zeitpunkt der Eigentumsübertragung.
Wertzuwachs bei spanischen Immobilien
Also, was ist die Pluswertsteuer auf Eigentum in Spanien? Die Steuer, zusammen mit der Kapitalertragssteuer, sind die zwei Steuern, die Verkäufer in Spanien zahlen müssen, sobald sie eine Immobilie verkaufen. Die Plusvalía, die darauf ausgelegt ist, eine Wertsteigerung über die Besitzdauer hinweg zu besteuern, jedoch ausschließlich auf den Wert des Grundstücks, ist konzeptionell vergleichbar mit der Kapitalertragssteuer. Eine kommunale (örtliche) Steuer, bekannt als Plusvalía, wird von der Gemeinde erhoben, wenn eine Immobilie verkauft wird.
Sie wird unter Berücksichtigung des Kataster- oder Marktwerts der Immobilie sowie der seit dem letzten Eigentümerwechsel verstrichenen Zeit bestimmt. Das Ziel ist es, die Wertsteigerung des Grundstücks zu besteuern, auf dem sich die Immobilie befindet, ein Teil davon wird der lokalen Regierung und den Gemeinschaftsverbesserungen in der Gegend zugeschrieben.
Wie hoch ist sie? Sie müssen die jährliche Wertsteigerung des Grundstücks, die auf der Quittung angegeben ist, mit dem vom Rathaus festgelegten Satz multiplizieren, der die Anzahl der Jahre berücksichtigt, in denen Sie Eigentümer der Immobilie waren. In einigen Fällen verliert das Grundstück an Wert, und dadurch können Sie vermeiden, diese Steuer zahlen zu müssen, wenn Sie nachweisen können, dass der Markt während der Besitzdauer nicht gestiegen ist oder dass Sie beim Verkauf der Immobilie einen Verlust erlitten haben.
Wie Notare beim Verkauf einer Immobilie und bei der Verwaltung der Plusvalía-Steuer helfen
Notare sind Verwaltungsbehörden, die für den Rechtsprozess entscheidend sind und bei wichtigen Lebensereignissen wie dem Kauf oder Verkauf von Immobilien anwesend sein müssen. Es mag so erscheinen, als sei es nur ein schicker Name für Anwälte, aber es gibt einen Unterschied. Der Hauptunterschied zwischen einem Anwalt und einem Notar besteht darin, dass sich ersterer mit privaten Dokumenten wie Verträgen befasst und einen Mandanten beispielsweise vor Gericht vertreten kann. Im Gegensatz dazu ist ein Notar ein Beamter und eine Garantie dafür, dass ein Vertrag rechtsgültig ist. In Spanien müssen Immobilienverträge von einem Notar beglaubigt werden, um alle rechtlichen Wirkungen zu entfalten, und nur öffentliche Urkunden können im Grundbuch eingetragen werden.
Für weitere Informationen können Sie unseren Artikel über Notare in Spanien lesen:
JLA Notarios: Notare in Barcelona.
Wenn Sie Fragen zu Immobilienverträgen und Steuern haben oder wenn Sie Notare in Barcelona suchen: zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! JLA Notarios hat das Recht eingehend studiert und verfügt über glaubwürdiges Wissen, um Ihnen in diesen Angelegenheiten zu helfen, damit Sie Ihr tägliches Leben sorgenfrei fortsetzen können.
Ein Notar wird sicherstellen, dass alle Dokumente korrekt unterschrieben sind, einschließlich derjenigen, die von Banken, Hypothekenunternehmen Hypotheken und der Finanzbehörde verlangt werden. Einen Notar zu beauftragen, wenn Sie das nächste Mal eine Immobilie kaufen möchten, ist ein kleiner Preis für die Sicherheit Ihres Eigentums.
Unser Büro befindet sich im Zentrum von Barcelona und unser Team spricht Englisch. Zögern Sie nicht, uns über das Kontaktformular, per E-Mail, Telefon oder WhatsApp zu kontaktieren!
