Quel est l'impôt sur la Plus-value en Espagne ?
Table des matières (3)
- Plus-value sur les propriétés espagnoles
- Comment les Notaires aident à vendre une propriété et à gérer la taxe sur la Plus-value
- JLA Notarios : Notaires à Barcelone.
Familiarisé avec le terme plusvalía tax en Espagne ? Probablement pas, à moins que vous ne soyez d'Espagne ou que vous ayez interagi profondément avec la langue. L'impuesto de plusvalía, également connu sous le nom de impôt sur la valeur du sol, est souvent payé par le vendeur et s'applique à l'augmentation de la valeur du sol urbain qui se produit lorsqu'un bien est transféré, échangé, hérité ou acquis suite à une donation.
En considérant son nom, on obtient des indices supplémentaires. Plus, (qui signifie supplémentaire ou plus), et valía (en espagnol signifie valeur). Par conséquent, cet impôt est basé sur l'augmentation de la valeur du terrain de la propriété. Il n'affecte pas la valeur de la propriété mais la valeur du terrain sur lequel elle est située. Le vendeur (la personne qui transfère sa propriété) ou le propriétaire paie généralement cet impôt, et ce au moment du transfert de la propriété.
Plus-value sur les propriétés espagnoles
Alors, qu'est-ce que la taxe sur la plus-value immobilière en Espagne ? La taxe, avec la taxe sur les gains en capital, sont les deux impôts que les vendeurs en Espagne doivent payer une fois qu'ils vendent une propriété. La Plusvalía, conçue pour taxer une augmentation de valeur au fil du temps de la propriété mais exclusivement sur la valeur du terrain, est conceptuellement comparable à la taxe sur les gains en capital. Une taxe municipale (locale) connue sous le nom de plusvalía est imposée par la mairie lors de la vente d'une propriété.
Elle est déterminée en tenant compte de la valeur cadastrale ou de marché de la propriété ainsi que du temps écoulé depuis la dernière fois qu'elle a changé de propriétaire. L'objectif est de taxer l'augmentation de la valeur du terrain sur lequel se situe la propriété, dont une partie est attribuée au gouvernement local et aux améliorations communautaires dans la zone.
Combien est-ce ? Vous devez multiplier l'augmentation annuelle de la valeur du terrain indiquée sur le reçu par le taux établi par la mairie, qui prend en compte le nombre d'années pendant lesquelles vous avez été propriétaire de la propriété. Dans certains cas, le terrain se déprécie en valeur et, ce faisant, vous pouvez éviter de devoir payer cette taxe si vous pouvez démontrer que le marché n'a pas augmenté pendant la période où vous avez possédé la propriété ou que vous avez subi une perte lors de la vente de la propriété.
Comment les Notaires aident à vendre une propriété et à gérer la taxe sur la Plus-value
Les notaires sont des autorités administratives cruciales pour le processus légal et doivent être présents lors d'événements importants de la vie, tels que l'achat ou la vente de biens immobiliers. Il peut sembler que ce soit juste un nom élégant pour les avocats, mais il y a une différence. La principale distinction entre un avocat et un notaire est que le premier s'occupe de documents privés comme les contrats et peut représenter un client, par exemple, devant un tribunal. En revanche, un notaire est un fonctionnaire public et une garantie que le contrat est légal. En Espagne, les contrats immobiliers doivent être autorisés par un notaire pour produire tous les effets légaux, et seuls les documents publics peuvent accéder au Registre de la Propriété.
Pour plus d'informations, vous pouvez lire notre article sur les Notaires en Espagne :
JLA Notarios : Notaires à Barcelone.
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