¿Cuál es el impuesto de Plusvalía en España?
¿Familiarizado con el término plusvalía tax en España? Probablemente no, a menos que seas de España o hayas interactuado profundamente con el idioma. El impuesto de plusvalía, también conocido como impuesto sobre el valor del suelo, es a menudo pagado por el vendedor y se aplica al aumento de valor del suelo urbano que ocurre cuando un bien es transferido, intercambiado, heredado o adquirido tras una donación.
Considerando su nombre se obtienen pistas adicionales. Plus, (que denota adicional o más), y valía (en español denota valor). Por lo tanto, este impuesto se basa en el aumento del valor del terreno de la propiedad. No afecta al valor de la propiedad sino al valor del terreno sobre el que se asienta. El vendedor (la persona que transfiere su propiedad) o el propietario suele pagar este impuesto, y lo hacen en el momento en que se transfiere la propiedad.
Plusvalía en propiedades españolas
Entonces, ¿qué es el impuesto de plusvalía sobre la propiedad en España? El impuesto, junto con el impuesto sobre las ganancias de capital, son los dos impuestos que los vendedores en España deben pagar una vez que venden una propiedad. La Plusvalía, diseñada para gravar un aumento de valor a lo largo del tiempo de propiedad pero exclusivamente sobre el valor del terreno, es conceptualmente comparable al impuesto sobre las ganancias de capital. Un impuesto municipal (local) conocido como la plusvalía es impuesto por el ayuntamiento cuando se vende una propiedad.
Se determina teniendo en cuenta el valor catastral o de mercado de la propiedad así como el tiempo transcurrido desde la última vez que cambió de propietario. El objetivo es gravar el aumento del valor del terreno sobre el que se sitúa la propiedad, parte del cual se atribuye al gobierno local y a las mejoras comunitarias en la zona.
¿Cuánto es? Debe multiplicar el aumento anual del valor del terreno indicado en el recibo por la tasa establecida por el ayuntamiento, que tiene en cuenta el número de años que ha sido propietario de la propiedad. En algunos casos, el terreno se deprecia en valor y, al hacerlo, puede evitar tener que pagar este impuesto si puede demostrar que el mercado no ha aumentado durante el tiempo que ha tenido la propiedad o que sufrió una pérdida cuando vendió la propiedad.
Cómo los Notarios ayudan a vender una propiedad y a gestionar el impuesto de Plusvalía
Los notarios son autoridades administrativas que son cruciales para el proceso legal y que deben estar presentes en eventos importantes de la vida, como la compra o venta de bienes inmuebles. Puede parecer que es solo un nombre elegante para abogados, pero hay una diferencia. La principal distinción entre un abogado y un notario es que el primero se ocupa de documentos privados como contratos y puede representar a un cliente, por ejemplo, en un tribunal. Por el contrario, un notario es un funcionario público y una garantía de que un contrato es legal. En España, los contratos inmobiliarios deben ser autorizados por un notario para producir todos los efectos legales, y solo los documentos públicos pueden acceder al Registro de la Propiedad.
Para más información, puede leer nuestro artículo sobre Notarios en España:
JLA Notarios: Notarios en Barcelona.
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Un Notario se asegurará de que todos los documentos estén firmados correctamente, incluidos aquellos requeridos por bancos, compañías de hipotecas y la Hacienda Pública. Contratar a un Notario la próxima vez que quiera comprar una propiedad es un pequeño precio a pagar por la seguridad de sus bienes.
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