Verkauf von Immobilien in Spanien: die 3% Steuer für Nichtansässige

Jede Transaktion, die den Verkauf von Immobilien in Spanien beinhaltet, unterliegt einer Steuer von 3 Prozent für ausländische Verkäufer. Der Verkäufer muss die Steuer zahlen, wenn er keine Adresse in Spanien hat. Vor diesem Hintergrund wird den beteiligten Parteien dringend empfohlen, vor jeder Transaktion einen Notar oder Notario zu konsultieren.

Jedes Mal, wenn ein Nichtansässiger in Spanien dort eine Immobilie verkauft, muss der Käufer zu einem Notar in Barcelona oder in seiner Region gehen und drei Prozent des Verkaufspreises zurückhalten, um sie an die spanische Regierung als Kapitalertragsteuer (CGT) zu zahlen. Nach der Zahlung der Steuern wird dem Verkäufer die Differenz zwischen der 3 %igen Rückhaltung für Nichtansässige in Spanien und dem insgesamt geschuldeten Betrag erstattet. Die spanischen Steuerbehörden würden jedoch versuchen, den Verkäufer auszuweisen, wenn die Steuerschuld höher als die 3 %ige Rückhaltung wäre.

Daher ist die 3 %ige Rückhaltung tatsächlich eine Steuer, die der Verkäufer zahlen muss, aber da der Verkäufer ein Nichtansässiger ist, zahlt der Käufer diese 3 % nicht an den Verkäufer, sondern direkt an die Steuerbehörde im Namen des Verkäufers. Außerdem muss ein offizielles Dokument für die Behörde ausgefüllt werden.

Nachdem die Steuern beglichen wurden, kann es lange dauern, bis der Verkäufer eine Rückerstattung erhält, die ihm die Behörden schulden. Verschiedene Bezeichnungen beziehen sich auf diese Steuerabzugsregelung auf Englisch und Spanisch. Der Ausdruck „Kapitalertragsteuerabzug beim Verkauf von Immobilien“ ist eine direkte Übersetzung des spanischen Ausdrucks „retención (sobre la venta de inmuebles) a cuenta del impuesto de la renta de los no residentes.“ Der Verkauf von Immobilien in Spanien ist manchmal mit Diskussionen über eine Steuerabzugsregelung oder andere einbehaltene, abgezogene oder zurückgehaltene Beträge verbunden.

Eine Rückhaltung von 3 % muss innerhalb eines Monats nach dem Verkaufsdatum beim örtlichen Finanzamt unter Verwendung des Formulars 211 gezahlt werden. Der nächste Schritt im Rückerstattungsprozess besteht darin, dem Verkäufer oder dem Anwalt eine Kopie des ausgefüllten Formulars zur Verfügung zu stellen.

Bei JLA Notarios können wir, wenn wir den Kauf eines Grundstücks in Katalonien oder Barcelona beurkunden, bei dem der Verkäufer ein Nichtansässiger ist, alle erforderlichen Dokumente ausfüllen und diese Steuer in Ihrem Namen zahlen.

Der Nichtansässige unterliegt der Besteuerung auf jeglichen Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie. Die Differenz zwischen Verkaufspreis und Kaufpreis ergibt diesen Kapitalgewinn (einschließlich Ausgaben und Steuern). Der Käufer ist verantwortlich dafür, dem Nichtansässigen eine Kopie des Steuerformulars 211 zur Verfügung zu stellen. Dies ermöglicht, dass die gesamte Gebühr einbehalten wird und gegebenenfalls ein Überschuss zurückerstattet wird.

Wenn Sie diese Steuer in Ihrem Formular 210 (IRNR) angeben möchten, müssen Sie dies spätestens drei Monate nach Ablauf des Zeitraums tun, der durch das Formular 211 abgedeckt ist. Es ist nicht einfach, den genauen Wert des erzielten Gewinns zu bestimmen (zum Beispiel bei vermieteten Immobilien). Um Probleme mit der spanischen Steuerbehörde zu vermeiden, informieren Sie sich näher über den Verkauf einer Immobilie in Spanien, indem Sie JLA Notarios oder einen anderen Notar in Spanien kontaktieren.