Venta de Propiedad en España: el Impuesto del 3% para No Residentes

Cualquier transacción que implique la venta de bienes inmuebles ubicados en España está sujeta a un impuesto del 3 por ciento para vendedores extranjeros. El vendedor debe pagar el impuesto si no tiene una dirección en España. Teniendo esto en cuenta, se recomienda encarecidamente que las partes involucradas consulten a un Notario o Notario antes de cualquier transacción.

Cada vez que un no residente en España vende una propiedad allí, el comprador debe acudir a un Notario en Barcelona o en su zona y reservar el tres por ciento del precio de venta para pagar al gobierno español como Impuesto sobre las Ganancias de Capital (CGT). Después de pagar los impuestos, al vendedor se le reembolsará la diferencia entre la retención del 3 % para no residentes en España y el importe total adeudado. Sin embargo, las autoridades fiscales españolas intentarían deportar al vendedor si la deuda tributaria fuera superior a la retención del 3 %.

Por lo tanto, en realidad el 3 % es un impuesto que debe pagar el vendedor, pero como el vendedor es un no residente, el comprador no pagará este 3 % al vendedor sino directamente a la Administración Tributaria en nombre del vendedor. Además, debe rellenarse un documento oficial para la Administración.

Después de que se hayan liquidado los impuestos, puede pasar mucho tiempo hasta que el vendedor reciba cualquier reembolso que las autoridades le deban. Varios nombres se refieren a esta retención fiscal en inglés y español. La frase “retención del impuesto sobre las ganancias de capital en la venta de inmuebles” se traduce directamente de la frase española “retención (sobre la venta de inmuebles) a cuenta del impuesto de la renta de los no residentes.” La venta de propiedades en España a veces va acompañada de discusiones sobre una retención fiscal u otros importes que se retienen, deducen o retienen.

Debe pagarse una retención del 3 % en la oficina tributaria local dentro del mes siguiente a la fecha de venta utilizando el modelo 211. El siguiente paso en el proceso de reembolso es proporcionar al vendedor o al abogado una copia del formulario cumplimentado.

En JLA Notarios, si firmamos la compra de un terreno en Cataluña o Barcelona, en la que el vendedor es no residente, podemos rellenar todos los documentos necesarios y podemos pagar en su nombre este impuesto.

El no residente estará sujeto a tributación sobre cualquier ganancia derivada de la venta de la propiedad. Restar el precio de venta del precio de compra da como resultado esta ganancia de capital (incluidos gastos e impuestos). El comprador es responsable de proporcionar al no residente una copia del Formulario Fiscal 211. Esto permite que se retenga la totalidad de la cuota y, si es necesario, que se devuelva el exceso.

Si desea incluir esta tasa en su formulario 210 (IRNR), debe hacerlo no más tarde de tres meses después del final del período cubierto por el formulario 211. No es sencillo determinar el valor exacto del beneficio obtenido (por ejemplo, propiedades alquiladas). Para evitar cualquier problema con la Hacienda Pública española, infórmese más sobre la venta de una propiedad en España contactando con JLA Notarios o cualquier otro Notario en España.