Vente de Propriété en Espagne : la Taxe de 3 % pour les Non-Résidents

Toute transaction impliquant la vente de biens immobiliers situés en Espagne est soumise à une taxe de 3 pour cent pour les vendeurs étrangers. Le vendeur doit payer la taxe s'il n'a pas d'adresse en Espagne. En tenant compte de cela, il est fortement recommandé que les parties impliquées consultent un Notaire ou Notaire avant toute transaction.

Chaque fois qu’un non-résident en Espagne vend une propriété là-bas, l’acheteur doit se rendre chez un Notaire à Barcelone ou dans sa région et réserver trois pour cent du prix de vente pour payer au gouvernement espagnol l’Impôt sur les Gains en Capital (CGT). Après avoir payé les impôts, le vendeur se verra rembourser la différence entre la retenue de 3 % pour les non-résidents en Espagne et le montant total dû. Cependant, les autorités fiscales espagnoles tenteraient de déporter le vendeur si la dette fiscale était supérieure à la retenue de 3 %.

Par conséquent, en réalité, les 3 % constituent un impôt que doit payer le vendeur, mais comme le vendeur est un non-résident, l’acheteur ne paiera pas ces 3 % au vendeur mais directement à l’Administration fiscale au nom du vendeur. De plus, un document officiel doit être rempli pour l’Administration.

Après que les impôts ont été réglés, il peut s’écouler beaucoup de temps avant que le vendeur ne reçoive tout remboursement que les autorités lui doivent. Plusieurs noms se réfèrent à cette retenue fiscale en anglais et en espagnol. L’expression « retenue de l’impôt sur les gains en capital lors de la vente de biens immobiliers » est une traduction directe de l’expression espagnole « retención (sobre la venta de inmuebles) a cuenta del impuesto de la renta de los no residentes. » La vente de propriétés en Espagne est parfois accompagnée de discussions sur une retenue fiscale ou d’autres montants qui sont retenus, déduits ou conservés.

Une retenue de 3 % doit être payée au bureau fiscal local dans le mois suivant la date de vente en utilisant le modèle 211. L’étape suivante dans le processus de remboursement est de fournir au vendeur ou à l’avocat une copie du formulaire rempli.

Chez JLA Notarios, si nous signons l’achat d’un terrain en Catalogne ou à Barcelone, où le vendeur est non-résident, nous pouvons remplir tous les documents nécessaires et pouvons payer cet impôt en son nom.

Le non-résident sera soumis à l'imposition sur tout gain provenant de la vente de la propriété. Soustraire le prix d'achat du prix de vente donne ce gain en capital (y compris les frais et les impôts). L'acheteur est responsable de fournir au non-résident une copie du Formulaire Fiscal 211. Cela permet de retenir la totalité de la taxe et, si nécessaire, de restituer l'excédent.

Si vous souhaitez inclure ce taux dans votre formulaire 210 (IRNR), vous devez le faire au plus tard trois mois après la fin de la période couverte par le formulaire 211. Il n'est pas simple de déterminer la valeur exacte du bénéfice obtenu (par exemple, propriétés louées). Pour éviter tout problème avec l'Administration fiscale espagnole, renseignez-vous davantage sur la vente d'une propriété en Espagne en contactant JLA Notarios ou tout autre Notaire en Espagne.