Vente de droits successoraux

La procédure de successions fait partie des démarches les plus courantes de notre Notariat à Barcelone. La vente de droits successoraux, également connue sous le nom de vente d’héritage, est l’une des spécialités de nos services de gestion de successions à Barcelone. C’est pourquoi nous souhaitons vous initier à ce sujet, en vous expliquant ce qu’est la vente de droits successoraux et comment la réaliser étape par étape.

Rappelez-vous que nous pouvons traiter une vente de droits successoraux pour vous, à condition que vous puissiez venir signer en personne dans les bureaux de JLA Notarios - notariat Barcelone.

Achat et vente de droits successoraux

Dans certaines circonstances, il existe des personnes qui héritent et qui souhaitent vendre totalement ce qu'elles ont hérité à des tiers en échange d'une compensation économique. Il peut arriver qu'elles veuillent vendre ce patrimoine hérité aussi bien à un cohéritier qu'à des personnes étrangères. Cette opération juridique est connue sous le nom de vente de droits successoraux.

Pourquoi cette situation se produit-elle ? Il n'existe pas une seule réponse à cette question. En effet, il se peut que l'héritier ne veuille pas obtenir cette part d'héritage, qu'il ne l'utilise pas, qu'il ait besoin d'argent liquide ou qu'il ne veuille pas partager l'héritage avec d'autres héritiers.

Caractéristiques de la vente des droits successoraux

La vente de droits héréditaires présente différents types de difficultés, il faudra donc étudier juridiquement son cas concret.

Parmi les principales caractéristiques de la vente de droits héréditaires, on trouve que chaque héritier peut décider volontairement s’il vend son héritage ou non et à qui il vend ses droits héréditaires, sans nécessité d’autorisation ou de consentement du reste des héritiers. Par conséquent, chaque héritier peut décider de vendre ses droits dans une succession à la personne de son choix et au prix convenu.

Cependant, s’il y a plusieurs héritiers dans une même succession et qu’un seul veut transmettre son héritage et que les autres ne le veulent pas, il faut savoir que les autres héritiers ont un droit d’acquisition préférentielle, consistant en ce qu’ils ont le droit d’acquérir la part de l’héritier qui veut vendre au même prix qu’il avait décidé de vendre. Ce droit d’acquisition préférentielle doit être exercé dans le mois suivant la vente des droits héréditaires et s’applique tant dans le Code civil espagnol que dans le catalan.

De même, l’héritier qui souhaite procéder à la vente de ses droits héréditaires devra justifier de sa qualité d’héritier et devra gérer cette démarche avant le partage de la succession, car ce sera la personne à qui il les vendra qui devra se présenter au partage avec le reste des cohéritiers. Cependant, il doit aussi savoir qu’il est possible de parvenir à un accord pour la vente de la succession une fois qu’elle a été acceptée et que la distribution des biens entre les héritiers est en attente.

Il doit également savoir que lorsque la vente de droits héréditaires a lieu, on acquiert les droits qui correspondent à l’héritier qui vend sur la succession, ce qui implique que l’acheteur reçoit la position qu’avait l’héritier. Par conséquent, jusqu’à ce que le partage ait lieu, les biens de chacun ne sont pas concrétisés. Alors, l’acheteur, une fois la succession traitée, après l’attribution à chaque héritier de chacune des parts, reçoit les biens.

La vente de droits héréditaires est une démarche relativement simple. Cependant, il est important de savoir que l’acheteur des droits héréditaires reçoit également les obligations qui correspondent dans la succession à l’héritier. C’est pourquoi, en plus des biens de la succession, s’il y en a, l’acheteur devra s’occuper des dettes du défunt, ce qui peut arriver lorsque dans la succession il y a des cautions, dettes ou avals.

Vente de droits successoraux entre héritiers

Une des options les plus fréquentes est la vente de droits successoraux entre héritiers. Imaginez que vous êtes marié et héritez d’un logement où vivent encore vos frères et sœurs. L’héritage permet la division entre les frères et sœurs en fonction du nombre existant. À chacun d’eux reviendrait une part. Si vous ne souhaitez pas cohabiter et qu’un de vos frères ou sœurs est intéressé à acheter votre part pour devenir propriétaire, une vente de droits successoraux pourrait être effectuée (bien que selon les cas, il puisse aussi être plus utile de recourir à la figure de l’extinction de communauté, car cela peut être fiscalement moins coûteux).

De plus, s’il y a plusieurs cohéritiers et que l’un d’eux veut vendre son héritage à une autre personne non héritière, le reste des cohéritiers dispose d’un droit d’acquisition préférentiel, qui permet d’acheter cet héritage au prix convenu, dans le mois suivant la vente, comme expliqué précédemment.

Cependant, si vous êtes l’unique héritier d’un bien immobilier et que vous vendez les droits successoraux de ce bien, il n’y aura aucun type de droit d’acquisition préférentiel.

La vente de droits héréditaires en Espagne

De même, la vente de droits successoraux en Espagne implique la vente des droits découlant de la position de l'héritier. Ainsi, non seulement les biens immobiliers sont transmis, mais aussi le reste des biens, tels que les biens meubles, les dépôts bancaires, les véhicules, les actions ou parts dans des sociétés, entre autres. De plus, dans la vente de droits successoraux, les obligations et charges présentes dans la succession sont également vendues avec les droits.

Contrat de vente de droits successoraux

Le document sur lequel la procédure de vente est effectuée est connu sous le nom d'acte de vente de droits héréditaires et garantit que cette gestion se déroule de manière effective et légale.

L'Achat des Droits Héréditaires étape par étape

Si vous souhaitez traiter un contrat de vente de droits héréditaires et que vous avez déjà trouvé un acheteur ou des personnes intéressées, et qu’un prix a même été établi, vous devrez prendre rendez-vous dans une étude notariale.

Pour cela, le Notaire que vous choisirez vous recevra et vous conseillera sur la procédure. Le Notaire est une figure juridique qui vous aidera dans ce processus. Vous devrez prendre en compte que les besoins économiques au moment de la vente des droits héréditaires peuvent impliquer que l’on vous achète votre part d’héritage à un prix inférieur à ce qu’elle devrait être. Nous vous recommandons donc d’évaluer et d’être sûr de votre décision. De même, nous vous recommandons de faire estimer ce que vous souhaitez vendre ainsi que le calcul des impôts auxquels vous pourriez être confronté. Consultez-nous pour recevoir des conseils juridiques et fiscaux si vous résidez en Catalogne.

Une des fonctions que réalisera la notaire sera de s’assurer que l’héritier qui vend est bien héritier, ce qui impliquera que le testament instituant l’héritier soit examiné dans l’étude notariale, ou, dans le cas de successions sans testament, la déclaration d’héritiers sera analysée.

De même, il sera vérifié que ni le testament ni la nomination des héritiers ne soient contestés. Le Notaire vérifiera également que tous les vendeurs et acheteurs soient pleinement capables juridiquement pour la vente.

Une fois conseillé, un accord de vente sera rédigé par l’étude notariale dans lequel seront détaillées les conditions selon lesquelles la vente aura lieu, le prix fixé, la manière dont le paiement sera effectué et les délais envisagés s’il y en a. Ensuite, les documents seront signés par les deux parties intéressées et seront autorisés par un Notaire.

Documentation pour le contrat de vente de droits héréditaires

Le jour du rendez-vous avec votre Notaire, vous devrez apporter les documents suivants :

DNI ou document d'identification en cours de validité.
Certificat de décès attestant le décès de la personne dont les droits successoraux sont en cours de traitement.
Acte de décès certifiant le fait par le Registre Civil.
Certificat des dernières volontés.
Copie authentique du dernier testament pour établir comment répartir l'héritage.
Acte original d'acceptation de l'héritage.
Le prix de la vente et le mode de paiement.

Autres questions liées à la vente de droits successoraux

Dans le cas de la vente d’héritage ou de la vente de droits successoraux, il faut payer des impôts à plusieurs niveaux. D’une part, le vendeur devra régler l’Impôt sur les Successions et l’acheteur devra payer l’Impôt sur les Transmissions Patrimoniales Onerueuses.

Ainsi, tant le vendeur que l’acheteur devront payer des impôts, car l’administration fiscale considère que le vendeur d’un héritage l’a accepté, sinon il ne pourrait pas vendre l’héritage, ce qui l’oblige à payer l’impôt sur les successions et la plus-value correspondante (la plus-value ne sera payée par le vendeur que s’il y a des biens immobiliers dans l’héritage).

Chez JLA Notarios, nous offrons un service complet en matière de successions. C’est pourquoi, si vous le souhaitez, nous pouvons traiter avec votre acte de vente de droits successoraux, les Impôts sur les Successions et les Transmissions Patrimoniales à payer à l’administration fiscale.

De plus, il se peut que le vendeur doive déclarer des gains patrimoniaux dans le revenu de la personne décédée et les siens, le cas échéant. C’est la seule démarche que nous ne gérons pas depuis la Notaire, car elle doit être déclarée dans l’IRPF.

Généralement, ils sont assumés par la personne qui acquiert les droits héréditaires, bien que cela dépende de ce qui a été convenu.

Le légataire, contrairement à l'héritier, ne dispose pas d'un ius delationes. Cela signifie que le droit de l'héritier ne se concrétise que lorsqu'il est accepté, tandis que dans le legs, le légataire l'est dès le moment du décès du causant, bien qu'il puisse renoncer à ce legs. Par conséquent, contrairement à l'héritier, le légataire ne peut pas vendre sa position, mais directement le bien ou le droit légué, notamment dans les legs purs et simples. Dans le cas des legs soumis à condition ou à terme, le bien ou le droit légué est également vendu, bien que l'acquisition reste en suspens jusqu'à ce que la condition ou le terme soit rempli.

Le principal problème de la vente des legs est la remise, car, en principe, la remise revient aux héritiers, de sorte que l'acquéreur devra leur réclamer la remise et la possession de l'objet légué, sauf si le légataire est autorisé à prendre possession lui-même.

Le prix des actes notariaux est réglementé par le Gouvernement et se conforme à la réglementation régissant le TARIF NOTARIAL (RD 1426/1989, du 17 novembre, régissant le Tarif des Notaires). Le tarif notarial implique que tous les notaires doivent toujours se conformer au tarif notarial.

Cependant, le prix exact d’un document notarial ne peut être calculé qu’une fois que son contenu concret est connu, c’est-à-dire une fois qu’il est signé, car de nombreuses circonstances peuvent le faire varier. Le montant de la vente, le nombre de vendeurs et d’acheteurs, le nombre de copies demandées d’un document, les pages qu’il contient ainsi que d’éventuels changements ou ajouts peuvent légèrement modifier le prix final.

Chez JLA Notarios, nous offrons un service complet en successions et héritages, c’est pourquoi nous pouvons préparer un devis sans engagement adapté à votre cas concret. Vous devez savoir que le facteur qui influence le plus le prix d’une vente d’héritage est le prix de la vente. De plus, si vous le souhaitez, nous pouvons inclure dans le devis les coûts des impôts et des démarches pour l’inscription des biens immobiliers au Registre de la Propriété.

Si vous souhaitez recevoir un devis détaillé, nous vous invitons à nous contacter directement par le moyen qui vous convient le mieux. Vous pouvez le faire via le formulaire de contact de la page principale de ce site, par la section contacter que vous trouverez dans le pied de page du site, en utilisant l’accès direct à WhatsApp en bas à droite de cette page, en envoyant un courriel à bcn@jlanotarios.com ou en nous appelant au téléphone 93 159 17 62.

JLA Notaires pour la Vente de Droits Héréditaires à Barcelone

La rédaction du contrat de vente de droits héréditaires est l'une des procédures dans lesquelles nous sommes spécialisés dans notre étude notariale. Traiter une succession à Barcelone nécessite un haut niveau de spécialisation afin qu'elle soit complétée de la manière la plus appropriée et évite des problèmes ultérieurs.

Grâce à la formation et à l'expérience de toute l'équipe, chez JLA Notarios nous apportons les solutions juridiques les plus adaptées dans les différents domaines qui affectent la personne et son patrimoine, où nous incluons la gestion des successions à Barcelone, dans le but de pouvoir vous conseiller gratuitement lors de vos consultations. Avec un traitement proche et cordial dès le premier contact, chez JLA Notarios nous travaillons de manière dynamique et empathique, recherchant la plus grande efficacité et la meilleure rentabilité pour chaque client, en répondant aux préoccupations de chaque personne ou entreprise de manière personnalisée pour leur pleine satisfaction. Pour cela, chez JLA Notarios nous appliquons les nouvelles technologies dans toutes les démarches, minimisant les visites à l'étude notariale et optimisant les délais de traitement. Pour cette raison, nous nous sommes également transformés en une étude notariale en ligne. Néanmoins, actuellement la loi exige que vous veniez signer le contrat de vente de droits héréditaires en personne dans notre étude notariale située sur l'Avenida Diagonal de Barcelone.

Si vous avez besoin de traiter une succession à Barcelone, vous pouvez nous contacter par notre mail ou via le formulaire de contact de notre site web. Vous pouvez également consulter notre large gamme de Services en Testaments et Successions et nous vous assisterons dans ce dont vous avez besoin.

JLA Notarios-Notaría Barcelona est une étude notariale à Barcelone. Nous serons ravis de vous assister. Nous espérons que ce texte vous aura été utile et vous aura apporté de la valeur.

À vos côtés dans les moments qui comptent

Immobilier et contractuel

Au cours de la vie, nous réalisons des actes importants, comme acheter un logement, déclarer une nouvelle construction, effectuer une donation entre vifs à nos enfants ou dissoudre des communautés, entre autres.

Chez JLA Notarios, nous sommes experts en droit immobilier et contractuel, ventes immobilières, droit immobilier et contractuel. Nous guidons nos clients en analysant chaque question en particulier, en tenant toujours compte de la charge fiscale de chaque opération.

De plus, certains de nos services notariaux peuvent être réalisés en ligne et c’est pourquoi nous pouvons vous assister depuis n’importe quelle partie de l’Espagne. Contactez-nous pour déclarer une nouvelle construction en ligne ou une division horizontale.

Héritages et testaments

Le moment de rédiger un testament, de faire une déclaration d’héritiers ou de formaliser une succession sont des instants très importants dans la vie des personnes.

Chez JLA Notarios, nous offrons les services propres au droit des successions, tant pour organiser votre succession, que pour répartir une succession, garantissant le meilleur conseil adapté à vos besoins particuliers et l’étude des implications fiscales de chaque cas. À aucun moment nous ne laissons de côté le facteur humain, offrant même un service de notariat à domicile si nécessaire.

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Demander une hypothèque est l’un des grands moments pour toute personne. Pensez, par exemple, aux commissions et intérêts que vous pouvez finir par payer pendant une grande partie de votre vie. C’est pourquoi avoir un notaire de référence est primordial, un notaire qui vous aide à comprendre ce que vous signez, en vous rapprochant avec des mots simples de la difficulté des termes juridiques et de leurs conséquences futures, et tout cela dans la transparence et la protection de nos clients.

Chez JLA Notarios, nous sommes conscients de l’importance de fournir une information complète et compréhensible aux personnes qui souhaitent signer une hypothèque, novation ou subrogation, et nous vous conseillons et accompagnons également dans votre future annulation hypothécaire.

Polices

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Commercial et sociétés

Sans entrepreneuriat, il n’y a pas d’avenir, c’est pourquoi il est d’une importance capitale d’apporter un soutien à nos entrepreneurs et chefs d’entreprise.

Chez JLA Notarios, nous connaissons le cycle de vie des entreprises, ce qui nous permet de fournir une assistance juridique pour les sociétés aux différents moments de leur existence, que ce soit lors de leur constitution, leurs éventuelles modifications des statuts sociaux, changements d’administrateur, cession de parts ou d’actions, augmentations et réductions de capital, leur dissolution et extinction, ainsi que tout ce qui concerne le domaine commercial.

Pouvoirs

Il y a des moments dans la vie où une personne se trouve dans la nécessité de déléguer. Le droit nous offre un outil, les pouvoirs notariaux. Par un pouvoir, une personne permet à une autre de agir en son nom.

Chez JLA Notarios, nous nous assurons que vous compreniez la portée et les risques que cette délégation ou révocation de pouvoirs implique, depuis le simple pouvoir spécial ou pour procès, jusqu’aux pouvoirs généraux ou le préventif en cas d’incapacité.

Nous offrons un service rapide pour la signature des pouvoirs, vous permettant d’emporter votre copie immédiatement, évitant ainsi des déplacements inutiles, et à partir du 9 novembre 2023, nos clients pourront signer par visioconférence tous les pouvoirs qui ne sont pas généraux ou préventifs, via notre notariat digital.

Famille

Une société prospère se fonde sur la famille et sa protection. Le Droit de la famille nous apporte les outils pour protéger la famille et ses membres, de manière à ce que ses bases soient solides et que ses objectifs puissent être atteints.

Chez JLA Notarios, nous couvrons la célébration du mariage ou la constitution d’un couple de fait ; la portée patrimoniale de la famille à travers les contrats de mariage ou les contrats de couple ; les moments où la relation familiale prend fin, dans des cas tels que les divorces ou séparations ; et la protection des personnes les plus vulnérables, comme les mineurs ou les personnes dont la capacité est modifiée, par le biais d’actes de désignation de tuteurs, curateurs ou la constitution de patrimoines protégés. Et tout cela, en réalisant notre travail de manière à ce que tous les impliqués se sentent également soutenus et en sécurité.

Témoignages et légitimations

Il est bien connu que les Notaires donnent foi, cet acte important et simple peut garantir des choses d'une importance vitale, comme assurer que la signature sur un document appartient à son auteur ou que la copie d'un document correspond fidèlement à l'original.

Chez JLA Notarios, nous vous aiderons à témoigner un document ou légitimer notarialement une signature, en respectant la loi et en nous adaptant à vos besoins spécifiques.

De plus, ces démarches notariales peuvent désormais être effectuées confortablement, de manière télématique à partir du 9 novembre 2023.

Procès-verbaux

Combien de fois avez-vous voulu laisser constance d’un événement, d’une déclaration, de l’état dans lequel se trouve un objet, ou notifier à quelqu’un une quelconque question. Pour résoudre ces affaires, le Droit nous facilite les actes notariaux.

Chez JLA Notarios, nous nous adaptons à vous, reflétant dans l’acte ce dont vous avez besoin et réalisant les notifications et demandes que vous exigez.

Serment de Nationalité

Derrière chaque serment de nationalité se cache une histoire de dépassement de soi, de sacrifice et d'attente.

Chez JLA Notarios, nous savons ce que représente ce moment et offrons un service empathique, rapide et efficace, en conseillant au-delà du simple serment, en anticipant les futures exigences dont le nouveau citoyen espagnol aura besoin.

Nous sommes votre notariat de référence pour réaliser le serment de nationalité devant notaire à Barcelone.

Apostille de La Haye

Un des principaux effets de la mondialisation est l'augmentation des actes et des affaires internationales, ainsi que l'échange, non seulement d'informations, mais aussi de documents entre les différents États et entre les particuliers. C'est pourquoi des démarches sont nécessaires pour faciliter et accélérer cet échange, comme c'est le cas avec la Apostille de La Haye à Barcelone.

Gestion fiscale et cadastrale

La bureaucratie fiscale peut causer de nombreux maux de tête.

Pour cette raison, chez JLA Notarios, nous mettons à la disposition de nos clients la possibilité de liquider et de payer les multiples impôts que peut générer la délivrance de leurs actes, ainsi que les autres démarches devant notaire, ainsi que de les présenter au Registre de la Propriété ou au Registre du Commerce afin qu'ils n'aient pas à se soucier et puissent profiter de leur temps pour les choses qui comptent. Nous vous accompagnons du début à la fin.