Was ist eine einseitige Hypothek und wann sollte man sie unterschreiben?

Unter dem Namen einseitige Hypothek verstehen wir eine Hypothek, die von einem Schuldner ohne Mitwirkung eines Gläubigers geschaffen wird. Das heißt, sie wird begründet, ohne dass der Kreditgeber die Hypothek akzeptiert. Es handelt sich um eine freiwillige Hypothek und von besonderer Art, da die einseitige Hypothek kein Hypothekendarlehen ist, sondern zur Absicherung der Erfüllung einer Verpflichtung dient, wie zum Beispiel einer Schuld gegenüber dem Finanzamt, durch ein vorhandenes Vermögen. Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, was eine einseitige Hypothek ist und wann sie sinnvoll ist.

So muss die Person, die ein Gut, in der Regel ein Immobiliengut (aus diesem Grund wird es auch als einseitige Immobilienhypothek bezeichnet), belasten möchte, nennen wir sie ein Schuldner oder Darlehensnehmer, eine einseitige Hypothekenurkunde vor einem Notar ausstellen lassen, die der Gläubiger (oder Kreditgeber) später annehmen wird oder nicht.

Die einseitige Hypothekenurkunde muss im Grundbuch eingetragen werden und dies kann ohne Zahlung von Steuern erfolgen.

Es ist notwendig, dass der Kreditgeber sie innerhalb von zwei Monaten nach Anforderung annimmt und ein Randvermerk über die Annahme im Grundbuch eingetragen wird, da der Darlehensnehmer sie sonst einseitig kündigen kann. Um dies zu tun, muss der Kreditgeber oder Gläubiger zum Notar gehen und die Urkunde zur Begründung der einseitigen Hypothek annehmen.

• Die einseitige Hypothek muss von der Person akzeptiert werden, zu deren Gunsten sie eingerichtet wird.
• Die Annahme muss durch eine Randnotiz im Register vermerkt sein.
• Die Wirkungen sind rückwirkend, das heißt, sie gelten ab dem Datum ihrer Begründung.
• Bis zur Annahme werden keine Steuern gezahlt.

Die einseitige Grundschuld wird häufig zugunsten verschiedener Institutionen bestellt, um Steuern aufzuschieben oder Schulden zu stückeln. Damit werden Schulden gegenüber der Sozialversicherung oder dem Finanzamt abgesichert. Aus diesem Grund ist es üblich, sie zugunsten der öffentlichen Verwaltung zu finden, sei es staatlich, regional oder lokal (bekannt als einseitige Grundschuld zugunsten der Gemeinde).

So wird die einseitige Grundschuld zugunsten der Steuerbehörde als Zahlungsgarantie verwendet, wenn eine Schuld beim Finanzamt besteht. Wenn die Steuerbehörde die Grundschuld nicht akzeptiert, wird sie nicht begründet. Wenn eine einseitige Grundschuld zugunsten des Finanzamts besteht, ist der Steuerschuldner der Staat als Gläubiger, weshalb sie auch als einseitige Grundschuld zugunsten des Staates bekannt ist.

Zu den Vorteilen, die die einseitige Hypothek bietet, gehören die folgenden:

• Sie bietet den öffentlichen Verwaltungen Garantien.
• Sie erleichtert den Gläubigern den Hypothekenprozess.
• Sie ist bis zu ihrer Begründung von Steuern befreit.
• Sie erleichtert dem Schuldner die Zahlung der eingegangenen Schulden.

Nehmen wir ein Beispiel für eine einseitige Hypothek. Juan (Darlehensnehmer) verstößt gegen die vereinbarten Bedingungen bezüglich einer Zahlung an die Hacienda. Seine Schuld häuft sich an und er entscheidet sich, seine Immobilie zugunsten der Hacienda zu verpfänden, indem er eine Urkunde zur Begründung einer einseitigen Immobilienhypothek erstellt. Damit sichert er die Erfüllung der Zahlungspflicht und der Verzugszinsen. Wenn die Verpflichtung erfüllt ist, das heißt, wenn die Steuerschuld und deren Zinsen bezahlt sind, erlischt die Hypothek.

Auch Unternehmen können einseitige Hypotheken eintragen lassen. So kann sie zur Sicherung der Schuld beim Kauf von Anteilen begründet werden oder als Sicherheit für eine Stundung im Insolvenzverfahren dienen.

Unilaterale Hypotheken vor dem Notar in Barcelona und Katalonien haben keine Besonderheiten in der Notariatsarbeit, außer dass sie nur von der Person unterzeichnet werden, die die Hypothek begründet. Daher ist das Erscheinen des Hypothekengläubigers bei dieser Art von Hypotheken in Barcelona und Katalonien niemals erforderlich.

Wie bei den übrigen Hypotheken in Barcelona und Katalonien ist es notwendig, das vorherige Protokoll zur materiellen Transparenz zu bearbeiten, wenn der Hypothekenschuldner eine Privatperson ist. Daher müssen Privatpersonen zweimal zum Notar gehen. Unternehmen hingegen müssen nur zur Unterzeichnung der Hypothek beim Notar erscheinen, ohne ein vorheriges Hypothekenprotokoll in Barcelona oder Katalonien zu bearbeiten.

Es gibt keine steuerlichen Besonderheiten in Katalonien bezüglich einseitiger Hypotheken. Daher gilt die allgemeine Regel, dass sie mit AJD (Steuer auf beurkundete Rechtsakte) zum allgemeinen Satz der Autonomen Gemeinschaft Katalonien besteuert werden, der 1,5 % beträgt.

In den häufigsten Fällen einseitiger Hypotheken zugunsten der Verwaltung wird tendenziell angenommen, dass der Steuerschuldner die öffentliche Verwaltung ist und von der Zahlung der AJD befreit ist. Dennoch sollten Sie wissen, dass das TSJ von Katalonien in bestimmten Fällen einige besondere Erwägungen hatte.