¿Se puede vender una casa heredada sin escrituras?
En este artículo encontraras (6)
- He heredado una casa sin escrituras
- Situaciones que se pueden dar al vender una casa heredada sin registrar
- ¿Cómo registrar casa heredada y sin papeles?
- Vender una casa heredada sin registrar
- FAQ sobre venta de casas heredadas sin escrituras
- JLA Notarios: Trámites de titularidad de casas heredadas
Laura se acercó el otro día a nuestra notaría para preguntarnos si se puede vender una casa heredada sin escrituras. Ella heredó de sus padres una vivienda familiar en el barrio de Gràcia de Barcelona donde sus abuelos habían vivido toda la vida. Durante años nadie se preocupó demasiado por la documentación de la vivienda porque sus padres siempre habían dado por hecho que “todo estaba arreglado”.
El problema apareció cuando decidieron venderla. Al empezar a recopilar papeles descubrieron que la vivienda todavía seguía parcialmente a nombre del abuelo fallecido y que antiguas herencias nunca llegaron a formalizarse correctamente. Además, las escrituras originales no aparecían y solo conservaban algunos recibos de IBI, documentos antiguos y referencias catastrales.
La titularidad del inmueble no estaba demostrada, así que como vendedora, Laura no podía vender su casa heredada sin escrituras.
He heredado una casa sin escrituras
El caso de Laura acabó requiriendo revisar toda la situación registral de la vivienda para poder acreditar correctamente la titularidad y regularizar el inmueble antes de venderlo.
Así que vamos a ver cuál es el proceso para aquellos que se preguntan si se puede vender una casa heredada sin escrituras.
Situaciones que se pueden dar al vender una casa heredada sin registrar
Cuando una persona afirma haber heredado una casa sin escrituras, normalmente puede encontrarse en alguna de estas situaciones:
- la vivienda nunca tuvo escritura pública,
- las escrituras originales se han perdido,
- la herencia nunca llegó a formalizarse ante Notario,
- la vivienda no figura correctamente inscrita,
- o el inmueble continúa registralmente a nombre de antiguos propietarios fallecidos.
¿Cómo registrar casa heredada y sin papeles?
Cuando faltan escrituras o la situación registral de la vivienda no está actualizada, si deseamos vender ese inmueble o regularizar su registro, será necesario obtener toda la documentación relacionada.
En el caso de Laura, la vivienda sí había estado inscrita correctamente años atrás en el Registro de la Propiedad, pero gran parte de la documentación original se había perdido con el paso del tiempo. La familia no conservaba determinadas escrituras antiguas ni algunos documentos relacionados con antiguas herencias familiares.
Vender una casa heredada sin registrar
Sin embargo, Laura si podía vender la casa heredada y para ello tuvo que, primeramente, acreditar la herencia. Para ello, presentó en nuestra notaría los documentos relacionados y tuvo que hacer declaración de herederos porque su familia nunca había hecho testamento. Con este documento, pudo hacer la escritura de aceptación de herencia y liquidar los impuestos correspondientes.
Conoce más sobre estos pasos aquí:
Aunque Laura ya podía acreditar su condición de heredera, el inmueble seguía presentando problemas registrales. Por este motivo, fue necesario regularizar la cadena de titularidades registrales de la vivienda para poder actualizar correctamente la situación jurídica del inmueble y permitir posteriormente su venta.
Así que el siguiente paso fue que nuestros notarios para reanudación de tracto sucesivo, le ayudaran a actualizar esa situación jurídica.
Por ese motivo, le pedimos la siguiente documentación:
- DNI de los intervinientes
- Certificado literal de defunción de familiares
- Certificado de última voluntad
- Declaración de herederos hecha
- Escritura de aceptación de la herencia
- Certificado de seguros de vida que sí existían en su caso.
- Impuesto de plusvalía municipal.
Realizado el trámite de reanudación de tracto y actualizada la titularidad registral del inmueble a su nombre, Laura pudo gestionar la escritura de compraventa de vivienda a un comprador.
FAQ sobre venta de casas heredadas sin escrituras
Si la vivienda nunca hubiera estado inscrita en el Registro de la Propiedad, antes de venderla habría sido necesario realizar la primera inscripción registral del inmueble para regularizar correctamente su situación jurídica.
Para ello hay que hacer un expediente de dominio para inmatricular finca.
Si durante la regularización registral aparecen problemas puede acudir posteriormente a la vía judicial dependiendo del caso concreto.
Sí. La pérdida de las escrituras originales no impide necesariamente vender una vivienda heredada, siempre que pueda acreditarse correctamente la titularidad del inmueble mediante otra documentación válida.
JLA Notarios: Trámites de titularidad de casas heredadas
En muchos casos sí se puede vender una casa heredada sin escrituras, aunque antes suele ser necesario analizar y regularizar correctamente la situación jurídica, hereditaria y registral del inmueble.
Como ocurrió en el caso de Laura, la falta de escrituras no siempre significa que la vivienda no tenga propietario, sino que muchas veces existen herencias no formalizadas, documentación perdida o transmisiones familiares que nunca llegaron a actualizarse correctamente en el Registro de la Propiedad.
En nuestra notaría en Barcelona cerca de Gràcia, asesoramos habitualmente en herencias, regularización de viviendas antiguas, reanudación de tracto y expedientes relacionados con inmuebles sin escrituras o con problemas registrales. Sea cual sea su caso, le daremos la solución jurídica más adecuada.
Si ha heredado una vivienda y no dispone de las escrituras originales, puede contactar con nosotros y le ayudaremos a regularizar correctamente la situación jurídica de la propiedad gracias a nuestros servicios notariales inmobiliarios.
