Declaración de obra nueva

Generalmente, la mayoría de las adquisiciones de viviendas se llevan a cabo a través de operaciones de compraventa. Sin embargo, es posible que sobre usted recaiga la propiedad de un inmueble que se acaba de construir. En tal caso, necesitará realizar una declaración de obra nueva. En este artículo le explicamos en qué consiste este proceso y qué documentos se requieren.

¿Qué es una declaración de obra nueva?

Cuando una edificación se acaba de construir, es indispensable que pase a formar parte de un registro. De esta manera, se añadirá al catálogo de viviendas que son susceptibles de compra. 

Si bien la situación anterior es la más conocida, este proceso también puede ser necesario en otras circunstancias. Entre ellas, destacamos todas las que están relacionadas con las construcciones o remodelaciones de gran calibre. 

¿Tiene la declaración de obra nueva impuestos asociados? Esta pregunta es muy común y la respuesta es que sí. Es obligatorio abonar los Actos Jurídicos Documentados, que en este caso se sitúan entre el 0´5 % y el 1´5 % del coste de la obra

¿Cuál es el papel del notario en una declaración de obra nueva?

El notario es un profesional del Derecho con una amplia formación y una dilatada experiencia. Entre sus funciones se encuentra la de asesorar y aconsejar de manera imparcial y gratuita.

Aplicando una total imparcialidad, la misión del notario es informar por igual a todas las partes intervinientes, prestando mayor asistencia a la parte que más la necesite. Sea cual sea el trámite o acto notarial que se esté valorando, es aconsejable que el interesado, ante las dudas que le puedan surgir, no dude en realizar las consultas necesarias, tanto el día de la firma como en los días previos.

Documentos necesarios para una escritura de obra nueva

Es importante que tenga en cuenta un aspecto: hay tres tipos de declaraciones de obra nueva. Por ello, en esta sección le explicamos qué documentos son indispensables para cada categoría. 

Declaración de obra nueva terminada

En este primer caso, se corrobora que el proyecto de construcción ha finalizado. Es fundamental para comprar o alquilar la propiedad, así como para realizar contratos de electricidad, agua y demás. 

Para hacer una escritura de obra nueva, el notario le pedirá la siguiente documentación: 

  • Licencia de primera ocupación: Se obtiene en el ayuntamiento.
  • Libro del edificio: Lo redacta el director de la obra y se consigue a través del promotor.
  • Certificado de eficiencia energética: Para tenerlo, es necesario pasar una inspección con un técnico.
  • Certificado final de obra: Lo elaboran el arquitecto y el arquitecto técnico. 
  • Seguro decenal: Cubre los daños por defecto que tenga una edificación durante sus diez primeros años.
  • Certificado de coordenadas georreferenciadas: Se consigue tras presentar la ubicación en el catastro. 

Declaración de obra nueva en construcción

Se utiliza para demostrar que se está llevando a cabo una edificación en la localización proporcionada. Solo es obligatorio si el banco lo exige para conceder una hipoteca

Con este fin, necesitará disponer de los siguientes documentos:

  • Certificado de dirección facultativa: Lo firma el director del proyecto y garantiza la adecuación de la obra a los requisitos.
  • Licencia de obra: Se obtiene en el ayuntamiento. 

Declaración de obra nueva antigua

La declaración de obra nueva antigua se utiliza para registrar una construcción que se emprendió hace varios años, pero que no se registró en su momento. También puede tratarse de edificaciones que están fuera de ordenación. 

  • Certificado de antigüedad y superficies: Lo firma un aparejador o un arquitecto.
  • Coordenadas georreferenciadas.
  • Certificado de inexistencia de infracción urbanística: Lo expide el ayuntamiento. 

Hacer la declaración de obra nueva con JLA Notarios

Como ha podido ver, la declaración de obra nueva es primordial para hacer constar la existencia de un nuevo inmueble. Tenga en cuenta que es imprescindible para vender la propiedad. Gracias a la formación y a la experiencia de todo el equipo, en JLA Notarios aportamos las soluciones jurídicas más adecuadas en los diferentes ámbitos que afectan a la persona y su patrimonio, asesorándole de forma gratuita en sus consultas. Con un trato cercano y cordial desde el primer contacto, en JLA Notarios trabajamos de manera dinámica y empática, buscando la máxima eficiencia y la mejor rentabilidad para cada cliente, atendiendo las inquietudes de cada persona o empresa de forma personalizada para su plena satisfacción.

Para ello, en JLA Notarios aplicamos las nuevas tecnologías en todos los trámites, minimizando las visitas a la notaría y optimizando los tiempos de tramitación. Si desea más información, no dude en contactar con nuestra notaría en Barcelona, estaremos encantados de asesorarle. ¡Cuente con nosotros!

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