Actas de fijación de saldo
Las actas de fijación de saldo, también conocidas como acta de liquidación o actas de saldo de liquidación, son elaboradas cuando existe una relación contractual o laboral entre dos intervinientes que derivan a un préstamo impagado. Sea deudor o acreedor de dicho préstamo, este artículo le servirá de ayuda.
Si es acreedor servirá para conocer cómo se emite y se ejecuta o los documentos que necesita para tramitarla. Si es deudor, en ella conocerá cuánto debe y aprenderá cómo impugnarla. Siga leyendo para conocer qué es el acta de fijación de saldo, en qué contexto sucede y el papel del Notario en los servicios de actas notariales.
Debe saber que las actas de fijación de saldo buscan proteger a los deudores y evitar abusos de los acreedores, controlando el Notario que se han cumplido todos los requisitos legales al calcular el saldo adeudado.
¿Qué es un Acta de fijación de saldo?
En este documento emitido por un Notario se certifica el monto exacto que un deudor tiene la responsabilidad de pagar a su acreedor y se desglosan de forma detallada los conceptos que conducen a dicha cantidad. Estos pueden ser el total del capital prestado, los intereses acumulados, los de demora u otros pendientes que existan hasta el momento de la firma. En el acta solo hay un interviniente, que es el acreedor impagado, quien desea la autorización del acta.
Por lo tanto, el acta de fijación de saldo suele suceder relacionada con contratos de préstamo o crédito. Cuando dicho contrato explicitaba el reclamo judicial de la deuda, es posible utilizar el acta para iniciar un proceso ejecutivo, ya sea la ejecución extrajudicial o judicial, que permita exigir el retorno del monto. Suelen emitirse para el cobro de deudas o para ejecuciones hipotecarias.
¿Quiénes pueden iniciar un acta de fijación de saldo?
Es común que los intervinientes en las actas de fijación de saldo sean empresas que lo elaboran al final de una relación laboral con su prestador de servicio e incluso proveedores. También se suele producir entre entidades públicas y privadas para contratos de obra y servicio que finalizan su relación laboral y se liquidan los saldos pendientes.
Acta de fijación de saldo para ejecución hipotecaria
Uno de los ejemplos de acta de fijación de saldo más comunes es en ejecuciones hipotecarias. En este caso, las entidades financieras son las que requieren de este documento para pedir el despacho de ejecución judicial o extrajudicial.
En hipotecas es muy importante observar si hay cláusulas abusivas para determinar la autorización del acta. Estas disposiciones, como la cláusula de vencimiento anticipado, complican el procedimiento, especialmente si están confirmadas como tal en una sentencia.
Pasos para un acta de fijación de saldo ante Notario
Se inicia cuando el acreedor envía un escrito o una carta firmada por él a un Notario en el que le requiere la autorización fehaciente del acta donde oficialmente se determinará el monto que debe el deudor.
¿Qué es necesario para la autorización del acta?
Para autorizar el acta, el acreedor deberá aportar toda la documentación relacionada que más adelante resumiremos. Estos serán tanto una carta de solicitud firmada por el banco con firma original legitimada, la escritura de préstamo original como certificados de deuda y extractos contables que contengan la cantidad adeudada que expone el certificado.
Para que el Notario autorice el acta de fijación de saldo, deberá verificar si los cálculos son correctos, teniendo en cuenta finanzas cuantitativas, los tipos de interés mencionados anteriormente y otras cláusulas relacionadas como las comisiones que se puedan aplicar.
Si la documentación aportada y sus datos son correctos, el día en que el Notario autorice el acta no será necesaria la presencia de los acreedores o entidad acreedora. El mismo escrito donde se solicita la autorización fehaciente faculta al Notario a emitir el documento.
Tras esto, el Notario abre una diligencia donde expresa lo anteriormente explicado. Con el documento de acta es posible interponer un proceso judicial ejecutivo para exigir el monto pendiente de satisfacer al acreedor. Este procedimiento está enmarcado en la ley de Enjuiciamiento Civil (artículos 572 y 573).
¿Qué sucede si no se autoriza?
Puede darse el caso de que el acta no cumpla los requisitos legales exigidos, es decir que se haya producido intencionadamente o no un cálculo erróneo de la deuda pendiente. En este caso el Notario no autorizará el acta y no se procederá al proceso judicial necesario para la satisfacción de la deuda.
¿Se puede solicitar nuevamente tras solucionar errores de cálculo?
Efectivamente, si hubiese un error de cálculo puede subsanarse solicitando nuevamente la autorización del acta y entregando la documentación sin errores.
¿Qué sucede si hay un error de cálculo durante el proceso judicial ejecutivo?
En este caso, el deudor puede notificarlo durante el procedimiento y se puede determinar que no se inicie el proceso de ejecución conocido como despacho de ejecución.
Impugnación de acta de fijación de saldo
Por último, en la impugnación del acta de fijación de saldo, encontramos por lo general, la objeción o desacuerdo al contenido del acta por parte del deudor, ya que considera que el cálculo total o alguno de sus datos no son correctos, hay conceptos desconocidos o inexactitudes. Se deberá presentar un escrito ante el Notario que la autorizó detallando los motivos específicos y aportando pruebas. Si existe un procedimiento judicial abierto, se presentará ante el juez del caso. Si la impugnación se acepta, el acta deberá ser corregida o anulada.
El papel del Notario
El Notario es una figura imparcial que garantiza la legitimidad de los documentos notariales que intervienen, sin tomar partido por ninguna de las partes, dando fe de los hechos y actuando dentro de la legalidad.
Su papel es clave en la emisión y autentificación del acta, ya que se encarga de que se cumpla la legislación y de proteger a los acreedor y deudores. La verificación y certificación de la documentación concluye un proceso transparente que cumple con la normativa legal y el resultado es un documento con valor probatorio que puede ser utilizado en procedimientos judiciales. Con él se confiere fe pública a los contratos y actos extrajudiciales.
Por tanto, en las actas de fijación de saldo el Notario garantiza el cumplimiento de la ley y la protección de los deudores, ya que como tercero neutral entre acreedor y deudores, verifica que los cálculos de la deuda sean correctos y ajustados a Derecho.
Es el redactor del acta en el caso de que esté autorizada y certifica la exactitud del documento. Ésta concluirá con su firma y sello para otorgarle el carácter público y valor probatorio requerido, para que, en los tribunales, pueda ser usada como prueba objetiva para el deudor.
Documentación necesaria para el acta de fijación ante Notario
Para tramitar el acta de fijación de saldo se deberá presentar al Notario los siguientes documentos.
- Petición formal del acreedor al Notario con firma original legitimada notarialmente.
- Certificado con la cantidad total y los detalles de la deuda pendiente junto con extractos contables que lo certifiquen.
- Escritura de préstamo o póliza original en la que consten todos los requisitos pactados.
- En caso de préstamos variables, identificación del valor del índice de referencia en cada momento.
¿Cuánto cuesta el acta de fijación?
El precio de este trámite viene estipulado por el Arancel Notarial y determinados aspectos como el número de folios, las copias autorizadas y simples que se emitan, diligencias y la consulta en el Registro Mercantil.
Le sugerimos que nos contacte para elaborar su presupuesto personalizado. Lo puede hacer a través del formulario de contacto de la página principal de esta web, mediante la sección contactar que encontrará en el pie de página de la web, usando el acceso directo a whatsapp en la parte inferior derecha de esta página, enviando un correo electrónico a bcn@jlanotarios.com o llamándonos al teléfono 93 159 17 62.
Otras preguntas relacionadas con el acta de liquidación o acta de saldo
En un contrato, se produce el acuerdo de las dos partes para establecer los derechos de uno y obligaciones del otro, es decir, se regula el acuerdo. Mientras, el acta de ejecución es emitida por un Notario y tiene un valor probatorio, sirviendo como prueba para iniciar acciones legales hacia el deudor. Por el contrario, la sentencia es una resolución dictada por un juez o un tribunal que determina cómo debe proceder cada parte.
Se trata de una fase del procedimiento judicial que permite al acreedor cobrar una deuda. Esto puede tramitarse tras un contrato, sentencia o acta notarial. Durante este procedimiento se solicita a un juez la ejecución del título, que tras revisarlo, emite un auto de despacho de ejecución para iniciar el proceso de ejecución de la deuda. Esto puede incluir el embargo o subasta de bienes o la retención de salarios del deudor. Se trata de una forma legal de recuperar la deuda para acreedores.
JLA Notarios, Notaría para acta de fijación de Saldo en Barcelona
Con este escrito hemos querido aportar información necesaria tanto a los acreedores como a los deudores. Para los acreedores, el acta de fijación de saldo es un documento donde respaldar sus intereses si figuraba su ejecución en el contrato de préstamo o crédito. Para los deudores, una forma de que conozca a qué atenerse y cuánto debe. Siempre es importante dejarse asesorar en las escrituras de hipoteca por Notarios especializados en ellas, para que puedan orientarle y asegurarse de que realmente comprende todas las cláusulas que se determinan.
En JLA Notarios somos una Notaría especializada en Actas Notariales en Barcelona con marcada experiencia. No dude en informarse con nosotros si desea tramitar una. Le resolveremos todas sus incertidumbres y le asesoraremos en todo momento.
Nuestra Notaría en Barcelona dispone de un equipo de Notarios altamente calificados y experimentados para poder tramitar actas de fijación de saldo. Somos expertos en las regulaciones que se aplican y le podemos ofrecer la celeridad que necesita en su trámite. Consulte, además, aquellos procedimientos en los que le podemos ayudar vía telemática mediante nuestra notaría online.
Le invitamos a contactar en nuestro formulario de contacto o bien por mail escribiendo a bcn@jlanotarios.com para que podamos ayudarle.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d'un succés, d'una declaración o de l'estat en el qual es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió? Per donar solució a aquests assumptes, el dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectim en acta allò que necessita i realitzem les notificacions i requeriments que ens demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
