Actes de fixació de saldo
Les actes de fixació de saldo, també conegudes com a acta de liquidació o actes de saldo de liquidació, s’elaboren quan existeix una relació contractual o laboral entre dos intervinents que deriven en un préstec impagat. Sigui deutor o creditor d’aquest préstec, aquest article li serà d’ajuda.
Si és creditor servirà per conèixer com s’emet i s’executa o els documents que necessita per tramitar-la. Si és deutor, en ella coneixerà quant deu i aprendrà com impugnar-la. Seguiu llegint per conèixer què és l’acta de fixació de saldo, en quin context succeeix i el paper del Notari en els serveis d’actes notarials.
Heu de saber que les actes de fixació de saldo busquen protegir els deutors i evitar abusos dels creditors, controlant el Notari que s’han complert tots els requisits legals en calcular el saldo degut.
Què és una Acta de fixació de saldo?
En aquest document emès per un Notari es certifica el munt exacte que un deutor té la responsabilitat de pagar al seu creditor i es desglossen de forma detallada els conceptes que condueixen a aquesta quantitat. Aquests poden ser el total del capital prestat, els interessos acumulats, els de demora o altres pendents que existeixin fins al moment de la signatura. En l'acta només hi ha un intervinent, que és el creditor impagat, qui desitja l'autorització de l'acta.
Per tant, l'acta de fixació de saldo sol succeir relacionada amb contractes de préstec o crèdit. Quan aquest contracte explicitava el reclam judicial del deute, és possible utilitzar l'acta per iniciar un procés executiu, ja sigui l'execució extrajudicial o judicial, que permeti exigir el retorn del munt. Solen emetre's per al cobrament de deutes o per a execucions hipotecàries.
Qui pot iniciar una acta de fixació de saldo?
És comú que els intervinents en les actes de fixació de saldo siguin empreses que les elaboren al final d’una relació laboral amb el seu prestador de servei i fins i tot proveïdors. També sol produir-se entre entitats públiques i privades per a contractes d’obra i servei que finalitzen la seva relació laboral i es liquiden els saldos pendents.
Acta de fixació de saldo per a execució hipotecària
Un dels exemples d’acta de fixació de saldo més comuns és en execucions hipotecàries. En aquest cas, les entitats financeres són les que requereixen aquest document per demanar el despatx d’execució judicial o extrajudicial.
En hipoteques és molt important observar si hi ha clàusules abusives per determinar l’autorització de l’acta. Aquestes disposicions, com la clàusula de venciment anticipat, compliquen el procediment, especialment si estan confirmades com a tal en una sentència.
Passos per a una acta de fixació de saldo davant Notari
S'inicia quan el creditor envia un escrit o una carta signada per ell a un Notari en què li requereix l'autorització fefaent de l'acta on oficialment es determinarà l'import que deu el deutor.
Què és necessari per a l'autorització de l'acta?
Per autoritzar l'acta, l'acreedor haurà d'aportar tota la documentació relacionada que més endavant resumirem. Aquests seran tant una carta de sol·licitud signada pel banc amb signatura original legitimada, l'escriptura de préstec original com certificats de deute i extractes comptables que continguin la quantitat deguda que exposa el certificat.
Perquè el Notari autoritzi l'acta de fixació de saldo, haurà de verificar si els càlculs són correctes, tenint en compte finances quantitatives, els tipus d'interès esmentats anteriorment i altres clàusules relacionades com les comissions que es puguin aplicar.
Si la documentació aportada i les seves dades són correctes, el dia que el Notari autoritzi l'acta no serà necessària la presència dels creditors o entitat acreedora. El mateix escrit on es sol·licita l'autorització fefaent faculta el Notari a emetre el document.
Després d'això, el Notari obre una diligència on expressa l'explicat anteriorment. Amb el document d'acta és possible interposar un procés judicial executiu per exigir l'import pendent de satisfer a l'acreedor. Aquest procediment està emmarcat en la llei d'Enjudiciament Civil (articles 572 i 573).
Què passa si no s'autoritza?
Pot donar-se el cas que l'acta no compleixi els requisits legals exigits, és a dir que s'hagi produït intencionadament o no un càlcul erroni del deute pendent. En aquest cas el Notari no autoritzarà l'acta i no es procedirà al procés judicial necessari per a la satisfacció del deute.
Es pot sol·licitar novament després de solucionar errors de càlcul?
Efectivament, si hi hagués un error de càlcul es pot subsanar sol·licitant novament l'autorització de l'acta i entregant la documentació sense errors.
Què passa si hi ha un error de càlcul durant el procés judicial executiu?
En aquest cas, el deutorer pot notificar-ho durant el procediment i es pot determinar que no s'iniciï el procés d'execució conegut com a despatx d'execució.
Impugnació d'acta de fixació de saldo
Per últim, en la impugnació de l'acta de fixació de saldo, trobem en general, l'objectació o desacord pel contingut de l'acta per part del deutor, ja que considera que el càlcul total o alguna de les seves dades no són correctes, hi ha conceptes desconeguts o inexactituds. S'haurà de presentar un escrit davant del Notari que l'ha autoritzat detallant els motius específics i aportant proves. Si existeix un procediment judicial obert, es presentarà davant del jutge del cas. Si la impugnació s'accepta, l'acta haurà de ser corregida o anul·lada.
El paper del Notari
El Notari és una figura imparcial que garanteix la legitimitat dels documents notarials que intervenen, sense prendre partit per cap de les parts, donant fe dels fets i actuant dins de la legalitat.
El seu paper és clau en l’emissió i autentificació de l’acta, ja que s’encarrega que es compleixi la legislació i de protegir els creditors i deutors. La verificació i certificació de la documentació conclou un procés transparent que compleix amb la normativa legal i el resultat és un document amb valor probatori que pot ser utilitzat en procediments judicials. Amb ell es confereix fe pública als contractes i actes extrajudicials.
Per tant, en les actes de fixació de saldo el Notari garanteix el compliment de la llei i la protecció dels deutors, ja que com a tercer neutral entre creditor i deutors, verifica que els càlculs del deute siguin correctes i ajustats a Dret.
És el redactor de l’acta en el cas que estigui autoritzada i certifica l’exactitud del document. Aquesta conclourà amb la seva signatura i segell per atorgar-li el caràcter públic i valor probatori requerit, perquè, als tribunals, pugui ser usada com a prova objectiva per al deutor.
Documentació necessària per a l'acta de fixació davant Notari
Per tramitar l'acta de fixació de saldo s'haurà de presentar al Notari els següents documents.
- Petició formal del creditor al Notari amb signatura original legitimada notarialment.
- Certificat amb la quantitat total i els detalls del deute pendent juntament amb extractes comptables que ho certifiquin.
- Escriptura de préstec o pòlissa original en què constin tots els requisits pactats.
- En cas de préstecs variables, identificació del valor de l'índex de referència en cada moment.
Quant costa l'acta de fixació?
El preu d’aquest tràmit ve estipulat per l’Aranzel Notarial i determinats aspectes com el nombre de fulls, les còpies autoritzades i simples que s’emetin, diligències i la consulta al Registre Mercantil.
Us suggerim que ens contacteu per elaborar el vostre pressupost personalitzat. Ho podeu fer a través del formulari de contacte de la pàgina principal d’aquesta web, mitjançant la secció contactar que trobareu al peu de pàgina de la web, fent servir l’accés directe a whatsapp a la part inferior dreta d’aquesta pàgina, enviant un correu electrònic a bcn@jlanotarios.com o trucant-nos al telèfon 93 159 17 62.
Altres preguntes relacionades amb l'acta de liquidació o acta de saldo
En un contracte, es produeix l'acord de les dues parts per establir els drets d'una i obligacions de l'altra, és a dir, es regula l'acord. Mentrestant, l'acta d'execució és emesa per un Notari i té un valor probatori, servint com a prova per iniciar accions legals cap al deutor. En canvi, la sentència és una resolució dictada per un jutge o un tribunal que determina com ha de procedir cada part.
Es tracta d’una fase del procediment judicial que permet al creditor cobrar un deute. Això es pot tramitar després d’un contracte, sentència o acta notarial. Durant aquest procediment es sol·licita a un jutge l’execució del títol, que després de revisar-lo, emet un auto de despatx d’execució per iniciar el procés d’execució del deute. Això pot incloure l’embargament o subhasta de béns o la retenció de salaris del deutor. Es tracta d’una forma legal de recuperar el deute per als creditors.
JLA Notaris, Notaria per a acta de fixació de Saldo a Barcelona
Amb aquest escrit hem volgut aportar informació necessària tant als creditors com als deutors. Per als creditors, l’acta de fixació de saldo és un document on recolzar els seus interessos si figurava la seva execució en el contracte de préstec o crèdit. Per als deutors, una manera que conegui a què atenir-se i quant deu. Sempre és important deixar-se assessorar en les escriptures d’hipoteca per Notaris especialitzats en elles, perquè puguin orientar-lo i assegurar-se que realment comprèn totes les clàusules que es determinen.
A JLA Notaris som una Notaria especialitzada en Actes Notarials a Barcelona amb marcada experiència. No dubti a informar-se amb nosaltres si desitja tramitar-ne una. Li resoldrem totes les seves incerteses i l’assessorarem en tot moment.
La nostra Notaria a Barcelona disposa d’un equip de Notaris altament qualificats i experimentats per poder tramitar actes de fixació de saldo. Som experts en les regulacions que s’apliquen i li podem oferir la celeritat que necessita en el seu tràmit. Consulti, a més, aquells procediments en què li podem ajudar via telemàtica mitjançant la nostra notaria online.
El convidem a contactar en el nostre formulari de contacte o bé per correu electrònic escrivint a bcn@jlanotarios.com perquè puguem ajudar-lo.
Al seu costat en els moments que importen
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
Testaments i herències
El moment d'atorgar testament, fer una declaració d'hereus o formalitzar una herència són instants molt importants en la vida de les persones.
A JLA Notarios oferim els serveis propis del dret de successions, tant per ordenar la seva successió com per repartir una herència, garantint el millor assessorament a les seves necessitats particulars i l'estudi de les implicacions fiscals de cada cas. En cap moment deixem el factor humà de banda i li oferim fins i tot servei de notaria a domicili si fos necessari.
Immobiliari i contractual
Al llarg de la vida realitzem actes rellevants, com comprar un habitatge, declarar una obra nova, fer una donació en vida als nostres fills o extingir comunitats, entre molts altres.
A JLA Notarios som experts en dret immobiliari i contractual, i compravendes. Guiem els nostres clients analitzant cada qüestió en particular, considerant sempre la càrrega impositiva de cada operació.
A més, alguns dels nostres serveis notarials es poden fer en línia i, per això, podem assistir-lo des de qualsevol part d'Espanya. Contacti amb nosaltres per declarar una obra nova en línia o una divisió horitzontal.
Hipotecari
Demanar una hipoteca és un dels grans moments per a qualsevol persona. Pensi, per exemple, en les comissions i interessos que pot arribar a pagar durant gran part de la seva vida. És per això que tenir un notari de capçalera és primordial, un notari que l'ajudi a entendre allò que signa, que li acosti amb paraules senzilles la dificultat dels termes jurídics i les seves conseqüències futures, i tot això des de la transparència i la protecció dels nostres clients.
A JLA Notarios estem conscienciats de la importància de donar una informació completa i comprensible a les persones que volen signar una hipoteca, novació o subrogació, i també assessorem i acompanyem en la seva futura cancel·lació hipotecària.
Pòlisses
En moltes ocasions els particulars i les empreses necessiten diners per complir els seus somnis o projectes. Això es pot obtenir signant una pòlissa de préstec o de crèdit amb el seu banc. En el moment de signar és imprescindible conèixer bé els detalls per evitar sorpreses futures.
A JLA Notarios podem ser la seva notaria de confiança, assessorant-lo de manera precisa en matèria de pòlisses i donant-li un servei molt àgil i especialitzat en la seva tramitació.
Tingui en compte que, a partir del 9 de novembre del 2023, des de qualsevol lloc d'Espanya, vostè podrà signar electrònicament les seves pòlisses per videoconferència amb JLA Notarios, i estalviarà, així, temps i diners. No dubti a contactar amb nosaltres per demanar més informació sobre els serveis de la notaria per signar una pòlissa de préstec en línia o una pòlissa de crèdit en línia.
O, més directament: una pòlissa de préstec o de crèdit en línia
Mercantil i societats
Sense emprenedoria no hi ha futur, per això és de cabdal importància donar suport als nostres empresaris i emprenedors.
A JLA Notarios som coneixedors del cicle de vida de les empreses, la qual cosa ens permet proporcionar assistència jurídica per a societats en els diferents moments de la seva existència, ja sigui en la seva constitució, les seves possibles modificacions d'estatuts socials, canvis d'administrador, compravenda de participacions o accions, ampliacions i reduccions de capital, la seva dissolució i extinció, i tot el relacionat amb l'àmbit mercantil.
Poders
Hi ha moments a la vida en què una persona es veu en la necessitat de delegar. El dret ens ofereix una eina, els poders notarials. Mitjançant un poder una persona permet a una altra actuar en nom seu.
A JLA Notarios ens encarreguem que vostè entengui la transcendència i els riscos que aquesta delegació o revocació de facultats comprèn, des del simple poder especial o per a plets, fins als poders generals o el preventiu per a casos d'incapacitat.
Prestem un servei àgil en la signatura de poders i pot emportar-se la seva còpia al moment, estalviant-se desplaçaments innecessaris. A més, a partir del 9 de novembre del 2023, els nostres clients podran signar per videoconferència tots els poders que no siguin generals o preventius, a través de nostra notaria digital.
Família
Una societat pròspera es fonamenta en la família i la seva protecció. El dret de família ens aporta les eines per protegir la família i els seus membres, de tal manera que les seves bases siguin sòlides i els seus propòsits puguin aconseguir-se.
A JLA Notarios donem cobertura en la celebració de matrimoni o constitució de parella de fet; a la transcendència patrimonial de la família a través dels capítols matrimonials o els contractes de parella; als moments en què es posa fi a la relació familiar, en casos com divorcis o separacions; i a la protecció de les persones més vulnerables, com menors o persones amb la capacitat modificada, a través d'escriptures d'assignació de tutors o curadors, o de la constitució de patrimonis protegits. I tot això, fent la nostra feina de manera que tots els involucrats se sentin igualment recolzats i segurs.
Testimoniatges i legitimacions
Tothom sap que els notaris donem fe, un important i simple acte que pot garantir coses de vital importància, com assegurar que la signatura en un document pertany al seu autor o que la còpia d'un document coincideix fidelment amb l'original.
A JLA Notarios l'ajudarem a testimoniar un document o legitimar notarialment una signatura, complint la llei i ajustant-nos a les seves necessitats específiques.
A més, aquests tràmits notarials ja es poden realitzar còmodament, de manera telemàtica, a partir del 9 de novembre del 2023.
Actes
Quantes vegades ha volgut deixar constància d’un succés, d’una declaració, de l’estat en què es troba un objecte, o notificar a algú qualsevol qüestió. Per donar solució a aquests assumptes el Dret ens facilita les actes notarials.
A JLA Notarios ens adaptem a vostè, reflectint en acta allò que vostè precisa i realitzant les notificacions i requeriments que vostè demani.
Jura de Nacionalitat
Darrere de cada jura de nacionalitat hi ha una història de superació, de sacrifici i d'espera.
A JLA Notarios sabem el que suposa aquest instant i oferim un servei empàtic, àgil i ràpid, assessorant més enllà de la jura en si, avançant-nos als futurs requisits que el nou ciutadà espanyol necessitarà.
Som la seva notaria de referència per realitzar la jura de nacionalitat davant de notari a Barcelona.
Postil·la de la Haia
La globalització és un fet, la qual cosa afavoreix la lliure circulació de persones i de documents de tota mena. Com podem garantir que un document ha estat atorgat per l'autoritat competent? Mitjançant la postil·la de la Haia.
A JLA Notarios li gestionem l'obtenció de la postil·la de la Haia de tots els documents atorgats davant nostre, perquè siguin vàlids i reconeguts a l'estranger, de manera transparent per a vostè i estalviant-li tots els tràmits burocràtics que comporta.
Gestió tributària y registral
La burocràcia d'Hisenda pot ocasionar molts maldecaps.
Per aquesta raó, a JLA Notarios posem a la disposició dels nostres clients la possibilitat de liquidar i pagar els múltiples impostos que pot generar l'atorgament de les seves escriptures, i altres tràmits davant de notaria, així com presentar-les al Registre de la Propietat o al Mercantil perquè no s'hagi de preocupar i pugui aprofitar el seu temps en les coses que importen. L’acompanyem de principi a fi.
