Quelle est la référence cadastrale ? À quoi sert-elle ?

Depuis notre Notaire à Barcelone, nous proposons différents services liés à l'immobilier et aux contrats. Lorsque vous souhaitez acheter une propriété en Espagne, vous devez être familier avec le concept de référence cadastrale. Par conséquent, dans cet article, nous souhaitons partager des informations générales sur ce qu'est la référence cadastrale et à quoi elle sert.

La longueur de la référence cadastrale est de vingt caractères. Une partie des informations fournies dans les autres méthodes pour créer une référence est la même. D'abord, la province, puis la municipalité, le secteur, le polygone, la propriété ou parcelle, l'identité de la propriété et, enfin, deux caractères de contrôle. Ces chiffres assurent que les dix-huit chiffres précédents ont été saisis correctement et aident à détecter les erreurs dans le processus d'enregistrement.

En Espagne, un numéro cadastral unique identifie toutes les propriétés résidentielles et commerciales, y compris les terrains, les bâtiments et autres structures. Même si vous êtes dans un immeuble à plusieurs étages, la référence peut indiquer votre appartement en utilisant des informations telles que le portail de l'immeuble, l'accès à l'ascenseur, l'étage, le numéro d'unité et la lettre. C'est comme les empreintes digitales ou le numéro d'identification de la maison.

L'identification de la propriété dans le cadastre est l'usage principal des références cadastrales. Et pourquoi est-il important de nommer les formes ? Vous ne voulez pas que votre propriété soit confondue avec celle d'une autre personne si vous prévoyez de la vendre, de la louer, de l'hériter ou de la donner bientôt. C'est également pertinent dans d'autres contextes, comme la déclaration de vos impôts. Vous pourriez vous retrouver à payer des impôts sur la propriété d'un voisin si une propriété n'est pas correctement enregistrée.

L'acte de chaque échange de propriété doit contenir une référence cadastrale. Après l'achat d'un bien immobilier, vous devez enregistrer le transfert de propriété à la fois au Registre de la Propriété et au bureau du Cadastre. Chez JLA Notarios, lorsque nous préparons tout achat de terrain, nous obtenons une certification récente du Cadastre qui détaille l'emplacement et les dimensions précises de la propriété. Cela garantit que les informations fournies sont exactes.

Si les chiffres sont les mêmes, alors tout est en ordre. Il est important de confirmer avec le vendeur, l'agent immobilier et votre avocat que toute divergence importante puisse être résolue si vous en trouvez une. En cas d'incohérence, le Notaire est autorisé à attirer l'attention sur ces détails cruciaux.

La Direction Générale du Cadastre élabore des rapports annuels sur le marché immobilier, à partir desquels la valeur de référence d'un bien immobilier est calculée. Les modules utilisés pour calculer cette valeur moyenne se concentrent sur les coûts de toutes les ventes immobilières et achats devant Notaire ou qui ont été enregistrés au Registre de la Propriété durant l'année correspondante.

Des zones géographiques homogènes de valeur seront créées, et ces modules seront attribués à des biens immobiliers représentatifs dans ces zones. Les chiffres précédents devraient être équilibrés avec les prix moyens d'offre et de vente.