¿Cuál es la referencia catastral? ¿Para qué sirve?
Una referencia catastral en España es un número único utilizado para identificar formal y legalmente una parcela específica de terreno. A cada parte de un bien inmueble en Barcelona se le ha asignado un número exacto que corresponde a un conjunto determinado de letras y números que conforman el código catastral.
Si has leído nuestro artículo sobre ¿Qué es un “Notario” en España? ya sabes que los Notarios en España son funcionarios públicos y profesionales privados responsables de firmar y autenticar documentos firmados, sellados o escritos para clientes individuales.
Desde nuestro Notario en Barcelona, ofrecemos diferentes servicios relacionados con Inmobiliario y contratos. Cuando quieres comprar una propiedad en España, debes estar familiarizado con el concepto de referencia catastral. Por lo tanto, en este artículo queremos compartir información general sobre qué es la referencia catastral y para qué sirve.
Cómo definir la referencia catastral
La longitud de la referencia catastral es de veinte caracteres. Parte de la información proporcionada en los otros métodos para crear una referencia es la misma. Primero, la provincia, luego el municipio, sector, polígono, la finca o parcela, la identidad de la propiedad y, por último, dos caracteres de control. Estos dígitos aseguran que los dieciocho números anteriores se hayan introducido correctamente y ayudan a encontrar errores en el proceso de registro.
En España, un número catastral único identifica todas las propiedades residenciales y comerciales, incluyendo terrenos, edificios y otras estructuras. Incluso si estás en un edificio de varias plantas, la referencia puede señalar tu apartamento utilizando información como el portal del edificio, acceso al ascensor, planta, número de unidad y letra. Es como las huellas dactilares o el número de identificación de la casa.
¿Cuál es el propósito del número catastral?
La identificación de la propiedad dentro del catastro es el uso principal de las referencias catastrales. ¿Y por qué nos importa poner nombres a las formas? No quieres que tu propiedad sea confundida con la de otra persona si planeas venderla, alquilarla, heredarlo o donarla pronto. Algo relevante también en otros contextos, como presentar tus impuestos. Podrías encontrarte pagando impuestos sobre la propiedad de un vecino si una propiedad no está bien registrada.
La escritura de cada intercambio de propiedad debe contener una referencia catastral. Después de comprar un inmueble, debes registrar la transferencia de propiedad tanto en el Registro de la Propiedad como en la oficina del Catastro. En JLA Notarios, cuando preparamos cualquier compra de terreno, obtenemos una certificación reciente del Catastro que detalla la ubicación y dimensiones precisas de la propiedad. Esto asegura que la información que se les ha proporcionado es exacta.
Si las cifras son las mismas, entonces todo está bien. Es importante confirmar con el vendedor, el agente inmobiliario y tu abogado que cualquier discrepancia importante pueda resolverse si la encuentras. En caso de inconsistencia, el Notario está autorizado para llamar la atención sobre estos detalles cruciales.
¿Qué factores influyen en el valor de referencia de una propiedad?
La Dirección General del Catastro elabora informes anuales sobre el mercado inmobiliario, a partir de los cuales se calcula el valor de referencia de un inmueble. Los módulos utilizados para calcular este valor medio se centran en los costes de todas las ventas inmobiliarias y compras ante Notario o que fueron registradas en el Registro de la Propiedad durante el año correspondiente.
Se crearán zonas geográficas homogéneas de valor, y estos módulos se asignarán a bienes inmuebles representativos en esas áreas. Las cifras anteriores deberían equilibrarse con los precios medios de oferta y venta.
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