¿Porqué elegir el Pago ante Notario por Transferencia?

La transferencia OMF ante Notario (Orden de movimiento de fondos) es una transferencia bancaria que se ejecuta de forma inmediata. Normalmente se produce entre bancos distintos y se utiliza en operaciones notariales. Con ella, el Notario puede verificar en tiempo real la realización del pago, lo que es esencial en operaciones importantes como compraventas o donaciones.

El uso de la transferencia OMF ofrece tranquilidad a los intervinientes, informando del movimiento entre cuentas. Con ella, se evita el uso de cheques bancarios o pagos en efectivo, menos seguros y complicados de auditar.

En una compraventa de vivienda, en una cancelación de hipoteca o en cualquier operación notarial que implique el movimiento de grandes cantidades de dinero, es fundamental elegir bien el medio de pago. En este contexto conviene distinguir entre la transferencia OMF y la transferencia ordinaria, ya que ofrecen garantías y plazos muy distintos.

• Transferencia OMF (Orden de Movimiento de Fondos): es la transferencia que se cursa a través del Banco de España, lo que garantiza que el dinero llegue al destinatario el mismo día hábil. Se utiliza en operaciones que requieren máxima rapidez y seguridad, como la compra de un inmueble o la liquidación de un préstamo hipotecario. Tiene un coste superior al de una transferencia ordinaria, pero ofrece la tranquilidad de que los fondos estarán disponibles en la misma jornada.
• Transferencia ordinaria: es la transferencia bancaria más habitual, realizada dentro del sistema SEPA. Su plazo de abono suele ser de un día hábil (D+1), aunque puede demorarse si se ordena fuera de horario o en vísperas de festivo. Son más económicas, pero no aseguran la disponibilidad inmediata del dinero, lo que puede generar incertidumbre en operaciones notariales donde los tiempos son determinantes.

En resumen, la diferencia entre transferencia OMF y transferencia ordinaria radica en la inmediatez y la seguridad. La primera es la opción recomendada en el ámbito notarial, ya que evita riesgos y garantiza que el dinero esté disponible para completar la escritura en el mismo momento de la firma.

Probablemente, la situación más común donde se gestionan pagos por transferencia sea en una notaría para compraventas durante la firma de dicha escritura. En este caso, el comprador emite una transferencia OMF desde su dispositivo, mientras que el Notario verifica los datos y supervisa la operación.

Este procedimiento aporta máxima seguridad a la transacción, ya que se deja constancia del pago en el mismo acto. Además, cumple con las exigencias de prevención de capitales y facilita la trazabilidad de la cuantía.

Al documentar una donación es esencial también certificar el método de pago. Para ello, el Notario dejará constancia en la escritura pública del origen y destino de los fondos, lo cual es vital para evitar conflictos con la Agencia Tributaria. Es especialmente importante en operaciones familiares, con el objetivo de justificar legalmente el movimiento de dinero.

También puede hacerse un pago ante notario por transferencia en adjudicaciones de herencia con compensación. En este caso el heredero realiza el pago mediante transferencia en el mismo acto notarial y el Notario refleja la operación en la escritura, ofreciendo transparencia en la partición hereditaria.

En la transmisión de participaciones y acciones o en las disoluciones de sociedad ante Notario, el pago por transferencia refleja el valor de la operación, especialmente en importes elevados.

También, los préstamos entre particulares ante Notario pueden incluir una transferencia bancaria como método de entrega de dinero. Con la escritura, se refuerza la prueba documental de que el préstamo fue real, las condiciones y el momento de la entrega de fondos.

Cuando dos personas comparten una propiedad y uno de ellos compra la parte al otro, se realiza una extinción de condominio que puede incluir un pago ante notario por transferencia.