Nuda propiedad: Significado y Diferencias con el usufructo
La nuda propiedad es el derecho de propiedad que tiene una persona sobre algo, pero que no tiene aun el uso y el disfrute mientras no se den unas circunstancias concretas. Nuestros Notarios en Barcelona han querido desarrollar este concepto para que te pueda ser beneficioso.
Nuda propiedad: significado
Actualmente, la nuda propiedad sobre los inmuebles está en auge. Permite a sus propietarios vender su propiedad mientras siguen viviendo en ella evitando, también, la mayoría de los impuestos, por lo que el derecho al disfrute de la vivienda está totalmente regulado. Esto está pensando, sobre todo, para personas con necesidades económicas y con una cierta edad y necesidad de cuidados o para quienes no tengan herederos.
Con respecto a los tipos, existen el usufructo vitalicio y temporal. En el primero, el vendedor disfruta del inmueble hasta su muerte. Para el segundo, este derecho tiene un límite temporal que se acuerda entre las partes.
Es importante que sepa que el nudo-propietario adquirirá siempre el usufructo cuando el usufructo se extinga, y así pasará de ser nudo-propietario a pleno-propietario.
Nuda propiedad y Usufructo: Diferencias
La nuda propiedad y su significado pueden confundirse con el usufructo, aunque no son lo mismo. La primera hace referencia a la titularidad de un bien sin el derecho a poseerlo y disfrutarlo. Por otra parte, el derecho de usufructo otorga a un tercero el disfrute del bien inmueble.
Existen otras diferencias importantes entre la nuda propiedad y el usufructo. Son las siguientes:
- El usufructo permite al beneficiario alquilar o vender el derecho, incluso al propio nudo propietario. Sin embargo, este no podrá alquilar el inmueble, aunque sí puede venderlo a un tercero.
- Las principales causas que extinguen el usufructo pueden ser la muerte, el cumplimiento de un plazo o una condición resolutoria (como un matrimonio). El documento debe especificar la causa antes de firmar la compra de la propiedad.
Bienes con nudas propiedades
Quienes adquieran la nuda propiedad de un inmueble tienen unos derechos limitados, pero también obligaciones. Por ejemplo, pueden vender o hipotecar el inmueble, así como hacer obras, siempre que no perjudiquen y afecten los derechos del usufructuario, pues para afectar a los derechos del usufructuario él mismo deberá dar su consentimiento.
Con respecto a las obligaciones, el propietario tiene que hacer frente a los gastos propios de su figura, como las derramas, ciertos impuestos y mejoras. Una excepción a esta regla es el impuesto de bienes inmuebles (IBI), que corre a cargo del usufructuario.
Pisos con nudas propiedades
El propietario que adquiera un piso bajo este derecho no podrá disfrutar de la vivienda, según lo que hemos explicado. Sin embargo, tendrá que hacerse cargo de los gastos de la comunidad y de algunas de las mejoras que necesite el inmueble.
Casas con nudas propiedades
Al igual que los pisos, las casas que necesiten una reforma para mejorarse son responsabilidad del propietario. La ley limita estas reformas a que no disminuyan el valor del inmueble.
Vivienda con nudas propiedades
Para la vivienda, hay cláusulas donde se especifica el fin del derecho de usufructo.
La nuda propiedad es un derecho interesante que permite al usufructuario seguir disfrutando del bien. Para personas con problemas económicos, puede suponer una entrada de dinero importante. No hay que confundirla con el usufructo.
¡Esperamos que este artículo te haya sido de ayuda! Si quieres seguir informándote sobre cuestiones relacionadas, te recomendamos visitar nuestros servicios sobre Testamentos y Herencias o consultar nuestro artículo sobre usufructos.
Así mismo, si tienes dudas o crees que la nuda propiedad te puede beneficiar, ¡no dudes en ponerte en contacto con nosotros! Dispones de diferentes medios, ya sea por email, por el formulario de contacto de nuestra web o visitándonos en nuestra notaria en Barcelona. ¡Estaremos encantados de atenderte!
